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时隔6个月，中海在市中心淮海路上，连续2次拿地，楼面价从7999到6999，又将给徐州带来什么样的产品呢？对徐州楼市带来什么样的影响呢？
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成交楼面价：6999.75元/㎡
拿地房企：中海宏洋地产（徐州）有限公司
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地块解析：该地块位于云龙湖北岸，淮海西路南侧，1号线韩山站地铁口旁，和著湖山的北隔壁。容积率仅1.8，限高60米，将建成高品质的小高层社区。地块周边配套成熟，附近有湖滨中心上学、星光小学、锦绣中学，在31中施教区范围内。西侧有韩山公园，向南到云龙湖不远，非常宜居。周边房价，在售的和著湖山，约在1.7-2.2万/㎡左右；二手房，云龙湖金茂府精装修约2.2万/㎡左右。该地块的起拍楼面价仅为6999.75元/㎡，比和著湖山容积率低，楼面价却跌了50%！![]()
参考6个月前拿地的中海黄龙云起项目，楼面价7999，开盘优惠后约1.5W起，均价不到1.8W，非常热销，目前已经接近清盘了。所以，现在中海才积极拿地，韩山A地块楼面价6999，那么会不会复制黄龙云起的经验，会不会将市中心房价又拉下一个台阶？今天下午，贾汪区还将有5宗住宅地块拍卖，目前各自均有一笔报价，应该都是贾汪区的国资城投拿地吧。
截至今天下午土拍结束，今年徐州市区土拍已经共成交61宗地。其中刚刚成交的中海韩山A地块，是今年以来第6宗真正的房企拿地（不是城投托底），而中海就独占2宗，其余4家拿地房企是万科、万泽吉云、徐州隆茂、徐钢置业。![]()
而目前已经挂牌待拍卖的宅地，还有31宗，原定拍卖日期大多都推迟了。其中17宗宅地，在今年最后几天拍卖；而其余14宗，将推迟到明年1月20日拍卖。![]()
这些地块中，会不会还有房企拿地？房哥发现，大龙湖地铁站北地块，原定拍卖日期没有推迟，很可能已经找好了买家，和中海韩山A地块一样，成为今年又一个难得的房企拿地项目。关注住在徐州，我们将继续及时跟踪报道土拍消息。
住在徐州 编辑出品
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