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来源:文旅专题 金老师
导语
现今随着旅游和地产两大行业的不断发展，以旅游吸引物及其配套服务设施为导向，结合农业与文化、旅游与地产等多功能、全覆盖的新型土地综合开发模式形成，休闲农业与地产业相结合形成休闲农业地产的趋势愈加明显，也是未来多产业融合发展的大趋势。
市场背景
随着全球疫情的影响逐渐减弱，人们对于健康、休闲和旅游的需求日益增长，特别是在中国，康养旅游市场从2023年开始逐渐复苏，市场规模接近900亿元。
同时，农业、文化、旅游、康养和地产的融合发展已成为中国重要的投资方向，这种模式不仅能够满足人们对高品质生活的追求，也是响应国家乡村振兴战略的重要途径。
人口老龄化与健康需求增加
国家统计局数据显示，截至2023年末，全国60周岁及以上老年人口29697万人，占总人口的21.1%；全国65周岁及以上老年人口21676万人，占总人口的15.4%。全国65周岁及以上老年人口抚养比22.5%
乡村振兴与农业现代化
乡村振兴战略的实施以及扶持政策每年都在大力支持，都促进了农业与旅游、文化等产业的融合发展，形成了康旅小镇、乡村旅游等新型业态。农业资源的开发与整合，为“农业+文旅+康养+地产”模式提供了丰富的资源基础。
文旅产业的快速发展
今年，习近平总书记在甘肃、福建、安徽考察时，都曾提出一个重要要求：把文化旅游业培育成为支柱产业。
文旅产业已成为推动经济转型升级的重要力量。文旅产业的发展不仅调节了第二、三产业的关系，还促进了传统服务产业的升级和新兴业态的出现。据预测，到2025年，中国文旅产业将达到15万亿规模，占国家经济总量的15%-18%。
政策支持
乡村振兴
近日，财政部提前下达2025年中央财政衔接推进乡村振兴补助资金，全国资金规模共计1593亿元。衔接推进乡村振兴补助资金是中央及地方财政为了支持乡村振兴而设立的一项专项资金，主要来源于中央财政和地方财政。中央财政每年会提前下达一部分资金，用于支持地方政府提前谋划和推进乡村振兴工作。
文旅
发改委联合多个部门印发关于《文旅康养提升工程实施方案》的通知，《实施方案》鼓励吸纳社会资本参与，对没有回报率或回报率极低的公益性、基础性设施建设，发改委统筹安排中央预算内投资。
《实施方案》明确了中央投资补助标准：原则上东、中、西部地区（含根据国家相关政策分别享受中、西部待遇的地区）中央投资补助比例为 30%、 60%和 80%。西藏自治区、四川省藏区和新疆自治区南疆四地州（含兵团）的项目可按规划确定的最高补助额度予以全额（100%）补助。
康养地产
国家发展改革委、国家林业局、财政部、水利部、农业部、国务院共同印发了《生态扶贫工作方案》《规划纲要》中指出，应积极促进健康与养老、旅游、互联网、健身休闲、食品融合，催生健康新产业、新业态、新模式。健全生态旅游开发与生态资源保护衔接机制，加大生态旅游扶贫的指导和扶持力度，依法加强自然保护区、森林公园、湿地公园、沙漠公园、草原等旅游配套设施建设，完善生态旅游行业标准；积极打造多元化的生态旅游产品，推进生态与田园、康养、文化、旅游、教育、互联网等产业深度融合，大力发展生态体验、生态科考、生态康养、生态旅游等，倡导智慧旅游、低碳旅游；在贫困地区打造具有较高知名度的50处精品森林旅游地、20条精品森林旅游线路、30个森林特色小镇、10处全国森林体验和各地多个森林养生、田园养生、文旅养生试点基地等。
行业发展趋势
产业融合加深：
乡村旅游将与农业、文化、教育、科技等产业深度融合，农产品的生产、加工过程将成为旅游体验的一部分，同时文化、教育、科技等产业也将与乡村旅游深度融合，为乡村旅游注入新的活力。
品牌建设加强：
各地将更加注重乡村旅游品牌的建设，打造具有国际影响力的乡村旅游目的地品牌，提升乡村旅游的知名度和美誉度，增强市场竞争力。
国际化推广：
中国的乡村旅游目的地将积极开展国际合作与交流，加强在国际上的宣传推广，吸引国际游客。
可持续发展：
注重乡村旅游的可持续发展，保护生态环境，实现经济、社会和环境效益的平衡。
投资前景
康养旅游市场规模增长：
预计到2029年，中国康养旅游市场规模将接近1600亿元。
康养地产规模扩大：
预计2030年康养地产规模将达到10万亿元左右，显示出巨大的市场潜力和投资价值。
投资策略
多元化投资：
结合农业、文化、旅游、康养和地产的多元化投资，可以分散风险，同时把握不同市场的增长机会。
注重体验性：
投资于能够提供深度体验的项目，如中医药健康旅游、温泉旅游、森林生态游等，以满足消费者对健康养生旅游的需求。
适老化设计：
随着老龄化社会的到来，投资于适老化设计的智能设备和康养服务，以满足老年群体的需求。
融合发展的意见及建议
政策支持：
充分利用国家和地方政府对农业、文化、旅游、康养和地产融合发展的支持政策，获取资金和政策上的优势。
资源整合：
整合各类资源，包括自然资源、文化遗产、现代科技等，打造具有特色的融合发展项目。
市场定位：
明确目标市场，根据不同消费群体的需求，设计差异化的产品和服务体系。
科技创新：
利用科技创新提升服务效率和质量，如通过虚拟现实、增强现实等技术，为游客提供更加丰富的体验。
环境保护：
在发展的同时注重环境保护和可持续发展，保护乡村的自然和文化资源，实现经济、社会和环境的和谐发展。
结语
真正的农文康旅融合项目要以农业产业为基础，旅游 康养为形态，风土文化为灵魂，挖掘深层价值，在原有的基础上做创新。
【考察时间】：2025年1月5日—7日
【考察地点】：海南 儋州市 喜禾农场（嘉禾共享农庄）
【参会对象】：乡村振兴项目开发、文旅集团、文旅平台、文旅开发公司、地产开发公司、地方城投城建集团、康养养老项目开发公司、规划设计院、策划设计院、项目运营方、景区、医院、康养社区、医疗机构、疗愈行业、银发经济行业及相关行业上下游产业链企业家、公司董事长、总经理等核心高层管理人员（30人规模）
【主办单位】：北京壹方城智汇科技有限公司
【报名电话】：186 1213 1371 金老师
【考察特色】：实操专家讲解+案例分析+模块总结
报名方式
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