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豪宅市场报告
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一
上海全市二手成交
二手房成交量价趋势
3季度成交量为44816套, 环比下降17.11%, 同比上涨13.69%；3季度成交均价为4.05万/㎡, 环比下降0.98%, 同比下降0.49%。
豪宅二手成交
3季度成交量为429套, 环比下降26.29%, 同比上涨4.63%；3季度成交均价为12.60万/㎡, 环比上涨2.86%, 同比下降4.26%。
二手豪宅挂牌
根据丽兹行的挂牌数据，今年百盘豪宅挂牌量从1月的1249套逐月攀升至3季度末的1654套，挂牌量涨了32%。按照3季度的月均成交量来看，每月成交40套，挂牌成交比达到了38:1，即38套挂牌房源中仅有1套能够抢到成交名额。
929新政后，一部分业主对市场的预期转好，因此挂牌量出现了小幅的下降，截至10月10日，丽兹行百盘豪宅挂牌量为1639套。挂牌房源减少，结合新政后成交量上升，挂牌成交比出现下降的趋势，供需关系的改变将带来价格逐渐止跌。但客观来看，供需关系的恢复平衡需要时间，当下依旧是高库存，因此价格的回暖不会是过往上行市场的快速攀升，更偏向于在政策调控下逐步曲线回升。
二手豪宅成交量
丽兹行百盘豪宅3季度共成交120套，环比2季度170套成交量下降29%，百盘豪宅成交量降幅高于全市。百盘豪宅成交量从7月开始一路下滑，7月成交量从6月的63套骤降至42套，8月42套，9月36套，9月相较6月的高点降了近50%。这是由于3季度豪宅挂牌成交比达到了历史高点，价格不断下跌，客户预期不断降低造成的。
而在929新政后，豪宅成交量也有了明显的增涨。截至10月10日，百盘豪宅已经成交了14套，对比9月同期增加了4套，对比23年同期则翻倍，按此节奏全月成交量保守估计将在50-55套左右。
二手豪宅成交价
在价格上，3季度百盘豪宅均价相较2季度下降了5%左右；从季度末的数据来看，9月实时均价为13.61万元，相较6月下降了10%左右。
但9月末政治局会议之后，开始出现了一些相对价格上涨的房源，例如世茂滨江花园成交的一套208平的平层，较6月底同户型的成交价上涨了13%左右；尚海湾豪庭一套220平的平层，较5月初的同户型成交价涨了11%左右。
当下的宏观环境和08年、14年比较类似，宏观环境极度宽松，强有力的政策带来房价上涨，每个季度涨幅约20%左右，按照09年和15年的市场节奏来推测，结合当下经济背景，今年最后一个季度预计会在之前成交价的基础上有10-15%左右的涨幅空间。
但需要注意的是，并不是所有房子涨幅变化都是统一的，根据不同业主的出售周期、房子的物理属性、区域等条件，一部分房子的价格可能涨幅会低于这个区间。
二
整体豪宅别墅成交
新房别墅成交量价趋势
3季度成交量为99套, 环比下降6.6%, 同比下降23.85%；3季度成交均价为14.69万/㎡, 环比上涨48.08%, 同比上涨6.37%。
二手别墅成交量价趋势
3季度成交量为135套, 环比下降17.68%, 同比上涨31.07%；3季度成交均价为12.05万/㎡, 环比上涨14.33%, 同比上涨1.26%。
三
整体别墅成交面积
整体新房别墅成交面积分布
320㎡以上面积区间成交占比最高，为49.45%。
整体二手别墅成交面积分布
320㎡以上面积区间成交占比最高，为44.44%。
四
整体别墅成交价位段
整体新房别墅成交价位段分布
5000万以上价格区间成交占比最高，为35.35%。
整体二手别墅成交价位段分布
2000-3000万价格区间成交占比最高，为29.63%。
五
别墅排行榜
活跃别墅商圈榜
活跃别墅榜
单价豪盘榜
总价豪盘榜
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*数据来源
各大门户网站及公司内网数据整理
*指标说明
1、新房豪宅供应标准:根据建委网站发证时间，统计范围为拟售套均总价1500万以上楼盘
2、新房豪宅标准:套均总价1500万以上楼盘
3、二手豪宅标准:套均总价1500万以上，同时结合楼盘品质，筛选物业费3元/㎡/月以上，公寓建筑年代2000年后的住宅
4、换手率=连续12个月成交量/楼盘总户数
5、成交量涨幅排名:成交量涨幅=报告周期内成交量/去年同期成交量-1
6、价格涨幅排名:价格跌幅=报告周期内成交均价/去年同期成交均价-1
*免责声明
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注：本文项目信息编辑于2024年10月26日，来源于内部数据及相关数据分析，仅供参考。项目情况和价格均可能会有变化，实时信息请咨询为您服务的豪宅顾问。
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