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星级经纪人沙龙
2024.12.13
随着近日上海楼市双双突破千套的成交数，这无疑是市场复苏的重要标志，随着房地产进入新周期，我们需要拥抱一个新的房地产时代。
在此契机下，上海市房地产经纪行业协会，协同上海市房地产经纪行业诚信平台一起，联合上海闰江金融，兴业银行举办了本次沙龙活动。
12月13日在兴业银行上海分行外滩私行，一边欣赏着无边江景，一边探讨新周期下房地产市场的发展，不但有数据分享，有法律支持，还有金融工具的支持。旨在新周期下房地产获客模式不断演变，携手更多渠道，为行业赋能，为经纪人赋能，为经纪人和客户搭建更通达的通路。
星级经纪人沙龙
2024.12.13
参加本次活动的嘉宾有上海市房地产经纪行业协会秘书长陈亮，副秘书长汪正、上海闰江金融总经理高菲楠、总经理赵庆伍、兴业银行普陀支行零售贷款部主管孙妍、兴业银行上海分行外滩私行中心客户经理团队主管俞镪、通茂律所律师陶迪沛、智城联行联城评估市场研究总监李云峰等。
星级经纪人沙龙
2024.12.13
活动伊始，由上海市房地产经纪行业协会秘书长陈亮致辞。
陈秘书长指出上海的房地产市场是非常强劲有力的，特别是二手房市场。虽然目前面临了一些困难，但是各个方面、各个行业大家都在努力克服，寻找探索未来的发展之路。随着限购限售的政策在宽松，包括财税，财政的契税政策，银行的贷款利率、贷款成数都在调整，这个也是在为房地产市场未来的健康发展奠定了一个基础。
同时也针对目前行业内出现的一些不合规的现象提出了警示，包括客户信息的安全原则，交易过程的合规原则等。
最后也代表协会对本次沙龙的协办方上海闰江金融及兴业银行表示了感谢，也预祝到场的经纪人们2025年的业绩能更上一层楼。
来自上海闰江金融的总经理高菲楠则非常简洁明了的介绍了闰江金融的业务内容。
闰江金融的使命是让融资变简单，致力于打造一站式金融服务平台。随着公司的发展，闰江金融的业务范围逐渐扩大，涵盖了个人贷款、企业贷款咨询、企业投融资以及不良资产处置等多个领域。
希望与更多的优秀经纪人建立链接，共同推动上海房地产市场的发展。
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接着由智城联行联城评估市场研究总监李云峰带来了“上海市住宅房地产市场分析”，从住宅监测、新房表现、二手房表现以及新政导向四个方面进行了分享。
上海楼市自929新政之后，住宅市场新房及二手房的成交量价表现均有明显的回暖，在本轮“止跌回稳”的调控背景下，预计未来住宅市场基价将收窄跌幅并企稳，市场信心亦将逐步恢复。
分析了本轮新政组合出击，结合12月召开的中共中央政治局会议及中央经济工作会议提出“稳住楼市股市”，“实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策”，“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，预计“政策组合拳”在2025年将保证“止跌回稳”的连续性和持续性。
而诚信平台目前也是积极整合了各种资源，在公众号上开通了培训平台，其中就有《数读上海》这个内容，从5月开通以来，每月都会及时上新这个内容，欢迎大家围观，它不但有视频形式还有可下载的文档，可以保存下来，慢慢研读。
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上海市房地产经纪行业协会法律服务专业委员会主任陶迪沛则向到场的经纪人介绍了专委会的工作内容简介、专委会活动及目标。
随着房地产市场的不断发展，上级房管部门对于相关法律问题的重视，以及从业人员信用评价体系、黑名单制度的设立等等，都需要专业法律的建议。成立法律专业委员会，旨在汇聚行业内的法律专家，为推动房地产经纪行业向更加规范化、法治化的方向发展而努力。
之后则是来自兴业银行普陀支行零售贷款部主管孙妍、兴业银行上海分行外滩私行中心客户经理团队主管俞镪分别介绍了兴业银行的相关业务内容，提供了多种金融产品，多种金融衍生服务产品等内容，引起了到场经纪人的极大兴趣。
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在茶歇环节，到场的嘉宾和经纪人都就各自感兴趣的问题进行了交流和沟通，同时也纷纷举起相机，在外滩最美S湾这里留下了美好的身影。
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房地产的未来是美好的，房地产经纪人的未来同样是可期待。
房地产经纪人的职业稳定性在提升，越来越多的经纪人选择长期从事这一职业，每年从我们的星级评定的工作中就能发现，工作年限在10年之上的经纪人越来越多。
同时我们也面临了挑战和变化，随着技术的发展，房地产经纪服务从房源信息向服务品质升级。AI技术的应用将带来房地产经纪服务内容和价值链的重构。
而这些都需要我们经纪人不断自我学习，不断提升自己的专业素养和服务水平，以适应市场和客户的需求变化。
我们相信，在协会的领导和支持下，在各经纪机构及优秀经纪人的共同努力和构建下，一定会还以上海房地产市场一个专业诚信的，健康有序的房地产经纪行业，携手创赢美好的未来！
END
