北京新房 |新政助力，10月成交Top榜单揭晓市场热点！

随着一系列楼市新政的落地，

北京新房市场在10月迎来了显著的变化。

从限购门槛的调整到首付比例的降低，

再到利率的优惠，

这些政策无疑为购房者提供了更多的选择和机会。

在这样的背景下，

北京新房市场在10月呈现出怎样的成交态势呢？

01

北京宸园位于北京东四环外延的酒仙桥区域，这里拥有国际化的商务氛围和丰富的配套资源，是豪宅项目的聚集地。

项目周边3公里范围内覆盖了颐堤港、蓝色港湾、姚家园万象汇等购物中心，这些商业设施为居民提供便捷的购物体验。

北临坝河，南临亮马河，西临四得公园，东临将府公园，蓝绿相织，公园环抱，生态资源丰富。此外，酒仙桥板块坐拥798、751艺术区，艺术氛围浓厚。

北京宸园采用了宋代园林和中式建筑的风格，结合现代设计理念，打造出独特的建筑风貌。社区内打造近1.6万平米景观中庭，其中水景面积超2300平，融合山、水、林、瀑，营造四季常青的生态雅居。

室内装修采用高品质材料，选用旭格、嘉格纳、美诺Miele、劳芬等国际知名品牌家居产品，确保空间美学与功能性的统一。细节处理处处体现着匠心独运，如墙角踢脚线创新弧线设计，避免老人、孩子磕碰。

02

坐落于朝阳区奶西板块，紧邻新阿里总部西侧，尽享科技巨头带来的区域发展潜力。

整个园林打造的理念也借鉴了盛唐大明宫皇宫御苑的精髓，展示了唐风国韵的中式园林，通过“三轴五境十景”的景观设计，将盛唐文人墨客对盛唐美学的演绎复刻，重组理解，再现盛唐皇宫御苑诗意生活。

在社区大门的景观打造上，也同样巧夺天工。御道两侧，顺应地势，设置两汪叠水，水流潺潺，天籁之音，视听盛宴，妙不可言。主入口两侧，臻选两棵造型优美的红枫，树姿优雅、红艳欲滴，将一帆风顺、胜利凯旋的美好寓意，蕴藏其间。

南向约13.2米超大面宽，进深约14.3米，层高约3.25米。这些数据只有站在样板间时，才能感受到它的空间尺寸感，居住舒适度拉满。

进门玄关柜主体面为大面积木饰面＋金属点缀+幽绿色奢石的设计，配合可随意调节层板的鞋柜，可以涵盖一个家庭的出门储藏空间。

来到客餐厅，客厅面宽约6米，超大的开窗比，落地窗设计，还是旭格窗，豪宅的标配。和高奢酒店相似的一点是，通过超大的开窗比营造舒适暖心的采光氛围。配合无主灯设计，显得客厅的每一寸都非常亮堂。

步入主卧则会被主人步入式衣帽间所吸引，玻璃柜分区放置的衣帽间，给每一个男主人女主人的形象管理提供了必要条件。

03

项目地处优越位置，紧邻地铁 3 号线朝阳体育中心站，出行方便快捷，轻松畅达城市各处。靠近城市主要交通枢纽，与城市核心区域紧密相连，尽享都市繁华与便利。

周边自然资源丰富，被众多公园绿地环绕，空气清新，景色宜人。

宁静舒适的居住环境，让您远离城市喧嚣，享受大自然的宁静与美好。

精心设计的别墅户型，空间宽敞，布局合理，满足您和家人的日常生活需求。

采用高品质建筑材料和精湛工艺，确保房屋质量与耐久性。

周边文化设施众多，艺术氛围浓厚，提升生活品味和精神享受。

项目融入绿色生态理念，采用节能环保技术，打造可持续发展的居住环境。

04

天誉的设计理念是“把空间的丰富体验还给居住者”，通过LDKB无限空间体系，让户型设计更加大气通透，赋予了空间更多的使用功能。

紧邻永定河休闲森林公园，周边还有多个城市公园，为居民提供了丰富的生态资源，营造了一个宜居的生活环境。

北京天誉配备了智能化家居系统，为业主提供便捷的生活体验。

项目引入国际先进的科技理念，包括3M智慧全屋净水系统、新风系统等，全方位保障业主的饮水和用水安全，以及呼吸健康。

北京天誉在社区内营造了一场空间和诗意的对话，溯源北宋画家李成《晴峦萧寺图》，将宋时文人独特的审美意趣以及淡雅隐逸的生活方式融汇其中，创造出“居尘而出尘”的东方山水之境。

