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总价23亿+！
刚刚，新城区镜泊路学校旁
4宗地全部成交
又都是徐州产城集团托底
楼面价在6250-6503/㎡之间
仅为附近地王的38.8%
也只是隔壁楼盘楼面价的56.8%
却无人报价，无奈交易终止
镜泊路学校南A地块
地块位置：新安路北、新元大道东
出让面积：32220.2㎡（48.33亩）
竞得企业：徐州市新晖房地产开发有限公司（徐州产城发展集团全资子公司）![]()
镜泊路学校南B地块
地块位置：新安路北、新元大道东
出让面积：39808.7㎡（59.71亩）
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镜泊路学校南C地块
地块位置：镜泊东路南、金沙路西
出让面积：79513.8㎡（119.27亩）
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镜泊路学校南D地块
地块位置：镜泊东路南、金沙路西
出让面积：73989.4㎡（110.98亩）
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地块解析：以上4宗地块相连，都是在镜泊路学校旁，原为拆迁安置地块，但现在全部变成商品住宅地块。这样的话，镜泊路学校(小学+初中)的施教区内，基本都是商品房小区了！这对于板块内的业主来说，是个利好！A地块最靠近地铁站；C地块面积最大，且配套幼儿园地块，起拍总价高达8.9453亿，是一年多来的最高；D地块的容积率最高，是限高40米的纯洋房项目；A、B、C地块都是小高层，但B地块容积率略低一些，预计也会有洋房。![]()
这4块地，东临故黄河、南临顺堤河和徐州工程学院，西临规划中的地铁5号线，北面是镜泊路九年制学校，还有美的广场、2号线新元大道站，配套完善。目前周边在售楼盘有昆仑一品（毛坯约1.3W，精装约1.5W），已经交付全部现房销售；万科昆吾（精装1.6W起）。另外，镜泊路学校旁边还有4宗地块已被城投托底，其中2022-56地块已经动工，由绿城管理代建代销。该地块是在2022年10月被徐州产城发展集团拿下，楼面价8925元/㎡。住宅容积率2.2，限高54米，位置更靠近新元大道地铁口。![]()
虽然昆仑一品即将清盘了，但绿城代建项目已经开工，加上今天新拍出的4宗地，以及其它几宗城投托底地块，镜泊路学校施教区内，未来房源供应也是非常大！
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回顾镜泊路学校附近历次土拍，容积率越来越低，楼面价也越来越便宜！此次连拍的4宗地，楼面价只有2021年万科昆吾地块的约38.8%！只有昆仑一品楼面价的56.8%！
2025年的新城区房价，或将又迎来一轮挑战！
今天还有一宗地，鼓楼区环城消防大队南地块，因仍无报价，交易终止！而这宗地很小，起拍总价仅5780万，起拍楼面价2583元/㎡，却仍无人问津。
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截至今天，今年徐州市区土拍已经共成交65宗地，其中国资城投托底的就有59宗。![]()
本周五，经开区12宗地块将拍卖；本周六，今年最后1宗地块将拍卖，为大龙湖地铁站北地块，新城区CBD的重磅商业+住宅地块，基本确定将有房企拿地，为2024年土拍“完美”收尾。![]()
而2025年首批土拍，将在1月20日集中拍卖13宗。
关注住在徐州，我们将继续及时跟踪报道土拍消息。
住在徐州 编辑出品
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