核心商圈·核心产品
房地产市场经历调整，来到了当前的恢复期，但无论下行期还是恢复期，对于置业客户来说，产品属性是不得不考虑的一个维度，它影响着未来资产的价值。
从资产配置的角度，核心区域的优质资产才能在未来保值、甚至增值，因此更加建议客户从更多优质资产中筛选当前性价比更高的产品。
本期即盘点深圳核心商圈的优质项目，便于初次深圳置业、升级置换需求参考。
上榜商圈特点：
1）深圳核心区域，发展劲头足、潜力大。
2）商圈内豪宅聚集、圈层纯粹，过往豪宅成交量位居前列。
本期特别甄选——华侨城、红树湾、科技园、深圳湾、蛇口商圈以及福田的香蜜湖商圈、宝安中的宝中商圈。
Part1
华侨城商圈
华侨城代表一种城市生活方式，绿地覆盖达到70%，人均公共绿地面积达到46㎡，夏季平均气温比别处低2至4度。燕晗山、塘朗山、大沙河、天鹅湖、燕栖湖，随处可临山近水，城市生活与自然触感随时切换。
华侨城还是深圳的文创聚集地，类似北京798的定位，深圳人的心之所向。
商圈内的项目大户型占比高，圈层相对纯粹，从2000万左右的次新宜居平层到数亿的顶尖别墅，满足不同客户需求。
其中次新盘香山美墅、新天鹅堡等持续成交热度高。老牌豪宅如纯水岸、天鹅堡等也备受关注和青睐。其中香山美墅、纯水岸分别为今年上半年成交量top2、3楼盘
🟣大型新中式次新楼盘——香山美墅
香山美墅一期的别墅产品，可称得上是深圳独一份的中式合院别墅。二期的小高层，是为这个城市的奋斗者们精心准备的居所，保证私密、观景、户型、居住体验的产品让很多人为之心动。
三四期的超高层，是香山美墅充分的考虑了新一代阶层的向上置换需求，兼具观景、功能性、空间利用等多重维度的豪宅新设计。向来在二手豪宅成交榜前列。
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🟣纯享大户型湖景次新楼盘——新天鹅堡
如果说香山美墅是华侨城波托菲诺系列的收官之作，那新天鹅堡则是华侨城豪宅基因的再升级。
华侨城的豪宅所拥有的关乎人文自然的优势新天鹅堡都有，除此之外还多了一份尊贵感。
高级灰色的纯玻璃幕墙外立面，高9.9米的入户大堂，24小时超高品质的物业，这些都只是这个楼盘最基本的豪宅属性。
更高级的尊贵感源自于进入室内之后的户型设计，主次分区非常明确，设计师把最佳观景面和大空间都给了主卧，真真儿是对男女主人努力拼搏的最大回馈。
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🟣居住艺术与保值属性兼具的意式小镇——波托菲诺纯水岸
在繁华矜贵的深圳，在人人向往的华侨城，有一块土地，专为波托菲诺·纯水岸而存在。这块占地52万㎡的地块，规划了一座深圳占地面积最大、产品非常丰富、绝大部分为大户型的意式小镇。
在纯水岸，到处弥漫着一种高雅气息，艺术的光影斑斑驳驳，每一个节点似乎都在诉说着一个故事，真正还原了生活本质的家，从容优雅。
如果住在纯水岸，一定要去燕栖湖边坐一坐，听着水岸的钟声，在那个美丽的黄昏，可以是独自一人的思绪飞扬，也可以是和爱人的呢喃细语，或者和家人一起的喧嚣热闹。世界就在这儿，幸福和爱意四下弥漫。
纯水岸的价值不只是宜居之所，还有其不可比拟的流通价值，长期以来，纯水岸位居深圳豪宅成交榜top前列，成为顾客优选甚至首选的资产。
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🟣回家就像逛公园的社区——天鹅堡
天鹅堡占地24万㎡，带独立餐饮会所，项目是华侨城的老牌豪宅，高度绿化覆盖，以及优越的宜居属性。
吃完饭下楼遛弯，沿着天鹅湖赏鸟赏花，还可以步行300米到燕晗山公园，和爱人和家人一起享受难得的闲暇时光。
2-3千万即可入手200平以上大四居，当之无愧的价低质优豪宅。
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Part2
红树湾商圈
红树湾商圈位于深圳南山区核心地段，东起侨城东路，西至沙河西路，南邻滨海大道，北倚白石路，是一个集环境、教育、商业、医疗、轨道交通资源于一体的成熟滨海商圈，也是深圳市极具代表性的豪宅居住区。
