12月1日
房地产税收新政正式开始实施
房产交易涉及的
首套和二套房契税、增值税、个人所得税
都有不同程度降低
根据规定：此前个人销售、购买涉及的相关税款，只要还未申报缴纳、产证未出，都可以在12月1日按照新规进行办理。
所以
从昨天上午开始
各区的房产交易中心
都迎来了办税高峰
早上9点刚过
文诚路上的
松江区房地产交易中心门前
等候进场的车辆
已经大排长龙
交易中心门口
进门后的总服务台
以及各个服务窗口前
都是人头攒动
人气那么旺
也不是没有道理的
因为真·省钱
蔡梦荣 房产中介经纪人：我们8点半的时候就已经过来排队了，但在我们之前已经有很多人在排队了。新政第一天，客户买家都是比较兴奋的，像我们这个客户，买了500万的房子，本来要交3个点，二套房要交15万，现在只要交5万块钱就可以了，直接省掉10万块钱。
同样的时间
浦东房地产交易中心的办税大厅里
虽然所有窗口基本都启用
但依然人头攒动
这样的场面
连房产中介也直呼
好多年没见到过了
钟先生 房产中介经纪人：都是积累到今天来缴税的。因为今天已经约满了，目前一直在等嘛。这样的情况很少很少，几年没看到人这么多了。
昨天
浦东房地产交易中心
提前预约和现场领号缴税的客户
预计是平时的2倍还多
早上10点多，来办理的客户已经最多要等100个号，但即便如此，每个人都还是很高兴，因为都觉得自己“赚到了”。
张女士 购房者：还要等大概五六十个号吧。能省10万以内吧，一个泼天的富贵，我们网签了之后大概3天之内就出政策了。省下的钱放在装修上，把装修再升个级。
郭先生 购房者：省了四万七千多吧，契税省了0.5%。赚到钱了肯定高兴啊，相当于等一段时间的话也能挣到几万块钱，肯定比工作来钱要快得多。
契税下调的辐射面广
而增值税由于税率高
调整后对于降低购房成本
力度更大
购房者：增值税可以减很多钱，好政策在我买的过程中出台的，这样能省一大笔钱，大概有个估计30万左右。
购房者：我买房是刚需，家里有两个孩子，还有老人，住不下。比较兴奋吧，比较开心，感谢国家政策，给我们老百姓带来了实惠。
临近中午
依然有不少没有预约的客户
上门缴税
浦东交易中心表示
只要符合具备缴税领证条件的市民
都会及时通知并予以办理
热闹的办税大厅
其实是
上海11月二手房市场的缩影
↓↓↓
上海二手房成交量创44个月新高
11月，上海楼市亦交出高分成绩单。网上房地产数据显示，11月最后一天（11月30日），上海二手房（含商业）单日成交量再次破千，成交1227套，使得11月二手房成交总量成功突破27000套。
据安居客上海监测数据，11月，上海二手房（含商业）累计成交27050套，不仅超越6月成为全年二手房成交量最高的月份，也是自2021年3月以来首次突破27000套大关，创下近44个月以来的最高成交量。
安居客上海监测数据显示，11月的9个周末日，二手房（含商业）成交量全部破千，日均成交1132套。
成交活跃背后，业内认为，一方面是沪七条新政持续发力，源源不断地为市场注入活力；另一方面新一轮增量政策正在不间断地推出，对稳定及助推楼市起到了决定性作用。
记者从沪上房地产经纪机构太平洋房屋获悉，对比“沪七条”新政前后两个月，该公司带看量环比增长33.8%；二手房成交量环比增长72.8%。
分区域来看，该公司二手房成交增长最多的四个区分别为嘉定区（123.8%）、松江区（97.9%）、闵行区（87.8%）、黄浦区（80.6%）。从交易量来看，该公司闵行区于9月30日至11月28日共计实现成交599套，对比7月31日至9月29日的交易量上涨87.8%；浦东于新政后两个月实现成交514套，环比上涨66.9%。
今年9月29日晚间，上海市住房城乡建设管理委等六部门在“527新政”的基础上再度出台重磅楼市政策，上海在调整住房限购政策的同时，优化信贷政策、调整住房税收政策等7项内容，业内称之为“沪七条”。随后的11月18日，上海明确取消标准后相关个人住房交易税收事项，契税、增值税以及个税均迎来全面下降。
上海中原地产市场分析师卢文曦指出，11月市场热度得到延续，由于10月有国庆假期，因此11月整体的成交数据好于10月。“沪七条”政策叠加税费政策调整给市场又助了把力，从目前市场上各类交易结构来看，无论是刚需、首次改善还是高价房，都在逐步向好。
从新房市场而言，分化仍存，部分高价盘入市均去化较好。位于上海静安内环内高端住宅项目万科中兴傲舍二期于11月24日开盘，开盘当日成交68套，销售金额约18.2亿元；11月25日，位于上海黄浦核心区域的高端项目露香园·天誉也迎来开盘，该项目推出建筑面积260至882平方米天际大宅，开盘当日即创下约78亿元的销售成绩。
此外，市场消息显示，12月1日，位于上海杨浦滨江的保利外滩序45街坊结束认购，727%的认购率超越滨江凯旋门、前滩公馆、绿城外滩兰庭等热门楼盘，创下上海2024年度最高纪录。根据该项目的公开信息，该项目共计推出74套房源，并将于12月12日开盘销售，项目均价12.9万元/平方米。
业内认为，叠加一系列利好的购房政策和环境，包括购房门槛低、首付比例低、房贷利率低、税费成本低等，预计政策效应将持续释放，市场活跃度有望进一步延续。
本文来源：新闻坊、澎湃新闻
