10月13日，上海楼市二手房单日成交罕见地来到了1334套。
刷新了近3年来的单日二手房成交纪录。
紧接着上周，10月19日、10月20日，上海二手房单日成交量接连两天突破1000套，分别为1159套、1142套！
截至10月20日，上海二手房当月成交量已经来到了14385套，日均二手房成交量来到了719套。
如果维持这个趋势，那么10月上海二手房的成交量很有可能再次冲击2万套的大关。
与此同时，上海房贷也迎来了历史上的最大降幅！
房贷利率，迎来史上最大“降幅”！
5年期以上LPR报价与购房成本息息相关，下降将进一步节省房贷利息支出。
不久前，多家银行纷纷重磅宣布：下调存量个人房贷利率！
首套房的房贷利率都将调整为LPR-0.3%！
10月21日上午，10月最新贷款市场报价利率（LPR）报价出炉！
其中，购房者最为关注的5年期间以上LPR为3.6%！
相较于上一次的3.85%，下降了0.25%！
这也是自从2019年LPR改革以来，最大的一次降幅！
今年首次降息在2月20日，5年期LPR下降了25个基点；第二次降息出现在7月22日，1年期和5年期LPR均下降了10个基点。
相比前两次，本次LPR下降幅度最大，5年期LPR下降25个基点。
也就意味着一年内，5年期LPR已经降低了60个基点，刷新了历史纪录。
那么购房者可以少还多少钱呢？
这累计60个基点的降息，相当于全国所有30年期的百万房贷购房者均可享受每月月供减少315元，100万累计利息减少约11万元。
目前，上海的首套房贷利率和二套房贷利率都创下了历史新低。
全市首套房，首付比例为15%，房贷利率为3.15%！二套房首付比例为25%，房贷利率为3.55%！
临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山这些地方，首付比例和利率更低。
首套房，首付比例同样是15%，房贷利率为3.15%！但是二套房首付比例仅为20%，房贷利率为3.35%！
房东跳价，砍价更难了？
9.29楼市新政之后，房贷利率下降就马不停蹄地来了！
每次到了这个时候，网络上都会出现“不少房东跳价”的传言，有说房东跳价十几万的，也有说房东跳价几百万的，但是市场上的真实情况又是怎么样呢？
笔者实地走访了几家中介，确实有这样的情况确实存在，但是很少。
基本上没有什么房东选择临时跳价，就算有跳价的金额也不大。
图片来源/第一财经
花木板块的一位中介告诉笔者：“国庆节的时候他经手的一笔交易，本来双方谈好了635万的价格来进行交易，但是到了节后，房东却变卦了要求加价5万。”
现在两类房最好卖：房型、楼层属于小区内名列前茅的，或者房价较低的。
其实现在的价格都很透明，很难往下谈（太多）；涨价也难，只有低价挂牌的存量都消化掉，供小于求，才可能涨一点。
太平洋房屋数据显示，新政后（9月30日至10月12日），该机构的挂牌房源有降价的套数占比15.73%，平均跌幅5.79%；涨价的房源占比为2.08%，平均涨幅7.34%。
由此可见，房东跳价从目前看来，仍然属于是个案！
但是，目前购房者砍价确实变得更加困难了！
中介告诉笔者，现在已经很多房东不想再加价了。
不能成交，就继续选择在中介门店挂着。原因也很简单：很多房东二手房买在高点，确实降不动了。
不少过去大热板块的房子，价格已经来到了历史冰点！
位于老静安南京西路、太古汇隔壁、延安高架+南北高架交汇板块的中凯城市之光，最新湖景楼王位置232.29㎡四房，最新挂牌单价仅有11.5万/㎡。
相较于17.2万/㎡的高点，差不多打了个7折！
浦东联洋板块的成交价格也在不断走低，联洋年华的价格只要9万/㎡，过去成交价可都要13-14万/㎡。
中凯城市之光
而那些学区老破小，麻烦就更是不小了！
作为家长心目中顶级公办的明珠B小学，他对口的二手房老破小潍坊十村，价格已经从13.8万/㎡回落到7.34万/㎡了！
外环新房，展现出新气象！
相比于二手房，自从9.29新政之后，上海外环外不少板块的新房倒是展现出了新气象！
例如，刚刚结束认购位于浦东金桥东的金海汀雲台。
浦东金桥明星项目——象屿联发·金海汀雲台，长假期间样板房开放首日来访就超1000人、建档客户超300组。
如今，认购首日再度爆火！首开144套，首日认购173组，首日认购率达到了120%！
项目首开144套建面约89-160㎡公寓、叠加，备案均价约为6.28万/㎡！
其中，520万左右的建面约89㎡户型整盘总共72套，一批次推出了48套，现在不出手，可能真的就没了！
项目的叠加产品，更是样板房都没有就火爆异常，一旦样板房开放，势必火上加火！
同样火热的还有位于闵行梅陇的安高申陇院！
周末，安高申陇院样板间首次开放就人气鼎沸，周末两日的到访就超过了2000人次。除了因为梅陇本身就是外环外的大热板块之外，项目的产品力也是一个很重要的原因。
项目的会所做了全面的升级，配备了约1700㎡的下沉式会所，这也是板块内第一个下沉式住宅会所，泳池、健身、会客等功能一应俱全！
室内的装修标准上，采用的也都是越级奢装，诚意满满！
日立/东芝中央空调、地暖双联供、百朗新风系统等三件套一应俱全，厨电方面选用全系博世四件套、卫浴方面选用杜拉维特&汉斯格雅等品牌。