红树湾商圈有永恒的自然景观，西侧紧邻的是150万平三大高尔夫球场，南侧是与深圳湾一路之隔，西南侧毫无遮挡，高尔夫、海景和城市三重景观尽收眼底，不仅带来了绝无仅有的视觉享受，还可置身其中亲近自然。
同时，这里有深圳超级总部基地，未来比肩纽约曼哈顿的存在，更是大湾区深圳的城市名片。占地117.4万平方米，26块地都是世界500强和中国200强的总部基地，将引进30万高素质人口的流入，带来巨大的升值潜力。
商圈内的中信红树湾、红树西岸都是常年位列成交量额top榜，居住舒适度高，宜自住、升级置换。
🟣超一线无遮海景品质居所——红树西岸
红树西岸是由香港开发商百仕达开发设计，有港人国际习惯和情怀的注入，外立面的玻璃幕墙是深圳乃至全中国第一个引入这种技术的项目，16年以来，历久弥新，愈发焕发光彩。
因为距离深圳湾再无阻隔，设计师亦不忍浪费了这好景观，因此红树西岸不仅位置近海，项目内的户型开窗尺度也都是大比例。从日出到夜幕，每一帧窗外的景里，云卷云舒、海天一色、万家灯火都有着不同寻常的韵味。
社区77%的绿化率，热带风格园林，一步一景，与众不同。台地4.8米的4万平滨海园林中间是露天泳池，每栋楼前都有水系流动，组件间的凹槽设计让轻微的海风吹拂小区的每一个角落，在小区感受大自然的馈赠。
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🟣65万平大型社区——中信红树湾
中信红树湾是65万平的大型社区，开发分为南北两大区。
涵盖的户型从90平的两居室到近800平的多居室，产品类型丰富，包含平层、复式、联排、叠拼等多类型产品，充分满足不同顾客需求。
项目位于深超总隔壁，是未来超总效应的利好项目之一。
成交更多集中在200平上下的4-5居室大平层，户型设计宜居合理，满足多口之家需求。
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Part3
科技园商圈
科技园发展源于大冲片区，90年代确认了旧改之路。20年的发展让片区的城市配套、生活配套、交通便利度都得到极大的提升和沉淀。
地段上，科技园位于深圳湾超总、留仙洞总部基地、前海、后海中心等核心地段的中间，享受周边配套辐射，同时吸引周边流入的人才。
生活上，科技园周边配套堪称深圳顶级。23万平的华润万象天地商业，包含有大型商场、巨幕影院、人文剧场、艺术长廊等等，满足日常生活、娱乐、购物所需。
交通便利，半小时生活工作圈。距离北环大道、深南大道、沙河西路紧环生活圈。去往【宝安机场】、【龙华高铁站】、【福田站】、【蛇口邮轮母港】都在30分钟以内。
惬意生活，5公里内享受每一天的美好。大沙河公园、科苑公园、高尔夫球场、欢乐谷、世界之窗、益田假日广场、深圳湾体育馆等休闲、娱乐、购物配套，让生活更惬意！
在这里，幼有所学、老有所依，和家人共享天伦之乐。商圈内上班便利、学习环境优越、养老配套丰富，是满足一家人的最佳生活圈！
商圈内的华润城润府作为次新大平层、城市山谷作为热销别墅都是当下置业的优选项。
🟣华润开发2-3千万次新盘——华润城·润府
华润城总占地面积63万平米，总建筑面积280万平米，斥资300亿打造，规划有24万平米创新商业、40万平米（7栋）写字楼、高端住宅（分五期开发）、公寓、五星级酒店五大业态。
以华润城为中心，周围半小时经济圈，向东辐射至福田CBD，向西覆盖至大前海，向南延伸至深圳湾后海总部基地，向北发展至留仙洞总部基地。
除了位置佳，华润城享有的配套等级在深圳也是top级，不仅有硬件软件均上好的南外科华，更有打破传统购物中心模式的超级网红综合体—万象天地，吃喝玩乐学一站式满足！
润府因顶尖配套、优质价格、宜居户型、大开发商保障、公寓可积分等诸多优势加持，近几年持续成交高。
成交主要集中在150平、190平的优选户型，3居室及以上，满足家庭自住所需！套均总价2500万以内。
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🟣深圳顶级地段甄稀别墅——城市山谷
项目位于科技园，临23万㎡万象天地，带南外9年学习配套。
