这些高档小区的会所，最后都怎么了
楼市
2025-01-06 07:08
上海
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翻出了一些以前写的文字
走进高端大气的会所门面，耳畔传来物业小姐姐甜美的问候在恒温泳池来一次酣畅淋漓的享受，也可选择宽敞明亮的健身房做个运动，足不出户就可以感受到生活中所有的便利也是为什么如今大多豪宅项目都喜欢在营销阶段拿会所来说事，仿佛有会所的小区底气都不太一样那么各位有没有想过，交房后伴随长久的入住过程，你家的会所会变成什么样子我跑了上海几个高品质小区，实地看了看这些小区现在会所的运营情况首先，我去了离我家较近的一个位于长宁区的低密小高层其实这个小区第一眼看过去品质真挺不错的，交通便利，小区建筑外立面都是全石材，园林也是欧式宫廷风格![]()
尤其是位置最好连续几百米的沿街商铺，商铺前还有一大片空地面积可供举办一些小型活动，还是位于十字路口![]()
小区仅有500户左右的居民，即使全部入住，也很难维持会所的运营，但要知道在新房出售时，可是会许诺恒温泳池、健身房等相关配套的![]()
曾经属于小区内部的会所被外包给了健身房，15年一签不过会所由业主私有变成了公共，为了实现盈利，这种外包出去的会所大多都会对外开放，自然在人员上没有那么纯粹至于业主，仅有的优惠就是办张年卡能便宜个1000块钱吧如果说对于有的业主还能保住个健身房啥的，对于徐汇一个楼盘的业主来说![]()
上一家小区好歹还能外包运营一下，而该小区在开盘时就被卖出去了，原因也很简单，物业费太低对比现在小区动辄7、8块/平/月的物业费，这个小区仅2.98元/平/月的收费标准根本支撑不了会所的运营，所以从一开始开发商就没想过自营大量的沿街商铺空置，内里也被改造成了洗浴中心和儿童乐园![]()
怎么说也是位于徐汇华泾 ，二手成交价在12w左右/平的小区，没想到连泳池都能维护成这样不过各位别以为这就完了，其实小区会所能被外包出去已经是算理想化的情况了
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问了工作人员我才知道，其实该小区的会所在此之前已经外包过给第三方，但是由于人气还有物业费较低（3.8元/平/月）的原因，难以维持而现在看到的会所，已经是第二次的外包，直接被某家健身房的老板买下来了在上海，就连这些品质都还不错的小区们，要么因为小区住户数太少，要么物业费太低这些曾经被开发商当作重要卖点的精致会所们，在业主入住以后最终无一例外都没能逃过外包的宿命同样也在普陀，我好不容易找到了一家如今还保持着物业自运营的小区
3000平的会所里，恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅应有尽有而如今，当我再次踏入这个2017年6月开盘的豪宅项目时，经历6年的时间后这个会所已经和从前的样子相差甚远本该是最有气派的会所大厅，如今也只能借着自然光明勉强为室内照明
唯一值得庆幸的是，位于地下负一层的健身房和恒温泳池都被很好的保留下来了此外，据工作人员所说，这两项活动是长期开放且全部对业主免费开放每天来会所运动的业主也不在少数，尤其是夏天整个泳池都是人
就拿恒温泳池来说，为什么我们看见很多人会把有没有室内恒温泳池作为衡量会所高端的标准我曾经和相关人员聊过，他告诉我对于泳池来说，要一直蓄水、消毒，还要在设备中增加释氧功能，水温也要控制好这还只是会所里仅仅一个恒温泳池的花费，如果要想长期运营整个会所一定是一笔不小的开支这也是为什么我们看见那些会所维护较好的小区，物业费都相对较高的原因包括链家小哥也告诉我，一般带会所的高品质小区，物业费基本都在8-10元/平/月左右所以再来看这个小区，这么多年过去了，凭借5.4元/平/月的物业费能够一直运营健身房和泳池，并且做到免费开放，其实已经是一件很不容易的事了
不过可能还有小伙伴会好奇，难道就没有物业费适中且长期运营的很好的会所么先说说这个小区的物业费，5.5元/平/月，和上一个小区基本一致，下面我们就来看看这个价格的物业可以做到什么程度![]()
一个能让业主愿意带着小孩来玩的泳池，已经足够说明泳池的运营质量，一定是足够干净、足够认可的
即使在无人使用的冬天，也会保持蓄水且清澈，据说每天都会有阿姨来清理泳池的落叶我们再来看看室内会所，这应该是我见过功能最全的会所了运动类的，有健身房、恒温泳池、乒乓球场、羽毛球馆、儿童乐园生活类的，有社区超市、社区餐厅、咖啡厅、烧烤露台，甚至还有专门的洗衣房和做美容美发的场所更重要的是，我们都可以看到基本每个空间都是有人在使用的不知道看到这里，大家是不是和我同样好奇，为什么都是大概5元/平/月的物业费，仁恒河滨花园的会所可以如此丰富
小区共有业主1775户，这样的数字对比其他小区也就500户左右的数量，已经算很多了不错的人流，加上在会所内部的大部分项目也是会收取一定费用的类似10元/位的游泳费、20元/小时的羽毛球馆，确实算不上贵
从一开始仁恒就没想过要靠会所创收，会所的主要目的还是为了带给业主更好的生活体验而之所以能让会所长期运营下去，可能更多也是靠仁恒物业内部资金的支持，但也正是因为这样不打折的服务态度好，写到这里或许大家基本已经感受到了，什么样的会所可以在交付后还能保持长时间较好的运营要知道，连仁恒这样1700多户的业主量，也是业界出了名的好物业，都可能需要自己贴钱才能运营一个会所更别提那些500户左右，几块钱物业费的小区，这样的基础，想要长时间运营会所真的太难当然，借着这次机会并不是想和大家讲哪个小区的会所好，哪个不好，本质上文中提到的小区都算是高品质小区或许真的需要是顶级豪宅，且开发商all in一个会所，或者是本身就想直接做成一个品牌标签，才会出现长期可运营的会所![]()
以上为正文，来自Moon
