国庆后的第一个周末
保利·外滩序又给市场一剂高能炸弹
用一场滨水花园生活漫谈
给上海带来一次爆裂且震撼的产品剧透分享
国庆后的第一个周末，受邀参加了保利·外滩序举办的一场生活漫谈，坐在滨江花园生活馆里，深深感受到项目带来的滨水花园气质，现场更分享了非常多项目剧透干货！![]()
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活动现场，云集保利发展控股上海公司技术部负责人崔展铭、保利发展控股上海公司营销部负责人余甜、紫香舸创始合作人、室内设计师Miks、新媒体艺术基金会理事长沈天舒、上海白羊广告总经理邵宏琛、外滩传媒总经理刘振亚等各界大咖。国庆的时候就来看过项目，最先亮相的45街坊地块产品就非常惊艳眼球：首先整个地块是市区少有的大面宽资源地块，才能做出别墅+8层洋房的纯低密产品；其次，百平米做三开间朝南，270°大转角采光，超大餐客厅处处是亮点，在市场热度居高不下！也是参加了这次分享，才知道除了45地块的“优生”产品，即将亮相的88地块的面宽资源要比45地块更能打！当时保利可是举牌60轮才拿下88街坊地块，如今再看只能用远见和值得来形容！纯粹的8层洋房住区，是内环内难得方正且体量适中的洋房产品。客厅要比45地块再多0.5面宽！还增加了X空间的设计，以及顶层和底层的灵动空间设计，带来next level的产品尺度！保利举牌60轮的底气，是他确信能做出滨江低密的标杆作品，这更让滨江花园的故事有了开端的可能。![]()
活动当天，项目的风貌别墅也有更多产品信息露出，面宽资源可以说用“恐怖”来形容，2层别墅做到近11米的面宽尤为罕见，比肩300多平别墅的感受；卵石立面也是上海“非遗”级别工艺（信息来源：卵石立面工艺2018年被列入上海市非物质文化遗产代表性项目名录），不得不让人惊讶，保利今年在产品力方面的火箭式迭代！保利真的是一个对自我要求非常高的企业，即便先天条件如此优越，但产品打造依然严苛到骨子里。同样的面积，保利一定要比市场做出更敞阔的尺度，充分适配当前的居住习惯，才是保利·外滩序不断赢得市场火热反馈的重要原因。自国庆保利·外滩序滨江花园生活馆开放以来，项目高品质的产品逐渐揭开面纱，造就国庆2000+组客户争相看房的现象级火爆。这次去现场，更让我感受到什么是鼎流红盘！![]()
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现场图
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整体看下来，BUND45样板间开放即受到全城热捧，主要有三大原因：一是保利·外滩序纯粹的低密度产品。BUND45容积率约1.2、BUND88容积率约1.8，这样的容积率放在以前只能在外环外的别墅项目才能看到。并且2023年上海出让75幅地块里，容积率1.2以下的只有4幅，更不用说内环滨江板块。未来，片区还将形成醇厚的滨江风貌别墅区，整个高端低密墅区的居住氛围逐渐浓郁，上海下一个富人区亟待成型！二是内环滨江近10年难得一见的8层真洋房。如今市场上“高低配”大行其道，用别墅+超高层产品组合提升货值屡见不鲜。很少有保利·外滩序这样别墅+8层纯洋房的产品组合，舒适度在市场上可谓一骑绝尘。三是洋房的开创级产品力。目前上海市场上的三房同质化非常严重，保利这次的目的就是要打破这种惯性，深入家庭的真实需求，就像其技术负责人活动现场所说：“我们在做BUND45洋房的时候，最大的挑战是在三房同质化特别严重的时代，如何打破这种同质化？我们的核心都着力于3房户型的差异化。经过多轮调研、探讨和创新，最终差异化的解题还是围绕以下三个方面：一是餐厅的处理，复合功能要阔绰，能6口甚至更多人用餐。二是阳光资源的占有:遵循面宽最大化，bund45拥有三个270°转角，最大化采光设计等。三是景观资源的占有:比如适宜的进深、景观与建筑关系的处理，中间层着力于观园揽绿，园林主题花园处理等。”最先亮相BUND45的建面约100m²户型，是经典的三房飞机户型，减少走道浪费面积，空间利用率更高。开放式U型厨房，搭配能放下6-8人圆桌的餐厅，妥妥140平户型才有的配置！！采光上，除了厨房和阳台南北通透，这个户型有6个飘窗！！最大限度拓展了空间尺度。![]()
