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一、2024年安省伦敦的房地产销售行情是前热后凉。预期2024年6月5日加拿大央行会下调基准利率，前6个月一些买家重返市场、房屋销售价格上升。6月5日加拿大央行尽管下调了25个基点，但由于贷款利率仍然较高，未能促使大量买家重返市场，反倒促使了大量卖家入场，房屋销售价格先是走低、然后处于震荡行情。
二、2024年12月份伦敦和圣托马斯地区房屋销售平均价格为636667元，与2024年11月份的640198元相比下跌了0.6%，与2023年12月份相比上涨了2.3%。与最高点2022年2月份的825221元相比下跌了22.8%，与最低点2023年1月份的585252元相比上涨了8.8%。
2024年伦敦和圣托马斯地区全年房屋销售平均价格为642006元，与2023年相比下跌了0.9%，与2022年相比下跌了11.9%，与2021年持平。
三、2024年伦敦和圣托马斯地区房屋销售数量为8088套，是近十年的较低纪录，但与最低纪录、2023年的7463套（这个数据与去年地产经纪协会公布的数据不一致）相比增加了8.4%。
年底房屋在售数量为2198套，处于近十年最高水平，表明卖家还是较多。
六、下面我们再看看各家机构对2025年安省、伦敦和圣托马斯地区房屋销售市场的预测。
2024年11月26日瑞麦地产公司（RE/MAX)预测，受降息的影响，预计2025年房屋销售价格将普遍上涨，预计2025年全加拿大的房屋销售平均价格将上涨5%。2025年安省伦敦房地产销售市场将继续处在平衡市场范围内，预计全年房屋销售平均价格将上涨4.5%，低于全加拿大的平均水平，房屋销售数量将上涨10%。
2024年12月4日，加拿大皇家地产公司（Royal Lepage）在一份报告中预测，加拿大的房地产销售市场在经历了几年的异常波动后，2025年将回归稳定上涨状态，2025年第四季度全加拿大房屋销售平均价格将比2024年同期上涨6%。
2024年10月15日加拿大地产经纪协会（CREA）发布报告，预测在2025年，全加拿大房屋销售平均价格将上涨4.4％至713374元，安大略省将上涨2.4%至877546元。
加拿大道明银行（TD Bank）2024年12月19日发布的文章中预测，随着借贷成本的下降、加拿大经济的持续增长和2024年12月份抵押贷款规则的变化，2025年全加拿大房屋销售价格将上涨8%、房屋销售数量将上涨15.8%，安大略省房屋销售价格将上涨6.4%、房屋销售数量将上涨22.6%。
加拿大皇家银行（RBC）在2024年7月份发布的一份报告中预测，2025年安大略省的房屋销售平均价格将上涨1.6%，达到915100元，房屋销售数量将上涨15.1%。
加拿大帝国商业银行（CIBC)在2024年12月份的一份报告中预测，2025年低层建筑的房屋销售价格将上涨，但高层建筑的房屋销售价格将继续下跌。
加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC)在2024年4月10日的一份报告中预测，伴随着经济状况的改善和利率下降，2025年安省伦敦的房屋销售平均价格将会上涨到695000到790000元之间。
国际信用评级巨头惠誉评级（Fitch Ratings）在2024年12月10日发布的全球房地产和贷款市场预测报告中说，加拿大房地产销售市场，因为供应跟不上需求、新移民数量还处在较高的水平、贷款利率的下降和政府不断出台改善房屋负担能力的计划，预计2025年房屋销售价格将有7%-10%的上涨。
这些机构的预测准确性如何，我们拭目以待。