05

懋源璟橒东侧环抱约80亩的天竺郊野公园，绿意盎然，为居住者提供了得天独厚的自然环境。

周边配套齐全，欧陆时尚购物中心、北京大学第三医院等配套近在咫尺；同时，中国国际展览中心、黑骑士球员俱乐部、斯普瑞斯奥特莱斯等休闲娱乐场所也为居民提供了丰富多彩的业余生活。

懋源·璟橒仅规划了217套房源，所有产品的面积均在约300㎡以上，充分保证了居住空间的宽敞与舒适。

项目主力产品包括合院、叠墅和平墅，每一种都经过精心设计，亮点突出，旨在打造超越传统的高端居住体验。

其中，懋源璟橒的平层注重每一个细节，打造现代与经典相结合的生活空间。户型方正，布局合理，满足您对高品质生活的所有想象。

平层设计使居住空间更加通透开阔，让您在享受私密生活的同时，也能尽揽窗外的美景。室内采光充足，自然光线与室内装饰相得益彰，营造出温馨舒适的居住环境。

☑️ 设计理念：采用现代简约设计风格，注重空间感和舒适度的提升，打造高品质的生活空间。

☑️ 户型多样：提供多种户型选择，满足不同家庭结构和居住需求。

☑️ 交通便利：周边交通网络发达，出行便捷，方便业主日常出行和商务活动。

06

香山樾在建筑设计上大胆创新，巧妙地将天青色陶瓷板融入其中，使得整个建筑群仿佛一幅流动的“千里江山图”，青绿相间，高贵典雅。

天青色陶瓷板的使用，不仅是对古代烧制技术的致敬，更是对现代审美的一次革新。这种颜色，如同等待烟雨的天青色，也蕴含着香山樾对每一位业主的期待与珍视。

在材料的选择上，香山樾同样独具匠心。蓝眼睛石材作为许多人喜爱的建材，其独特的蓝色光泽在阳光下熠熠生辉，彰显出低调而奢华的气质。

而香槟金铝板则巧妙地穿插在蓝眼睛石材之间，金石相映，美不胜收。这种“石嵌金，金镶玉”的搭配，不仅使得建筑的线条更加流畅，更增添了一份精致与优雅。

香山樾的园林景观与开阔的楼间距相结合，营造出一种宁静而舒适的居住环境。漫步其中，仿佛置身于一幅美丽的画卷之中，让人流连忘返。

☑️ 地理位置：紧邻香山公园，自然环境优美，空气清新，适合追求高品质生活的居住者。

☑️ 文化底蕴：位于历史文化名城北京，周边有丰富的文化遗产和历史遗迹，文化氛围浓厚。

☑️ 配套齐全：项目内配备有高端会所、健身房、游泳池等设施，满足业主的多元化需求。

07

项目西侧紧邻京港澳高速，北侧连接丰台北路，东侧则与丰管路相通，构建起四通八达的交通网络，无论是自驾还是公共交通，都能让您轻松抵达城市的每一个角落。

项目本身配备有会所，内含泳池、健身房、餐厅等多元化设施，满足您休闲娱乐的全方位需求。此外，购物也很便利，2公里内即可到达丽泽天地、丽泽天街等知名品牌商业综合体，让您在享受品质生活的同时，也能轻松满足日常购物需求。

懋源煜泽台的园林整体景观构架为“一轴五园，各宅私享”，通过四时易景的设计，展示时光流转的美好，让您始终归园于自然之中。园林中的每一处细节都经过精心雕琢，营造出一种诗意栖居的氛围，让您在繁忙的都市生活中找到一片宁静的绿洲。

作为懋源地产的第三代产品，懋源煜泽台因地制宜地打造了三重园境，以定制化美学园林诠释当代自然人文居所。造园灵感分别采自沧浪亭、静心斋、何园等中国传统园林，依托传统园林的精致为依据，匠筑出东方梦境般的潜心景观。

每一处景观都蕴含着深厚的文化底蕴和人文情怀，让您在品味自然之美的同时，也能感受到传统文化的魅力。

懋源煜泽台在空间设计上注重功能空间的专一化，单一空间专而精，互不干涉、互不融合、互不组合。

这种设计不仅提高了空间的利用率，更让您的生活更加精致和有序。无论是休息、娱乐还是工作，都能在这里找到最适合自己的空间，享受品质生活的每一个瞬间。

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