虽然这几天股市像坐了“过山车”一样，快速从“暴涨”到“暴跌”，但是，楼市却传来了好消息。
上海网上房地产数据显示，新政第二周，也就是上周（10.7-10.13），上海市二手房（统计口径包括住宅、商业、写字楼、车位等）共成交6412套，环比暴涨197%，日均成交量为916套。
10月13日周日，单日二手房成交罕见地来到了1334套！刷新了年内二手房单日成交纪录，并位列近三年单日成交量之首。
按如今的成交趋势发展下去，10月二手房成交或许将破20000套大关！
要知道，从去年开始但凡遇个大假期，上海楼市都十分惨淡，去年10月1日-3日期间，都是20多套，但今年普遍170套+，10月1日更是冲到了220套。
价格方面，根据诸葛找房数据研究中心的监测，上周上海二手住宅市场的平均价格为59811元/平方米，环比上升0.17%。
“929新政”的威力尽显！
当然，这其中肯定有一些卖了房子去炒股的股民们，他们用自己的冒险，成就了二手房市场，只能祝君好运了。
买卖双方更“听劝”
根据数据显示，新政前，上海挂牌的二手房数量约17万套，新政后，上海挂牌的二手房数量已经超18万套。浦东、闵行、宝山位列前三。
不难看出，买卖双方的心态正在转变。
对于房东来说，之前，市场一转暖，就会出现房东“跳价几百万”的声音。虽然会有涨价、跳价的行为，但从整体来看，这只是一小部分市场行为，大部分房东对价格的反馈波动不大。
据悉，90%以上的房东均无跳价成交，而是依托政策刺激尽快出售或者完成置换，希望在这波市场中尽快将挂牌很久的房屋出售掉。
对于买家来说，买房门槛低了，买房成本降了，愿意看房置换的朋友必然多了起来。砍价也不会盲目乱砍，一旦到了心理价位，就会迅速拿下。
整个市场的信心在逐渐恢复。
外环外新盘“笑开花”
如果仅从上周的数据来看，新房市场似乎出现了“量价齐跌”。
据佑威房地产研究中心的监控数据显示，上周上海新房成交面积为9.74万平方米，环比减少4.98%；由于成交结构的调整，上周新房的成交均价为59535元/平方米，环比下跌52.92%。
供应方面，上周共6个项目开盘入市，供应房源1021套，供应面积12.43万方，其中供应最大的项目是普陀桃浦板块的象屿交控中环云悦府，供应面积达2.87万方。
上周取证共计3个项目取证，413套房源即将入市，其中均价超10万的项目仅1个，为闵行金虹桥板块古北99，共计供应88套高层，均价11万/平方米。
新房公示方面，上周共计公示9个项目，合计1244套房源，分布于浦东、静安、闵行、嘉定以及奉贤区。其中均价超10万的项目仅静安玺樾一个，热度比较高的有浦发唐城四期、象屿联发金海汀雲台、大华星樾、龙湖观萃。
但是，其实新房网签多少有些延迟，单看统计数据来判断市场冷热并不准确。
从各个售楼现场的情况来看，外环外的一些项目，正在加速销售中，售楼处的人气也在增加。
比如这个十一假期，青浦保利建发印象青城售出80多套，闵行映江润府售出100 多套，嘉定时代之城售出130多套，松江保利西郊和煦售出150多套……
数据显示，27个外环外新盘，7天长假共成交1363套房源。
假期之后，新盘售楼处的到访量也在增加，仅仅是某平台统计的到访报备数量，就有不少楼盘已经破千。
写在最后
10月二手房成交大涨已经没有悬念，至于价格什么时候掉头，还得看后续市场。
二手房成交猛增，外环外新房开花，整个置换链条已经启动。
这波新政之后，或许真正的回暖已经不远了！