周边3km左右，可快速畅达世界之窗、锦绣中华，益田假日等生活服务配套。
社区分为三期来打造，产品品类丰富，大小联排、独栋、公寓等满足多类型需求。
空间布局合理、多居室，适合首次置业、自住升级需求。
成交热点产品主要在300平左右的复式、联排产品，实用面积大，满足自住所需。
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Part4
香蜜湖商圈
香蜜湖商圈东面福田CBD，西边华侨城，南侧车公庙，北靠塘朗山。商圈内聚集了包括东海国际购物中心、山姆会员店、印力中心、沃尔玛商超等多家高品质购物中心，同时享有深圳沉淀几十年的顶尖优质的教育资源，招行大厦、东海国际、财富广场、绿景NEO等各类高端写字楼林立。品质生活的一切配套在香蜜湖都可寻觅的到。
优越的地理位置和沉淀几十年的教育、市政、及各项资源配套不可替代，也因此汇集了深圳诸多高净值人群聚集。
今天，新的时代开启，香蜜湖也迎来了新的历史机遇。重磅打造的香蜜湖金融中心，是深圳致力打造的城市主客厅，未来将对标华尔街打造国际交流会议中心、城市演艺中心、城市博物馆及双子金融大厦等，以及地景式过街天桥、中央绿谷公园等，未来的香蜜湖将大变样。
尽管拥有一个灿烂的现在和将来，但香蜜湖一如它的生态环境一样，含蓄而隽永。而香蜜湖的豪宅也始终保持着它一贯的静谧纯粹的气质。
香蜜湖地段的水榭花都、香蜜湖一号、万科瑧山府等优质产品，不仅是福田top序列豪宅，也是全深圳屈指可数的高品质豪宅系列。
🟣福田豪宅榜首——香蜜湖一号
由中海地产和香港信和置业联合开发的香蜜湖一号，是众多企业家们的心动选择。
走进社区，欢快的水声和高大的乔木，仿佛小精灵一样吸引着你。再往里走，可以感受到满满的居住气息。傍晚下班回家，可能会遇到热情的邻里，嬉闹着的孩子，满满的人间幸福。
回到家打开窗户，是扑面而来的香蜜湖美景和温润的自然气息。
香蜜湖一号的户型自188平起步，全部大户型，成交热点在主力的5千万以上的大平层、复式，别墅等产品。是深圳当之无愧的top序列豪宅楼盘。
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🟣低密度花园式小区——水榭花都
香蜜湖镶嵌，社区内水系贯穿，乔木灌木错落分布。这里便是超低密度花园式小区——水榭花都。
在钢铁森林般的城市里，眼前是小桥流水的闲适，与爱人在湖边散散步，带着孩子一起在社区嬉戏玩闹，幸福就是当下。
水榭花都以120平以上大户型为主力，高得房，户户亲湖观湖，景观出色，舒适宜居。向来是深圳二手豪宅成交佼佼者，备受市场认可。
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🟣万科瑧系列豪宅开山之作——瑧山府
香蜜湖除了极具时代特征的传统豪宅，同样还有城市新精英们钟爱的新式豪宅——万科瑧山府
拥有双校资源、山姆会员店等满足家庭需求的品质配套。
同时项目既有次新盘自带的科技智能管理和装修，又有万科专属的物业服务配套。除此之外，瑧山府同样与香蜜湖豪宅一脉相承，在社区规划上遵循低调内敛的原则。格局稳静，礼序优雅。
让风景循礼导入，走在园区，一步一景，让美好生活在风景中展开笑颜，生动有趣。
仅有231和240两种大户型，为瑧山府原本尊贵纯粹的属性再添魅力。
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Part5
深圳湾商圈
深圳湾商圈，闪耀的城市封面，拥有超凡的城市配套+观景资源，以及珍贵的明星企业+行业精英，当之无愧的湾区之光。
这里有后海商务总部基地，是中国总部企业最为密集地之一；深圳湾豪宅区、辅以时尚活力的超奢品牌；高度密集的交通网络、便捷的轨道线路，让世界咫尺可触。
这里也是粤港澳大湾区重要海岸线之一、拥有深圳湾开阔海域、拥有占地约77万平米的深圳人才公园、拥有长达约15公里的深圳湾滨海长廊，以及景观震撼的深圳湾大桥。
深圳湾CBD是粤港澳大湾区专利最集聚的地区之一，集聚了珠三角超过10%的专利。未来，粤港澳大湾区晋升世界第一大湾区，主打科技与金融，深圳湾无疑是关键阵地。
