一觉醒来，上证指数已冲上3300点，4天疯涨600多点！没有一点点防备，也没有一丝顾虑……
一觉醒来，广州全面取消限购，上海深圳也放大招，地产股随之涨疯！没有一点点防备，也没有一丝顾虑……
快刀斩乱麻，以雷霆万钧之势，一脱到底！这意味着，广州的政策底已经彻底见底，把看客们观望的戏台都拆掉了。
而在昨天，天河新地王也在一场激烈的角逐中诞生。
9月29日，全城瞩目的临江大道地块（面粉厂地块）正式出让，由广东保利一举拿下，楼面价约6.7万元，可售楼面价高达7.65万元，荣登天河土拍史上的新地王，排名全市第二。
不得不感叹，“面粉厂”这三个字也是巧妙，似乎这块地从一开始，就是为了证明“面粉贵过面包”而生，就是为了“新地王”而生。
冥冥之中，自带一种使命感了。
今天的天河、今天的广州，真的很需要这样一个地王来提振士气！
01
先来说说这快地。
首先，它来的正是时候！最近几天，国家各种救市大招狂轰乱炸，上交所被股民干到宕机，A股原地起飞，进入“疯牛”模式！
楼市也是蠢蠢欲动，上海豪宅市场一日之内惊现两个单价15万+的“日光盘”。广州珠江边上的保利珠江天悦，开盘才一个多月，网签金额就超过10亿。
外资更是敏锐，早已在中国买到手软，来自中东的战略投资者已陆续抄底万达、奥园等中国房企。8月初，沙特主权财富基金（PIF）又与中国主要金融机构签署了6份价值总计高达500亿美元的协议。
用网友的话来说就是，前几天华尔街还在“anything But China”，现在已经是“All in！buy China！”
可以说，在外资抄底中国、国家硬核救市，以及股市原地起飞的的大背景下，这块地的氛围感已经被拉到满级。
换言之，整个楼市的预期，正在彻底扭转，此时不抄底，更待何时？
再者，这块地，确实优质：天河CBD+南向望江的组合，从来都是王炸。
有人说，这块地在天河的“箱底”已经押了太久，而今终于等到“养兵千日用兵一时”的时候。
也有人说，天河就是天河，纵使轻舟已过万重山，你大爷还是你大爷！
打开地图，它的位置确实足够核心，位于广州国际金融城（西区）一线临江区域，距离珠江新城（东区）大约500米，距离广州第一豪宅汇悦台仅约900米。
图片来自广州楼市发布
确实天生丽质，一出生就是王者。有人说，这是广州最近十年公开出让的最好的一块地，没有之一。
再看这个区位，分明是要和汇悦台打擂台的架势。作为广州第一豪宅，汇悦台在一哥的位置上已经霸榜近十年，相信很多人对它已经审美疲劳了，此时此刻，广州楼市也确实需要一个“新王”来引领大家继续向前走。
而除了临江大道这个地块，还有谁更有资格来担当如此重任？
政府对这块地也是寄予厚望，在规划方面特许特办，允许阳台部分的面积占比扩大到30%，远大于一般项目的20%。换言之，只要设计师够胆，它的最高使用率能达约130%。
而且，地块容积率控制在3.7，远低于珠江新城住宅平均的容积率（5-7），也低于汇悦台容积率7.09。
整个市场，已经做好迎接这位豪宅“新王”的准备。
02
再来说说，为什么是保利？
作为广州近十年土拍史上最优质的一块地，一度令多少房企爱而不得，但为什么最终抱得美人归的是保利呢？
大家知道，评价一个发展商的能力，永远要看它在逆市中的能力。
毋须讳言，就今年这个情况，有几个房企能一口气拿出上百亿的资金来拿地？
且不说操盘经验、产品能力，单就资金能力这一关，就得拦住90%以上的房企。
保利这个时候，为什么能拿这么多钱上牌桌？除了融资成本低，更重要的是其运营一直很稳，资金面充实，这才能在逆市中留有余地。
当然，光有资金还不够，还得有胆识、有远见，具备一种在逆市中看清形势的敏锐度和决断力。
正所谓“台上一分钟，台下十年功”，但凡能在错综复杂的情况中杀伐果断的企业，都经历过千锤百炼的实战。保利深耕房地产数十年，无论是眼光还是行动力，都已练得炉火纯青。
另外，像这样代表广州城市门面的地块，如果没有一定的品牌号召力，还真驾驭不了！不信的话，你让一个没有搞过豪宅的房企来做，估计会迎来嘘声一片。
保利在这方面，不敢说特别顶级，但至少也算经验丰富、底蕴深厚，最近十多年来，在广州核心区搞过十几个高端盘，遍布珠江新城、琶洲、金融城、白鹅潭，个个都镇得住场子。
所以，此时此刻，由保利来迎娶这个新地王，真的不只是运气，还有实力、勇气加品牌号召力等多个buff的叠加。
甚至有观点说，保利拿下这块地，不是最优解，而是当下广州的唯一解。
03
其中包括了保价房源、租房补贴、置换立减等等八大内容，用实际行动去“保预期”，解决了买家购房痛点。
这一次“保价”行动，在当下难以言状的市场中，就像一盏温暖的航标灯，给购房者以信心。
此时此刻，市场先生正在用脚做出自己的投票。
一年时间，保利天瑞还将园林、中式会所、省实“书包”、车库展示区等，都实实在在兑现出来了。
保利天瑞实景图
回顾历史，每一轮大牛市，大众从认知层面，都会经历这样一个过程：
看不见，看不起，看不懂，来不及。
