本报记者 庄灵辉 卢志坤 北京报道
继国家统计局公布10月份部分城市二手房价格指数止跌后,近日多家市场机构发布的数据报告显示,今年11月份,全国多地二手房价格跌幅收窄,部分城市二手房价格止跌转涨。
二手房价止跌了吗?市场成交情况如何?后续驱动因素还有哪些?对此,多位受访人士向《中国经营报》记者表示,近期在支持政策带动下,部分城市二手房成交量迅速回升,市场需求加速释放带动业主预期修复,导致二手房价格改善,预计后续部分二、三线城市二手房价也有望实现“止跌”。
部分城市止跌转涨
近日,多家市场机构发布的最新数据显示,部分城市二手房价止跌转涨。
“2024年11月,深圳、成都、乌鲁木齐、东营共4城二手房价格环比止跌转涨,打破百城连续7个月全跌局面,释放积极信号。”中指研究院日前发布的数据显示,2024年4月以来,其监测的100座城市二手房价格已连续7个月全部下跌,今年11月份才出现价格上涨城市。
根据中国房地产指数系统百城价格指数,今年11月,各等级城市二手房价格环比跌幅均有所收窄,其中一线城市价格回稳明显。
“今年11月,深圳市二手房价格环比上涨0.21%,结束18个月连跌局面;成都二手房成交量保持高位,市场情绪有所修复,部分业主提高挂牌价,带动当地二手房价环比上涨0.12%。”中指研究院方面指出,今年11月份二手房价止跌的城市中,深圳、成都等二手房成交量均有较快增长,市场需求加速释放带动业主预期有所修复。
“近期一系列利好政策降低了购房门槛,增强了市场信心,对市场活跃度有显著提升作用,推动市场供求关系有所改善。”麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪认为,近期部分城市二手房成交量迅速回升,市场需求加速释放,导致二手房价格改善止跌。同时,二手房价格回稳可能会影响新房价格预期,若后续改善需求入市,部分优质改善型楼盘可能会更受欢迎,进而带动新房价格出现一定结构性上涨。
“二手房成交价正在向上靠近挂牌价,卖方信心有所回升。从结构性分布来看,高端小区中房价上涨的比例更高,刚需类小区中,也有大量低价小区迎来了较大幅度的触底反弹。”克而瑞研究中心市场研究总监马千里近日调研发现,二手房卖方信心有所提升,二手房议价空间有所收窄,时隔半年后,典型城市二手房平均议价重回20%以下。
“以价换量”仍是市场主流
除部分止跌城市外,其余城市二手房价下跌幅度也有所收窄。
中指研究院数据显示,2024年11月,百城二手住宅平均价格为14278元/平方米,环比下跌0.57%,跌幅较10月收窄0.03个百分点,同比下跌7.29%。
其中,一线城市二手住宅价格环比下跌0.07%,较10月收窄0.10个百分点;二线城市及三、四线代表城市环比分别下跌0.68%、0.66%。
今年11月,除止跌上涨的深圳外,北京、上海和广州二手房价格环比跌幅均在0.1%—0.3%之间,连续2个月维持微跌态势,房价跌幅较之前明显收窄。
同时,二手房成交量仍保持较快增长。
麟评居住大数据研究院监测数据显示,2024年11月,其监测重点10城二手住宅成交91367套,较今年10月上涨17.16%,同比去年11月上升25.98%。中指研究院数据则显示,2024年11月,其监测20个重点城市二手房成交套数环比增长11.7%,同比增长26.3%。
“今年9月下旬以来,一系列房地产利好政策密集出台,效果显现,楼市成交量呈现积极走势。”麟评居住大数据研究院首席分析师王小嫱表示,今年11月,二手房成交量再度创下年内新高,预计短期内政策效应仍然具有释放空间,二手房成交量仍有稳步上升的可能。
“市场的持续性依赖于经济基本面的支撑,同时政策的延续性和稳定性亦是关键。若后续利好政策持续支持,或将对交易产生一定的积极影响。”关荣雪认为,结合目前市场表现来看,政策支持在很大程度上提振了房地产市场信心,预计一线城市的政策调整将对需求侧形成有力支撑,并逐步改善房价预期,进而辐射二、三线城市逐步实现房价“止跌回稳”。
也有分析认为,近期楼市量价回稳,可能是“阶段性修复”,短期内“以价换量”仍将是市场主流。
“今年以来,‘以价换量’带动二手房成交持续活跃。”中指研究院研究副总监徐跃进认为,今年9月下旬楼市新政支持力度大,效果持续性强于以往,10月以来市场量价出现“阶段性恢复”,11月核心城市销售保持一定规模。随着年末房企冲刺销售业绩,推盘力度有所加大,预计12月房地产市场将保持一定活跃度,但短期内“以价换量”仍是市场主流。
(编辑:卢志坤 审核:童海华 校对:张国刚)
点个“在看”再走☞