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11月豪宅市场报告
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引言
11月18-22日上海、北京、深圳、广州发布新政，纷纷下调税费，购房成本再次降低，预计本周末需求量将会出现明显增长，成交量将会维持在高位水平上。
政策回顾
上海——
11月18日，上海市住房和城乡建设管理委员会发布关于取消普通住房标准有关事项的通知，12月1日起施行。
北京——
11月18日，北京市住房和城乡建设委、北京市财政局、北京市税务局联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》宣布，北京市将取消普通住房和非普通住房标准，自2024年12月1日起施行。
深圳——
11月19日，深圳市住房和建设局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，明确自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准。
广州——
11月22日，据广州市住房和城乡建设局消息，经广州市人民政府同意，取消广州普通住宅和非普通住宅标准，自2024年12月1日起施行。
一
取消普宅非普住房标准新政前后北上深三城税费对比
👉上海新政前后税费对比
👉北京新政前后税费对比
👉深圳新政前后税费对比
👉广州新政前后税费对比
二
新政带来的影响是什么
1、购房成本降低
本次取消普宅非普宅住房标准，契税、个税及增值税的调整是926政策落地其中的一项，降低购房成本，特别是对于豪宅满2年增值税免征；
购房成本有所下降（不同房子由于原始购房成本不同所以成本减少的比例会有差异）。
2、对于未来市场信心增强，
从而带来需求量的增长
税费的减少带来的购房总成本的降低并不能直接带来成交量的大幅上涨，核心是因着税费的降低，表明政府对于市场调控的态度是持续宽松的，将会大力发展房地产市场，对于房地产止跌回稳的落地举措之一。
从而带来消费者对于未来市场的信心增强从而观望情绪渐淡出手购买，带来成交量的持续增长。
3、因着政策的持续宽松释放，市场成交量持续上涨，从而意味着价格的上涨
目前市场并没有普涨，但成交量持续维持在高位水平，特别是北上广深一线城市成交量纷纷达到历史高峰水平，热销商圈热销楼盘热销户型价格上涨5%左右，随着成交量持续处于高位，预计年底价格将有小幅上涨。
三
11月份市场成交趋势变化
11月一线城市市场成交趋势
从北上广深四城成交量趋势来看，11月成交量与10月同期略有下降，降幅在10%左右，但成交量依然处于较高水平，同时价格有小幅上涨。
同时从客户看房量数据来看，客户需求11月与10月基本持平，表明客户需求旺盛，市场处于比较热的时期
11月一线城市客户看房客户量趋势
四
12月市场未来趋势
预计12月市场将依然维持在10-11月份水平，特别是12月份新房市场预计将会有集中放量和优惠。
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注：本文项目信息编辑于2024年11月22日，来源于内部数据及相关数据分析，仅供参考。项目情况和价格均可能会有变化，实时信息请咨询为您服务的豪宅顾问。
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