没想到楼市创新终于卷到了地库

楼市   2025-01-01 08:25   上海  

得益于我们工作性质的优势

见证了卷到极致的2024年

也是这一年看到了产品在不同维度的快速迭新

有像成都科创生态岛U6项目这样子突破常规的建筑形态

成都科创生态岛U6项目效果图

也有打破社区统一性将中式园林的古典与现代建筑的科技新颖巧妙搭配充满和谐感的规划设计

北京天誉实景图

除了这些

就连常规意义上不太能实现突破的地库也在发展的裹挟中卷出了新高度

以往的车库可能是这样子的
实景图
管道线路随意裸露在外,清一色乳白色乳胶漆墙面,永远逃离不了的压抑和廉价

但现在的地库是这样的

实景图

还有这样的

华润置地·中环润府实景图

不但有了吊顶,连室内、会所才会使用的奢石也使用在了车库

当我们以为这就是车库的极限时

在我们所没有注意到的另一面,车库的创新还在不断刷新我们所看到的···


01

在不断堆料以求实现面子里子一样精致的时候,一些项目已经不再满足于此,开始追求艺术地库

奢石只是打造艺术地库的基础点缀,通过设计所带来的艺术美感才是最终的目的

给大家看张图

宝华紫薇花园车库实景图

乍一看有点像会所或健身房,再放一些桌子也可能跟大学图书馆阅览室一模一样是不是

其实都不是,这是以品质筑起口碑效应的宝华紫薇花园的车库

是不是很惊艳

所有管道全部隐藏包裹的吊顶,上面还内嵌了很多光源来保证地库明亮

行车道是花岗岩石材通铺,搭配了镜面的环氧树脂车位面

不但如此就连车库和车道之间也用了不同材质的大理石过渡

宝华紫薇花园实景图

这种整体自上而下的极致统一的美感扑面而来

除了这种带有强烈有序的艺术地库外,还有像保利天琴这种美的像艺术馆般的地库

保利·天琴实景图

从未想到出现电影院的“星空顶”也可以出现在地库

顶部的星光点点犹如进行了一场穿越时空的银河之旅

像是在体验一场浪漫至极的视觉盛宴

但这样的盛宴的背后也开始加入一丝不一样的味道

那就是超级人视角


02

如果说艺术审美的加入让地库拥有了视觉盛宴

那么人性化的处理就让地库拥有了温度,充满温暖

在越秀·苏河和樾府项目中越秀通过灯光重塑了整个空间的体感

除了吊顶光源外,在地库的立柱上设置了8处发光点,其光源还非常统一的两两对齐成一条直线

越秀·苏河和樾府实景图

而为了使整个空间光线变得更为柔和,地库光厅顶部还采用透光云石,引光入室

越秀·苏河和樾府实景图

这样柔和的光线设计让地库充满了归家的温暖感

而温暖之余智能化的加入让这种体感更近了一步

将智能化设计打造如同室内一般最经典的当属金鼎首府的地库

全智能化感应照明,可以根据人在地库的不同情况实现不同程度的照明

当地库无人时,整个照明保持正常亮度的10%

随着人、车的靠近,智能感应照明让地下车库的灯光逐渐变亮,包括停车位的灯也会随感应而变化

不仅地库,在车从室外进入地库坡道时通道的感应灯也会逐一点亮,明亮的同时也增加了归家的仪式感

有温度的地库不但提供了好的环境还照顾到了情绪,增添了仪式感

不过对于地库这还只是他众多改变中的冰山一角

而他在功能上的创变才是最令人惊艳的


03

没错,从未想到地库除了在归家过程中给到更好的体感和仪式感外

还可以成为整个社区的中枢枢纽带动整个社区格局的改变

华润长江天际利用落地的生机之环体系,打造了一个贯穿地面与地下的叠水中庭

武汉长江天际实景图
围绕叠水中庭的环形车道将地上地下的景观动线、生活场景全部串联在一起
你可以想象到的所有场景都可以在这里快速实现

被四层楼高的玻璃包围的环形车道,打破了室内外视线隔阂,将美好在行车过程中尽收眼底

人行道的一侧也加入很多绿植盒子营造松弛感,还可以在这里遛狗

在这里你可以直接从城市地下环路进入地库,不用从地面进行绕行

从地库也可以直接进入会所、地面等空间或乘坐电梯直接回家
也正是借助这样的环形车道作为骨架创造出来的社区空间
带来了极致开阔感的同时又拥有了自然舒适的愉悦心情
这种功能以及位置的改变带来了社区格局的颠覆同时

