怎么都没想到普陀会变今天这样
楼市
2025-01-07 07:07
上海
过去，大家都说普陀是上海内环的洼地，管它叫“老破大”但让人意外的是，从2022年开始，普陀的财政收入就一路开始逆袭不仅排名上升至13位，而且同比增速更是位列全市前两位，一举成为领头羊那就是商业正在崛起，涌现出越来越多的“流量王”，不再是环球港一家独大的局面据官方发布，真如环宇城MAX开业一年来，累计客流超过2500万人次从种种迹象，我们发现，现在的普陀似乎跟以前有很大不同这些经济增长的实力，还有实实在在的变化，到底都来源于哪里呢？我们决定花一天时间，在普陀从早待到晚，结合各路资料数据，深入研究看看作为中心城区最大商业体量的购物中心，环球港每天的平均客流量超10万，2022年销售额一度超过155亿，在全市范围内遥遥领先到了2021年，随着绿地缤纷城和天安千树一期的开业几年来大大小小数10个商业落地，加起来总面积达到接近百万方的庞大体量，普陀的商业终于开始发力开头提到的真如环宇城MAX，前几天的元旦跨年消费季，日均销售额超2000万其地下的山姆会员超市还是上海唯一一家开在中心城区的门店自2023年5月率先开业以来，也打破了多个销售纪录
并在2024年底沃尔玛全球大会上荣获“最佳门店”的称号，更是有望成为“亚洲店王”2023年9月开业初期，客流量就远超预期，前10天营业额累积过千万当然，这些商业好逛又好买的背后，离不开普陀相关部门前瞻性的规划理念，对地下联通进行了精心设计包括最基本的把商场和地铁打通，现在区域内多条地铁沿线都有商场像真如地铁站1号口通LOVE@大都会，2号口通真如环宇城MAX；长风公园地铁站3号口是长风大悦城，5号口则是长风via商业广场；长寿路地铁站4号口出来就是鸿寿坊，金光汇也和祁安路站直接相连……一边在地面上对高压线缆做了柔化处理，串联起真如和武宁两大公园另一边积极推进地下空间的相互联通，把地铁站、办公楼、商场、超市还有停车场等连成一片我在现场也确实感受到了四通八达，步行的体验相当不错嵌入多个手扶梯和直梯，人们在这里上上下下，都在奔赴自己的目标接下来，据不完全统计，普陀还有不少商业体在建设开业的路上可以毫不夸张地说，这里的商业格局已经发生了巨大改变经常被拿来和不远处的徐家汇、五角场比较，规划起点极高直到最近几年才有了变化，在完成红旗村拆迁、搬离了铜川路水产市场后，这里引入了央企中海通过整整5年多的改造，带来了翻天覆地的变化，也带动整个普陀开始逆袭当我走出地铁站，目光所及，看到的都是带着中海巨大LOGO的业态除了上面提到的环宇城这样的商场巨无霸，也有多栋高耸的办公楼重新定义了这里天际线代表性高达230米的的中海双子塔，实打实地引进了不少企业，初步形成数字广告和新质生产力两大产业集群综合体面积加起来也达到了百万方的规模，“半个真如中海造”的说法并不夸张比如商场在靠近地铁站的一侧，直接打造了五座过河桥，分为通汽车、通机动车和人行等不同功能在夜景灯光的照耀下，给附近的居民生活又增添了几份美好而且更重要的是，这里的住宅、办公楼和商业等多个业态，都由中海物业以高标准进行统一管理从硬件落地，再到软性的管理统一，中海带给真如的改变是非常彻底的完成了绝大部分基建城市化1.0开发部分，也给区域的更新升级按下了加速键尽管冬季的白天走在路上，行人还不是很多，以一些老人和带小孩的家庭为主不仅有很多阿姨在跳广场舞，还有下了班的年轻人在逛圣诞集市，生活感十足我们过去总认为，很多开发都是基于房地产的开发逻辑，就是卖一块地建一栋楼，再顺带搞一些配套没想到也能凭借全局层面的视野规划，引入具有超强落地能力的央企，来帮助实现更大规模的城市更新目前真如还剩光明地块这“最后一块拼图”的规划尚未落地商业空白填补好，真如也蜕变了，整个普陀的短板也就补得差不多了这些兑现落地后，带来的直接影响，就是一些购房者开始重燃信心，普陀的新房热度起来了真如板块的品尊国际三期，以及高尚领域新推房源，都受到了不少关注长风板块去年年中诞生了热门盘嘉佰道，直接打破了全区新盘首开当日的销售纪录值得注意的是宸嘉100还是一个综合体项目，住宅部分只占据地块约30%其余70%的业态包括3栋办公楼、3栋综合楼，还有1栋文化艺术展馆，覆盖办公、展馆、商超、庭院等多种功能高审美的豪宅集群，加上商办中心环绕，还有良好的生态环境，堪称内中环的“六边形”战士武宁板块出了超高分的招商苏河玺，并于去年年底提前实现高品质交付和周围的明珠天汇玺、新湖明珠城，构建成了“黄金三角”再次体现出这里的社区品质和居住舒适度都非常高，也是让我很心动的地方旁边武宁路的桥下，还有一家桥洞咖啡店，咖啡师为听障人士成了这几年土拍的主角，相继引入宝华、金茂、中环、建发等多家知名开发商从绝对质感的公区到科技人居的新范本，把产品都卷出了花金茂、华润和建发刚联合拿地的项目，容积率不到1.3再凭借超大面积中央绿地的生态优势，致力于打造一个产城一体的高端居住区，吸引了越来越多中产改善选择的目光加上土拍文件中对立面超低能耗的要求，以及每平米不低的装修标准而是想办法通过土地出让，引入产业、就业还有开发配套，把一个个板块给盘活主要是在发展之初，就把整体性列为关键点，定下了“一体两翼”的发展战略以武宁的创新发展为轴，推动桃浦和真如两大北翼的转型，以及建设长寿等商务集聚区的南翼说实在的，这么多年来，我们一直非常关注普陀的变化，对普陀有着很深的感情尽管崛起的速度可能稍慢了一些，在中心城区里的存在感比较弱但是抓住了这几年城市更新的风口，每一步都走得很踏实这里并不是像大家总以为的“被耽误”后，就永远在修，一成不变，一直都是“老破大”在拥有国际范、现代化的同时，也为城区人民保留了充分的烟火气也希望大家能对普陀这个内环内区域的未来，再多一点信心和耐心![]()
以上为正文，来自远山
这是真叫卢俊公众号的第5797篇原创文章
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