看样板间的整体感受就是光感通透，270°的转角采光，造就不止一面的观景视野，加上朗阔的栋距，俯瞰精致的花园景色，远眺黄浦江和三件套的壮丽至美。尤其是边套的主卧，近乎两面墙都是玻璃，就像是两幅画悬挂于卧室。![]()
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这次精装上保利也是下足血本，颇受客户喜爱的纹理铸铝门，搭配美国百年老牌耶鲁智能门锁，气派和身份感十足；进门超大容量的玄关柜，配置奢石细节，实用与美学兼具。主卧除了衣柜，还额外预留了收纳空间，橱柜也做了下拉篮等丰富便捷设计，全屋收纳细节满满。精装品牌上，这次采用嘉格纳、博世、唯宝、高仪等奢华品牌，豪宅配置拉满。不仅带来更高标准的品质，更能与全球豪宅享受同样的艺术品审美。![]()
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BUND45产品的惊艳亮相，就吸引到全上海购房者的目光，而月底样板间即将登场的BUND88，作为更纯粹的8层真洋房住区，产品打造将更！为！炸！裂！第一更私密。一梯两户配置，出门入室倍显尊崇感与便捷度；第二更阔绰。建面约105m²的户型客厅面宽高达近5m！做出了大户型方厅的体验感！建面约130m²户型更是做到4面宽朝南，三间房都能享受优渥采光，推出必定又是一个“神户型”！第三更灵动。除了X空间的设计，据说底层产品带地下室，顶层也有灵动空间，业主可自由拓展出更多功能可能。![]()
BUND88效果图过程稿
意向设计稿为过程稿，仅供示意，外立面等仅为示意，最终以政府批复为准，不做销售承诺。项目最终以销售合同约定及实际交付为准。如果说BUND45这张牌是保利今年投向市场的“小王”，BUND88则是十足的“大王”！坊间都在传“能超越BUND45的，只有BUND88！”可以说，今年让上海市场重新洗牌的“双王”来了！不止于此，后面还有38套风貌别墅产品供应，别墅能玩出花样的空间更大，这次活动也有颇多产品信息被释放。每一个都是重磅炸弹！在上海，风貌别墅是非常难做的产品，更给外滩序的别墅产品提出了极致严苛的要求：要窗大、要节能、要采光、要工艺，要面宽，既要又要还要，整个设计过程充满挑战。一个难点是材料，市面上难得的卵石立面，一个立方的墙面，就需要80公斤的卵石量。二个难点是工艺，整个立面是纯手工制作，全上海少有的手艺工人才懂这种技术。三个难点是慢，一个工人一天只能作业5个平方左右，如同爱马仕级的慢工出细活！并且这次还专门设计了少见的两层别墅，面宽达到约惊人的11米！！市面上如果不是250-300平的产品，很难做到这样的面宽。同时，别墅还有融合了上海韵味的屋檐、窗幕、铁艺、老虎窗，带来原汁原味的老上海花园洋房美学，如同将衡复区的老洋房搬到黄浦江畔！私家花园面积也颇具想象力，很多市面上的风貌别墅都难以企及；户型采用了方正的家庭厅设计，区别于市面上传统风貌的打造手法。看完的人都说：“这才是真别墅！”![]()
BUND45别墅效果图过程稿
意向设计稿为过程稿，仅供示意，外立面等仅为示意，最终以政府批复为准，不做销售承诺。项目最终以销售合同约定及实际交付为准。真正为高净值人群打造内环滨江罕有的花园别墅生活体验，这也是本次生活漫谈活动上，几位大咖所分享的生活方式。花园代表的是上海人的居住信仰，当你坐在布满浓荫的花园里，抬头是滨江摩天，低头是四季馥郁，拥有的不只是有天有地的生活，更是一种充满人文底蕴的，文化自豪感的生活体验。随着未来别墅的亮相，我们也能从其中找到花园墅居的更好答案。![]()
