2025年1月资产购置指南
财富
房产
2025-01-24 21:43
福建
新的一年来临，地产的逻辑来了一次U型转弯。“房住不炒”的提出已经8年，政策逻辑也从“保交楼”升级到“止跌回稳”。之前，我给出的结论是：是过去的周期是传统地产，这次周期的地产改革。湖北全市17个地市州的“住房和城乡建设局”更名为“住房和城市更新局”。这意味着我们的城市建设路径，由过去的“城乡建设”转化为了“城市更新”首先在发展主体，从“城乡”变化成了“城市”，发展形式从“建设”变化成了“更新”。也就是说，过去的“大兴基建”的转移支付也变化了，改成了“聚焦更新”。对单一城市来说：以前百花齐放的塔吊逻辑没有了，调整了由核心区为发展力点，根据城市量级逐渐对外发展。以前是大面，如今是核心聚焦。以前是同一时间发展，如今是先内后外。从开发商角度看，爆雷房企也逐渐进入清算逻辑，地产开发变成以国央企为主力。地产新贵，自然也会应时代而生。随着新周期的开始，中产滑落，也是不可回避的事实，我们的能做的，就是还有财力富余的人，调整一下资产配置逻辑：新周期中，地产爆雷进入清算周期，保交楼工作进入尾声。如何完成存量商品房的市场化，成为新的主题。地产将全面转化为“商品化”时代，不再适用于普通人闭眼投资的东西。这份资产购置指南，是专门针对刚需人群，和多房人群的资产处置建议。红色部分为新增修订内容，蓝色是坚持判断的重点，4000字。从地方债务、个人债务、开发商债务的角度上来，杠杆率都超过了60%。
