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来源:文旅专题 金老师
导语
田园综合体是一种新型的农业旅游度假区，它将田园风光、农业生产、休闲度假、文化艺术等多种元素融合在一起，打造集观光、体验、休闲、娱乐、餐饮、住宿等功能于一体的综合性区域。
以下是田园综合体的运营模式的详细解读：
一、运营模式总结与展望
（一）片区开发模式
政府投入为主：政府主要负责基础设施建设，引导农民根据市场需求和当地优势集中连片开发现代观光农业及休闲观光项目。
依托自然资源：依托自然风景、气候、温泉等自然资源，结合田园景观和民俗文化，提供休闲、娱乐设施。
服务类型：主要类型包括休闲度假村、休闲农庄、乡村酒店等，常见于上海市郊区、北京市郊区、南京市郊区等地区。
（二）产业带动模式
特色农产品生产：休闲农园首先生产特色农产品，形成自己的品牌。
拉动产业发展：通过休闲农业平台吸引城市消费者购买，拉动产业的发展。
游客体验：游客除了餐饮旅游，还会带回土特产品。
（三）科普教育模式
农业科技教育基地：主要类型包括农业科技教育基地、观光休闲教育、少儿教育农业基地、农业博览园等。
科研成果展示：农业科技园区作为联结科教单位科研成果与生产实际的重要纽带，为农业科技成果的展示和产业孵化提供舞台。
（四）民俗风情旅游模式
突出农耕文化：以农村风土人情、民俗文化为旅游吸引物，开发农耕展示、民间技艺、时令民俗、节庆活动、民间歌舞等休闲旅游活动。
增加文化内涵：增加乡村旅游的文化内涵，主要类型有农耕文化型、民俗文化型、乡土文化型、民族文化型。
（五）休闲农场或观光农园模式
生态、生产、生活产品功能：通过农业、加工业、服务业的有机结合与关联共生，实现生态农业、休闲旅游、田园居住复合功能。
二、盈利模式总结与展望
（一）创意休闲农业盈利
项目经营：核心在于从田园综合体项目的经营上获取最大的利润，不断推陈出新，将创意休闲农业融入到项目的开发上来。
（二）品牌增长盈利
高质量产品：依靠高质量的农业休闲旅游及地产产品来打造自身品牌，重视品牌的价值。
品牌产品线延长：在成功塑造品牌后，不断延长品牌的产品线，让品牌的影响不断扩大，从而实现品牌附加值的全面盈利。
（三）共享客源盈利
合作共享：充分发挥地区内其他旅游景点的优势，积极与周边旅游项目及景点合作，推行联票制度以及会员优惠制度，共享彼此客源，实现互惠互利。
三、田园综合体的特征
功能复合性
产业经济结构多元化：由单一产业向一二三产业联动发展，从单一产品到综合休闲度假产品开发升级。
开发园区化
共同活动空间：田园综合体作为原住民、新移民、游客的共同活动空间，在充分考虑原住民的收入持续增收的同时，保证外来客群源源不断的输入。
主体多元化
多方共建：田园综合体的出发点是主张以一种可以让企业参与、城市元素与乡村结合、多方共建的“开发”方式。
四、投融资模式
田园综合体PPP融资模式
政府与社会资本合作：政府与选定的社会资本签署合作协议，组建特殊目的公司，并制定公司章程，负责提供田园综合体建设运营一体化服务方案。
田园综合体产业基金及母基金模式
产业基金投资：实施乡村振兴战略，着眼于“新田园时代”背景，在城乡融合发展中创造“现代田园”。
总结
田园综合体的运营模式是多元化的，涉及政府、企业、农民等多方面的合作与参与，旨在实现农业现代化、农村振兴和农民增收。通过上述模式，田园综合体能够充分发挥其在促进地方经济发展、提高农民生活水平、保护生态环境等方面的重要作用。
【考察时间】：2025年1月5日—7日
【考察地点】：海南 儋州市 喜禾农场（嘉禾共享农庄）
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