面向未来的“城市之心”和“湾区之星”—深圳湾文化广场，将打造成湾区城市客厅。
作为深圳湾极具价值的豪宅片区，这里汇集了：深圳湾壹号、悦府一期、恒裕滨城二期等城市顶级豪宅。
🟣深圳顶级豪宅、城市名片——深圳湾壹号
深圳湾壹号于深圳而言是城市住宅名片、是豪宅代表，也是一座建筑地标。
地段占尽优势，地处后海CBD中心区，占地4.6万㎡，总建筑面积约47.5万㎡，建面128-上千平的丰富产品。项目正对人才公园，向前就是深圳湾海域。
配套深圳top，深圳湾壹号购物mall、深圳万象城、海岸城...诸多商务休闲、吃喝玩乐购一站式服务俱全，且均为深圳顶尖品质。
除了基本的居住功能之外，更有其专属的豪宅会所——深湾会，与香港马会、北京长安俱乐部联运管理。可享用全球超过250家各类高尔夫俱乐部、城市康体俱乐部及商务俱乐部特权。提供会议、用餐、宴会、休闲、恒温泳池及海景健身房等各种服务设施。
入住深圳湾壹号，不仅仅是居住品质的满足，更是圈层的共识和精神的满足。
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🟣纯享大户型顶级次新盘——华润悦府一期
悦府一期由华润开发、自持物业-深圳top。项目全部为249平起的大户型，实力圈层汇集。
位于深圳湾C位地段，享受全深圳最顶级的配套：万象城，春茧、春笋，海域、人才公园、外国语旗下名校、知名企业......时尚都市商圈的活力和吃喝玩乐购学工一站式触手可达。
室内设计为程绍正韬，将传统文化与现代人居极致结合，打造最佳人居空间。2W/㎡精装交付。
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🟣时尚奢居、次新、顶级配套——华润悦府二期
悦府二期由华润开发、自持物业。项目主力户型为166平起的2-3居室，满足精英人士所需。
深圳湾C位地段，小区西面是后海金融总部，汇集了中国最优秀的企业；东面是深圳湾人才公园、深圳湾体育中心等，代表了深圳最顶级的城市自然休闲配套。满足吃喝安乐住学工的理想居所！
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🟣深圳顶尖地段，套套100%以上得房——恒裕滨城二期
恒裕滨城二期位于深圳湾片区，为恒裕开发，享受深圳湾商圈全配套，自带3万平绿化园林，一站式生活配套一应俱全。
项目户型设计突出，得房100%以上：主力户型170平，可得房220平；220平户型，可得房270平，4套房设计。
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Part6
蛇口商圈
蛇口商圈位于前海蛇口自贸区，坐享深珠港澳生活圈，毗邻前海，一小时涵盖五大机场，深圳湾跨海大桥十五分钟切换深港，把蛇口、后海、前海打造在一起，建设成一个世界一流的名城，打造成为粤港澳大湾区的核心引擎。
蛇口集娱乐、居住、餐饮为一体，被誉为宜居的国际化名城，美好生活，是它的重要价值标签。
蛇口汇集了由大型央企招商局打造的联动式豪宅片区，太子湾片区的太子湾系列豪宅、海上世界双玺等，以及毗邻而立的海景资源纯粹的半岛城邦系列豪宅。
🟣大型次新海景大宅——海上世界双玺
双玺系招商开发，自持物业，全力为居家者提供贴心顾问服务。项目是深圳代表性海景豪宅，分为三期，一期滨海小高层，二期临海大宅，三期品类丰富（含别墅、开间、海景大平层等），满足不同客户需求。
项目300平+大平层是深圳成交热点，也是藏品级豪宅，广受认可。
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🟣纯享纯粹海景——半岛城邦三期
在形似半岛的滨海地块上，建设了半岛城邦（共五期）。楼下是深圳湾滨海长廊，脚下是海湾。
其中半岛城邦三期用地面积约4.45万㎡ ，总建筑面积约31.23万㎡，7栋高层住宅塔楼旋转30度错落分布，实现景观最大化利用，并设置中央景观轴，70%住户可享受一线海景。
外部配套丰富，半岛城邦自建的日子里，以及蛇口海上时间的多重商业、艺术、人文、教育配套....