风貌盛行的这两年，纯低密的项目真的太少了！在寸土寸金的内环，想要住8层以下的纯低密洋房，简直比登天还难！更别提加上滨江这个稀缺属性。纵观这两年，内环滨江拍出低容积率，且纯别墅+洋房的土地，就是杨浦滨江保利·外滩序的两块地。俗话说，物以稀为贵，保利外滩序不只是内环滨江暌违多年的低密产品，更是占位杨浦滨江核心板块，距黄浦江约500米，真正的收藏级的产品！且未来都难再有竞品，可谓是走出了滨江+低密的独立行情。保利·外滩序所在的杨浦滨江南段，是真正属于生活的、值得走近的、值得被记录的一条滨水岸线，也是划入上海CAZ的规划战略板块，处在黄浦江第一道S湾心所在，占据着“黄金三角”的终藏拼图，价值不言而喻。整体开发规模相当于2.6个前滩、5个陆家嘴，是45公里滨江带中定位为“科创研发”的板块，讲打造全球科创承载区，推动内环滨江迈进4.0全球科创中心时代。![]()
示意图
预计2026年，美团、B站、抖音等众多总部将投用。规划的270万方商办体量，将聚集30+在线经济头部企业、3000+创新型企业，企业总市值超4万亿，吸引超30万创新创业人才，世界总部集群正加速兑现。未来高端人才汇入后，将释放强劲高端配套与居住需求，城市资源与土地价值将由此迎来巨大攀升，滨江开发的全新按钮由此启动。![]()
杨浦滨江南段规划示意图
而保利·外滩序，占据东外滩杨浦滨江规划腹地，紧邻总部集群的门户区域，周围18、4、12、14四轨，近乎辐射整个上海核心板块。项目南侧就是东方渔人码头，北外滩、陆家嘴也在约2.5公里范围内，步行即达滨江绿道、绿之丘、江浦公园等生态资源；附近复旦大学附属妇产科医院（三甲）、新华医院、同济大学附属存志东校等配套，医疗教育资源丰厚，生活便捷度非常高。![]()
保利·外滩序双子，近乎是与这一切规划位列滨江“头排”位置，不只是对超级规划的拥有，更是占据最后的内环滨江高点，王炸低密产品加持之下，必然成为千万级市场更亮眼的项目！保利·外滩序
内环滨江黄金三角终藏热土
滨江4.0全球科创承载区
尽享约1公里鎏金生活圈
约500米亲江，约1.2（BUND45）/1.8（BUND88）低密珍藏
滨江+低密+花园至臻要素集合
成就2024内环滨江首选藏品恒产
GARDEN GALLERY滨江花园生活馆现已开放
建面约100m²艺境样板间同步开放
建面约185-260m²奢尺花园别墅
建面约100-135m²低密花园洋房
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（本文中开发公司为：上海保昱置业有限公司、上海保硕置业有限公司；推广名为：“保利·外滩序”。本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；教育配套信息来源于上海发布网，仅供参考。学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。交通配套信息来源于百度地图数据，市政配套信息来源于上海市杨浦区人民政府网数据，仅供参考。交通规划设置、市政配套设置不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺。意向设计稿为过程稿，仅供示意，外立面等仅为示意，最终以政府批复为准，不做销售承诺。项目最终以销售合同约定及实际交付为准。本资料所发布的内容为2024年10月31日前的信息，敬请留意最新资料。）
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