海外置业
在日本购置房产的顾客，主要购买的类型为：
偏自住的高级塔楼、一户建；
偏配置的整栋物件、民宿公寓。
整栋物件因为较高租售比收到顾客青睐，
管理起来方便，因为有多套分散了空置风险，
且可以找当地经纪公司托管，
是比较合适的投资标的。
本期为您推荐几个优质的物件：
1000-1500万：
01
推荐项目
东京都板桥区整栋物件
板桥区位于东京位于23区的西北部，属日本关东地方。
🍁 项目信息
项目名：东京都板桥区整栋物件
地址：东京都板桥区三园1丁目42-12
建造时间：1992年
💎项目推荐理由：
1、稳定收益，出租收益高：满室预定年间租金高达1288万日元，预定利回率达5.48%，现已19/20户出租，确保租金收益稳定，买入即可收租，投资回报可观。
2、东京人的生活区，环境舒适：房源到东京都核心池袋CBD电车31分钟/大手町车站35分钟，房源周边环绕赤塚公园、板桥区立美术馆，生活环境优美，文化氛围浓厚。
3、优质建筑：钢筋混凝土结构，建于1992年，建筑面积425.68平方米，坚固耐用。
🏘️房源信息
价格：23,500万日元；1086万RMB
面积：土地面积230.35平米，室内425.68平米
出租中：19/20户
楼层：地上4层
建筑：钢筋混凝土
🏘️房源信息2
价格：132万英镑，约1225万RMB
面积：室内面积77㎡、2居室
楼层：位于16层/总地上21层
🔎房源推荐理由
[1] 全新，精装修刚交付
[2] 纯朝南，采光好
[3] 南侧看金融城景观，非常好
02.
推荐项目
东京台东区公寓
松が谷位于台东区中部，东接西浅草，南接元浅草，西接东上野，北接入谷，交通便利。距离地铁银座线浅草站和田原町站都很近，周边还有多条公交线路经过。
20世纪初，随着浅草寺的香火旺盛，松が谷也发展成为门前町，有许多商店和旅馆。
🍁 项目信息
项目名：台东区整栋公寓
地址：台東区松が谷二丁目13 番12号
建造时间：1964年（1986年增筑）
交通出行：从筑波快线浅草站步行5分钟、从银座线田原町站步行7分钟
💎项目推荐理由：
[1] 位置核心，旅客流量大，周边商业旅游配套成熟，好出租；
[2] 位于五桥商店街东北角地，东侧道路20米，北侧道路8米，交通便利，采光视野无遮挡；
[3] 适合做民宿，售价低，租售比高。
🏘️房源信息
价格：2.98亿日元，1385万rmb（汇率4.65)
面积：土地面积80.13平米，建筑面积341.75平米，前方道路东侧20m，北侧8m
建蔽率：80%
容积率：600%
楼层：地上5层
1500-2000万：
03.
推荐项目
京都台东区整栋物件
🍁 项目信息
项目名：东京都台东区整栋物件
地址：东京都台东区根岸1-6-3
建造时间：1989年
💎项目推荐理由：
1、交通便利：山手线是东京铁路的骨干线路，本房源就在山手线车站300米的距离，日常通勤超级便利，是租客会非常青睐的地段。
2、这个地块面积非常方正，后续想要重建的空间利用率很高。
04.
推荐项目
东京吉祥寺整栋物件
在“想居住的街区(车站)"中,吉祥寺站(JR中央线、东京都武藏野市)连续5年位居榜首【PS.日本大东建托2023年5月17日公布了东京圈1都3县(东京、神奈川、千叶、埼玉)的“街区居住舒适性&想居住的街区排行榜2023"的调查结果】。
吉祥寺的公园等绿地较多,前往市中心的交通也很方便,受到家庭等的欢迎。吉祥寺到涩谷、新宿及下北泽的交通也很便利。造访吉祥寺，可以坐坐小艇，在绿意之中散散步，享受一整天悠闲自在的休闲娱乐，到了傍晚，品尝道地的日本料理，到「口琴(Harmonica)横丁」站着喝的 酒吧逐店闹饮吧。
车站大楼非常适合购物、就餐及购买土特产。除了丸井、 PARCO、东急百货、UNIQLO之外，还有直通吉祥寺车站的kirarina京王吉祥寺，那里汇集了时尚及美食相关的各种店铺。此外，还有拥有40多年历史的电影院「吉祥寺odeon」。
🍁 项目信息
项目名：东京吉祥寺整栋物件
地址：东京都武藏野市吉祥寺南町5-3-20
建造时间：1993年初建；2023年翻新
交通出行：
JR中央本线、京王井之头线——吉祥寺站900米
2000万以上：
港区南麻布的历史可以追溯到江户时代，当时这里是一个名为麻布御屋敷町的武家住宅区，明治维新后，随着东京的发展，南麻布逐渐成为高级住宅区。
20世纪初，许多外国大使馆和领事馆设在南麻布，这里也成为了外国人聚居区，南麻布仍然是东京最具代表性的高级住宅区之一。
这里汇集了众多大使馆、领事馆、外资企业和国际组织，是东京的国际化象征之一。南麻布的街道整洁安静，绿树成荫，环境优美。这里的住宅以高档公寓和独栋别墅为主，房价高昂。
💎配套：
南麻布的配套设施非常完善，有各种商店、餐厅、学校、医院等。这里有许多高级餐厅和酒吧，是东京的美食天堂。
南麻布还拥有多所著名学校，包括东京女子大学、青山学院女子短期大学等。
💎居住人群：
南麻布的居住人群以富裕阶层为主，包括外交官、企业高管、艺术家、演艺人员等。这里也是许多外国人的聚居地。
💎著名景点：
泉屋博古馆：日本最古老的私立博物馆之一，收藏了大量日本古董和艺术品。
三田会馆：日本最古老的西式建筑之一，曾是外国大使馆和贵族的住所。
南麻布十番：东京著名的商店街，有许多特色商店和餐厅。
圣心女子大学：一所著名的私立女子大学，以其美丽的哥特式建筑而闻名。
如果您正在寻找一个宁静优雅、配套完善的高级住宅区，那么南麻布是一个不错的选择。但是，您需要做好支付高昂房价和租金的心理准备。
05.
推荐项目
港区南麻布整栋公寓
地址：港区南麻布一丁目11番8号
建造时间：2004年3月
交通出行：南北线麻布十番站徒步7分钟
💎项目推荐理由：
[1]烫金地段，位于港区南麻布1丁目，市中心稀缺的整栋公寓
[2]房况好，面积269.56平，地上5层铁骨建，有电梯，全空物交房，屋顶防水、外壁涂装工事预定，轻松入住；
[3]景观好，5层阳台和屋顶花园能看到东京塔、元麻布森林塔等地标。
[4]使用灵活，可以自住、出租，也非常适合做自社大楼，事务所，私人会所等。
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注：本文项目信息编辑于2024年11月29日，来源于内部数据及相关数据分析，仅供参考。项目情况和价格均可能会有变化，实时信息请咨询为您服务的豪宅顾问。
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