半岛城邦三期的海景堪称深圳独一份，窗外即海湾，且位于城市之心地段，二者加持，再无替代。
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🟣城市里的看海心动居所——南海玫瑰花园
南海玫瑰花园是蛇口老牌一线海景房，出门就是15公里滨海长廊，距离海岸面仅10米距离，户户带大阳台，全明格局，采光和通透性强。
社区生活配套成熟，宜居舒适。距离海上世界广场1-2公里，商业娱乐配套齐全，有汇港、花园城City等。另外地处蛇口，国际学校配套便捷可达。
项目200平以上4居室大平层以及复式，以及临海的叠拼等，价低品优，成为很多顾客喜爱的居所。
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Part7
宝安中心商圈
商圈位于深圳前海，依托前海服务内地。在粤港澳大湾区的定位落实中，宝安中心区是作为实现粤港澳深度合作，发挥示范作用的核心区之一。以打造先进制造业高地为总抓手，引领全区各项事业跨越式发展，建成现代化国际化创新型城区。
宝安中心商圈是深圳七大市级商业中商业存量之最、客流之最，且随着今年15万平方米的深圳大悦城开业，这里有望成为深圳首个超百万平方米的商圈。（来源：滨海宝安）
从未来价值的角度，这里已然是明日之星。从居住的角度看，宝安中心商圈享受了千亿级市政配套，附近的学校、医院、商场...等满足生活多重所需。尤其壹方中心玖誉、新锦安壹号、熙龙湾、万科兰乔圣菲别墅、润恒御园别墅等甄稀豪宅项目，备受关注。
🟣顶级配套的次新大盘——壹方中心玖誉
项目享受36万㎡的超体量壹方城配套，另外享受宝安中心千亿市政配套，吃喝玩乐学购工，一站式全满足。
次新盘，楼龄新，设施完善，小区内部自带游泳池、健身房等设施，户型设计优越，宜居舒适。
小区户型类别丰富，从52平2房，95-139的3房，148-373的4房，173-488的5房，选择丰富，成交活跃。
今年成交主力户型在170-200平左右的产品，4居室以上，满足家庭自住需求。
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🟣纯享大户型次新楼盘——新锦安壹号公馆
项目坐落于位于壹方城东侧(直线距离400米)。享受36万平壹方城配套，以及宝中千亿市政配套，衣食住行一站式满足。
项目全部为250㎡以上大户型平层产品（有很少顶复产品），5梯2户，1:3车位配比。
5栋楼对称分布，户型南北通透，把优雅和规整结合起来，让居住更加舒适。
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🟣顶尖双拼别墅社区——万科兰乔圣菲
万科兰乔圣菲是万科在深圳开启的城市别墅系列的豪宅产品首秀。小区托斯卡纳、安达卢西亚的设计风格，打造原汁原味的异域小镇风情。
兰乔圣菲为纯别墅高端社区，只有双拼和独栋两种类别的产品，共94户，其中双拼82户，独栋12户。
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Part8
曦城商圈
曦城别墅区距离前海的直线距离不到6.5公里，对应的正好是前海CBD，是离前海最近的别墅豪宅区。
片区总面积230公顷，揽山入怀，纳水入宅，独揽六山两水三园，600多公顷山水资源，相当于5个莲花山和300个香蜜湖叠加。
曦城别墅区是中国最大的生态别墅区，华南最大的高端别墅区，2014年就被评为世界十大豪宅区之一。这块地为什么能名列榜单，其实和其本身的定位有很大的关系。
纯别墅住宅区+资源型生态价值+便捷交通网络的定位令这片区域成为顶奢圈层的最终选择。
这里汇集了曦城别墅、中海九号公馆等优质豪宅别墅社区，联排、叠拼、独栋等多类型别墅在这里交相辉映，与山水相连，自成一派。