也提供了更多的情绪价值

下沉式会所以及归家动线均围绕中庭景观排列

长沙招商天青府实景图
地库与会所相连接可以直接通过地库进入会所的功能空间

而整个空间也全部使用大面块的玻璃,光线融入景观的同时也带入了行车空间

长沙招商天青府用这种巧妙的设计在归家的途中也能感受到自然景观所给予的舒适与惬意

让地库成为除家以外可以放松心灵的空间

04
一个不曾有过多关注且限制很多做不出多少花样的地库
也帮助项目从不同的切口实现了意料之外的破圈,并在市场中获得口碑效应
而抛开地库之外,项目产品拥有其他更多更广泛的突破口
就如本期跟大家推荐的这些项目一样
或是营销模式、或是设计手法更或是建筑理念都从一个个细小切口表达出了独特之处成为市场的一匹黑马
 | 上海·海泰北外滩

在上海老牌市中心区域创造多次“首个唯一”

首个全金属机电管道和住宅顶层拥有停机坪

全国住宅中唯一拥有消防喷淋入户的消防安全设备

创新设计在四开间尺度下实现自由定制空间格局的钻石户型

海泰通过从内到外的极致投入创造出一个百年建筑作品


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息:《一个地产偏执狂用20年做的项目

》、《“不要只盯着翠湖。”

 | 南京·中建合玺东方

围合式落客区,双大门规制的八重归家礼序

以及去掉6户专属打造的架空层和错层设计的四代宅阳台

中建合玺东方用以小见大的东方表达手法在回环往复的动线中

创造出一个极具尺度和超级人视角的“家空间


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息:《今年楼市最大的惊喜,来了

 | 上海·弘安里

弘安里借助一栋一策史实溯源的策略

通过传承过往融合众多上海经典建筑范式

设计出由原有建筑材料铺设的三进院

及约80㎡巨大静谧的双花园户外空间

为传统市中心创造出另一种花园式的生活新体验


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息:

 | 广州·越秀天悦云啟

越秀以先实验后落地的商业化方式去运营无边界商业街区

用前置化兑现生活场景和植入不同圈层资源的方式

主动打破渠道封锁实现100%自渠自销和超竞品10倍成交

为以渠道主销的市场提供了另一条破圈新方案


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息:《项目这么做,挑战了很多人的底线

 | 武汉·华润长江天际

华润置地打破传统社区空间布局

以围绕贯穿地面地下的叠水中庭的环形车道为骨架

设计出可以串联社区会所、景观等所有功能的生机之环体系

通过对地库的颠覆性设计和三芒星式的建筑布局

在绝佳的地段之上开辟了社区生活的另一种新形式


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息:

 | 上海·象屿苏河琹庐

在全屋无立柱和墙垛的完整通透空间内

借助华为鸿蒙系统打造全屋智能化体系

及1㎡容纳32种功能的方太系统化厨电营造厨房舒适微气候

象屿在苏州河畔通过空间需求的体察入微

让理想的生活方式实现了具象化的发生


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息:


05

地库的创新与革新是现在产品更新中一个小小的缩影
但这个缩影也表现出了非常强烈的单盘主义理念
以项目为单体去创造区别于其他产品的独特性和唯一性
而这种理念也在逐渐扩大
除了地库,未来会以更多我们不曾想到的角度体现出来
我们期待这样美好的发生,同时也是我们所希望看到的
2025年单盘主义还在继续
如果你身边有符合单盘主义理念的好项目
欢迎扫码投稿,我们期待在下期案例库看见你

以上为正文,来自真叫卢俊团队

这是真叫卢俊公众号的第5788篇原创文章

真叫卢俊
认认真真聊地产,实实在在谈买房。
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