一位保险业务员坐在我办公室侃侃而谈，感叹现在保单越做越大，高达数千万的一张保单也现身了。
还有，3%的高利率“班车”开过去了......
我直言不讳告诉他：每次保险公司忽悠客户低息长投的时候，历史总是证明：这是错的。
高达100多万亿的居民储蓄存款，你最想要的高息固收，已经被现实颠覆，次选的低息固收，最后也一定会被证明是一个错误。
有没有看见上海楼市最新：两个旧式推理公式，正式复活了。
刚刚过去的几天，最惊心的消息有两个：
1.上海土拍，拍出来一连串的土地溢价，浦东杨思最离谱，溢价率超过4成。
所以，用面粉价去倒推面包价，这种十年前的推理方式，竟然在2024年复活了。
用浦东杨思、浦东唐镇未来房价作为价格基准，去倒推其他地方价格的推理方式，也有望重新复活。
2.上海二手房交易，在11月份以27045套创下三年多以来的新高。1日是税收正式调整第一天，各区房地产交易中心重现人流熙熙攘攘的盛况，又要抢号排队了。
要承认这一轮政策组合拳，精准指向了住房改善。要改善，就要小的房卖得出去，卖得舒服。现在税收已经鼓励了“立即交易”，成交心理价位相差不远，动作快的人就交易起来了，笔者以为这轮二手交易热，不会马上熄火，要持续一阵子。
我们不需要去做太多复杂的分析，就是从财富去向入手，大家都没有太多的选择，要么让银行给你发1.5%的利息，要么家庭更新配置、增加配置固定资产，既解决眼前的改善，又着眼博取未来的不动产溢价回报。
要回答钱还能去哪儿，很多人会回答去银行躺平。管你1%还是2%，至少钱在银行可以保证基本安全。受过各种各样的“理财伤害”之后，确实很多人有躺一躺的愿望。
但是，时事的变化，容不得我们躺下了，哪怕现在还是半夜三点钟，鸡叫了，我们得早早起床干活了。这就是商业都市的特色——为结果打拼。
每家每户的富余资金，现在总共有4个方向：
1）创业。开个店啥的，建议就不必了，商业形态大变动周期，不管实体店、网店，开得不巧把积蓄都赔进去，犯不着。高新技术、文化产业的创业，倒是和火运年的创业方向合，但是有门槛有壁垒，不容易。
2）跨境。这一个阶段，只有美元还比较坚挺，但是换汇年度便利数目有限，5万美元不足以解决你的理财问题，违规操作也犯不着。
3）股市。这一个阶段，专业投资者成了大散户，靠边站了，很少有投资基金跑出像样的成绩，游资才是市场主力。但是各种有题材、无厘头的炒作，不是普通投资人可以把握的。还会不会掀起一个95%个股都涨起来的牛市？取决于银行存款向股市的搬家速度，中东土豪向内地A股注入资金的速度。
4）楼市。目前看来，这是最靠谱的路径，几百万就可以在全中国最大的商业都市买房，也许很多人觉得这个门槛挺高，但是我却觉得这个门槛其实很低。与其买没有利息的黄金保值，不如换上海的物业，还可以拿到与银行利率相仿的租金收益。
把4个主要方向全部理一遍，就会发现只有这个方案四，是既可以对抗风调雨顺，又可以对抗风不调雨不顺的。说一句大实话，现在世界各国对付问题，招数是趋同的，就是增加货币投放，用更多的货币去把泡沫吹一点起来。看看东邻日本，所谓的安倍经济学，核心其实就是低利率、低汇率、低门槛。很多上海人都被吸引到东京买房、经营去了，这在以前不可想象吧。
家里的老人进了一趟抢救室。那是一字排开的10个移动病床。让我想不到的是，隔壁病床一个心跳只剩40跳的老人，插着氧气管，和陪伴他的儿子还在聊俄乌战争的终结。另一张病床边，一对陪着昏迷老母亲的夫妻，半夜在聊特朗普。
不得不承认，这是一个时事评论普及到最基础市民的城市，这也是研究国际关系的复旦教授可以成为网红的城市。胸怀祖国放眼世界，在上海城老早就已经实现了。
我所生活的朋友圈，很多人早把未来的美国领导研究了遍，所以就不用说其他各国领导人了吧。你参与聊天的时候，得有点基础知识，不然你不知道他们说的是谁，讲的是哪件事。比方说“远洋捕捞”，那不是渔业名词。比方说贝森特，那是索罗斯的门徒，候任的漂亮国财长。
当很多人还在空谈房地产救不起来的时候，这座城市的精英却在下单，自觉挽救开发商的财务报表，自觉增添城市的GDP。
他们为什么这么爽气？答案很简单：搬不走，还是拿着不动产踏实，激烈的斗争让领导去考虑，咱们还是要尽力过好日子，不能让辛苦赚来的钱水了。
☞ 上海住宅：橄榄结构未完待续
