最近，市场再传出一个猛料，广州·鹏瑞1号网签了两套建面约751.75m²的大平层，一套总价为2.08亿，另一套为2.02亿。折合单价分别为27.69万元/m²、26.9万元/m²。再加上星河湾半岛5号刚刚成交了两套，一周之内，广州已成交了4套两亿+的豪宅。而且这四套房子的面积，最小750m²，最大超过1296m²，意味着广州顶豪的户型门槛再一次跨越式升级！01
鹏瑞1号已网签30套
其中7套超过25万/m²
鹏瑞1号的发展商是深圳鹏瑞集团，曾以开发深圳顶级豪宅——深圳湾1号而一战成名。此次来到广州，该公司一直在强调，广州鹏瑞1号的目标就是超越深圳湾1号，打造一个“世界少有、中国仅有”的划时代豪宅。如上所示，鹏瑞1号这2套大平层户型均为751.75m²，分别于9月27日、9月28日网签。
T1栋是距离江景最近的一栋，享南向望江资源，被认为是鹏瑞1号的楼王，所以每一户面积都是750㎡，顶复面积更是超过2100㎡。按照750㎡的户型来算，T1栋每一套的总价都是2亿+，顶复的备案价更是56万/㎡，总价超过12亿。编辑查询到，鹏瑞1号大约有152套货量（已拿预售证），从去年至今共网签了30套，另有十多套已成交仍在等待网签，网签中至少有7套的单价超过25万/㎡👇02
相比而言，汇悦台户型太小了
在鹏瑞1号之前，广州一手网签的最高记录保持者汇悦台。2020年9月，汇悦台网签了一套775平方米的复式单位，成交总价1.48亿元，单价19.1万/㎡，创下汇悦台一手网签的最高记录。数据显示，汇悦台的最小户型是236㎡，主力户型是282-365㎡，整个小区最大户型是437㎡（不算极少数顶复户型）。![]()
汇悦台户型分布而鹏瑞1号的起步户型是320-350㎡，主力户型是450—550㎡，最大的户型则是751.75㎡（少数特殊户型更大），都比汇悦台足足大了一圈。星河湾半岛5号的户型就更超前了，足足拿出两栋楼，打造了60多套千平复式，每套实际使用面积可能高达1600m²左右。![]()
星河湾半岛五號超千平复式实拍与鹏瑞1号、星河湾半岛5号相比，汇悦台的户型确实差了点意思，有些富豪会觉得汇悦台的面积不够大，300㎡左右的户型只能说勉强够住，但如果作为私人会所来用，是完全不够的。03
广州顶豪的门槛，跃升至2亿
从鹏瑞1号、星河湾半岛5号的成交情况来看，广州超级富豪资产配置的门槛，在经济寒冬中再一次跃升。20年前，广州人对豪宅数量级的认知是“百万级”，那个时期，拥有一套总价两三百万的房子，就绝对是土豪级的存在了。
到了10年前，这个门槛就跃升到“千万级”，那个时期，一套房子的价格能到两三千万，几乎就是普通人想象力的天花板。
最近两三年，这个门槛已经跃升至“亿元级”，一套房子如果不过亿，似乎很难用超级豪宅来形容了，很难让普通人尖叫了。
而今，这个门槛已经悄悄搞到两亿。
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鹏瑞1号效果图
和20年前相比，广州超级豪宅的门槛，足足跃升了100倍！
而在广州，能提供2亿+的房源，除了二沙岛与珠江别墅的独栋别墅，恐怕就只剩下鹏瑞1号、星河湾半岛5号，以及汇悦台极少量的二手顶复。
股神巴菲特的搭档芒格有一句名言：我宁愿以一个贵的价格买入伟大的公司，也不愿意以便宜的价格买入平庸的公司。
芒格这句话，可以反映超级富豪在购置豪宅方面的逻辑：追求卓越，拒绝平庸。