🟣大体量纯享墅区——曦城别墅
曦城别墅区被称作中国南部最大的纯别墅区，整个社区共分为六期，除五期纯独栋外，其他还有双拼、联排两种别墅类型。
整个别墅区占地60万㎡，别墅累计808户，其中独栋产品346户，是深圳独栋别墅密集区域。
小区整体以西班牙南部小镇独特的建筑风格为蓝本。橘黄坡屋顶，白墙壁配合石材基座，拱廊造型。伊比萨、帕尔玛、庄园三大风格体系淡黄色建筑与山地景观和谐相融，浑然一体。曦城街道两旁白墙红瓦的西班牙建筑和苍劲挺拔的行道树散发着质朴、优雅的山地风情相得益彰。
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🟣3千万左右大型次新别墅、3倍高得房——中海九号公馆
项目位于曦城别墅区内，享受丰富的自然山水资源，当之无愧的生态型别墅。
小区生活配套便利，且出行便捷，快速畅达机场、南山、福田等中心片区。
小区系央企开发，质量保证。为近十年别墅次新盘，且户户近3倍得房，即3000万内买600平以上使用面积，满足多口之家居住需求。
今年成交的主要是总价在2千万左右、实际得房可达600平的热销户型。
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Part9
深圳北站商圈
北站商圈位于深圳市中轴居间位置，片区东临坂雪岗科技城、西接西丽大学城、南距福田中心区约6公里，坐拥深圳主力高铁枢纽，是全市17个重点发展片区之一，也是未来深圳都市核心区重要组成部分。
片区拥有“高铁枢纽+中心区”双重属性，除已建成的4、5号线，6号线外，未来还将引入22、27号线和深惠城际线。
这里的别墅更是：
#3km内到达深圳北站，出行便利
#主力价位3-5千万，宜居宜资产配置
#奢享山湖资源
#圈层纯粹，纯享墅区
🟣山湖别墅——圣莫丽斯
圣莫丽斯位于深圳北站附近，交通极为便利，快速畅达大湾区各城市。
小区主力面积区间在150-230平米之间，纯大户型设计，尺度舒适，占据全社区最佳山体、内园林景观。此外，还带有私家登山道。
社区配套高度便利，拥有湖岸商业街、三星会所、全山景坡地高尔夫练习场、精英沙龙、康体、五星客房、咖啡馆、游泳池，小学初中商超一应俱全。
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🟣纯享自然别墅——莱蒙水榭山
位于龙华新区民治街道玉龙路旁，南临水库北靠青山，共70栋联排和双拼别墅。水榭系的产品，拥有低密度和优美的自然环境，依山体错落而建，大部分户型有1:1以上得房面积。
水榭山总占地面积约14万平方米，建筑面积约8.5万平方米，绿化覆盖率49%。
项目背山面水，为城市中难得的居家之地。南北两侧是原生植物覆盖的山体，东南面是自然原生的约17万平米的水库。
内部设计充分尊重地形，利用地块山体背景及原有地形高差，通过对住宅的精心巧妙的布局，使尽可能多的住宅朝向水库及原山，形成依山傍水的立体空间结构。
园林规划，在充分尊重地块原生自然景观资源的基础上，形成与建筑体相协调的粗犷、自然与细腻的园林景观。路灯、入户门、景观小品等融合中国古老的青花瓷元素。
另外项目设计有3000平米会所，具有泳池、休闲等多项功能，满足日常所需。
项目紧邻深圳北站，出行便利，是深圳3千万左右的别墅成交top榜前列。
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注：本文项目信息编辑于2024年12月6日，项目情况和价格均可能会有变化，实时信息请咨询为您服务的豪宅顾问。
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