那些过亿豪宅的立面，怎么都这样了
楼市
2024-12-29 08:24
上海
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我们见过为了凸显“豪“气，豪宅开发商的各种内卷角度比如海泰北外滩直接建了一座屋顶直升机坪，喊出浦西第一豪宅的口号再比如奢石元素火了之后，北京一家开发商的视频广告，只讲自己怎么跨越11700多公里，从意大利卡拉拉山脉搬回一块鱼肚白石材当然不，很多开发商忽略的其实是一个更重要维度，也是行业内极少单独拿出来说的维度：立面肯定不是去看材质之类的......就像你不会纠结爱马仕包包用什么牛皮一样尤其那些过亿的房子，这个价值段谈材质就有点抓小放大了要看豪宅立面，就必须看到它真正的过人之处，而且必须第一眼就让你看见，第二眼第三眼那都不算但今年我们团队跑过全国很多城市，实地看下来行业里的豪宅们好像集体变了小众到硬生生把一个住宅做成了艺术品，大胆到让习惯讲规矩的建筑产品失去了统一标准我们甚至不能把它们放在地产领域去讨论什么物料、工艺、成本
因为这些异形豪宅直接走向了当下房地产商品房的另一面：非标
100%不规则的异形外立面，一开始就反向筛选了它的买单者![]()
每一层的玻璃都有十几种不一样的半径，最后形成不重复的异形曲面![]()
所以为什么一个项目从立项到现在快20年了还是看不腻？因为目前确实还没有能全面超越它的，哪怕麓湖已经把所有开发数据都免费公开出来因为接下来要给各位看的一个案例，用的就是堪称房地产色彩禁区的：纯白好像特别少，哪怕陆家嘴这种级别的城市界面，也很少看到真正的纯白建筑一方面纯天然白色材料真的非常少，用在建筑上的就更少了另一个原因，白色也意味着良品率很低，而且后期还不好打理![]()
这也是行业内很少见的纯白色立面，而且不是那种单调死板的白据说设计师跑遍了全球，最后在法国巴黎“老佛爷”百货中才找到了这张白色色卡![]()
和极致的白色不同，万科把住宅立面色彩推向了另一个极致
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不得不说这种打破常规的彩色立面，在一众灰调的城市天际线中确实足够醒目关键这些颜色拼在一起却并不突兀，反而有种撞色的美感那第三个要看什么？很多人都忽略了一个最基本的立面元素：线条而在古北壹号，你可以看到什么是线条构建出来的绝对框架感![]()
整个白色立面只用了规规矩矩的横竖线条，看似保守其实很耐看![]()
交错的线条构成大框套小框的模式，把原本属于二维的横和竖做出了3D的立体结构感不过行业很喜欢引用一句话，叫直线属于人类，而曲线属于上帝![]()
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连门头都加入了金色曲线的顶棚，和玻璃幕墙的转角进行呼应![]()
比起厚重冷硬的水泥墙体，就多了一层空间上的圆润和流畅感毕竟传统认知里，豪宅只可远观高高在上，就算走近看也只能仰视所以踩盘前我怎么也没想到，有一类超级豪宅，现在竟然开始主动寻求立面和人的近距离接触了![]()
立面墙体直接沿着街边，只用了一层的侧边入户围栏做分隔![]()
踩盘当天刚好圣诞前夜，围栏上还装饰了圣诞花环和玩偶，成为街景的一部分![]()
因为限高和历史因素，这类产品一般只有1-3层，而他们的出现，正在打破传统豪宅的固有气质![]()
人走在这些房子之外，感受到的不是生疏，心情反而是很亲近愉悦的
也因为没有了围墙，不仅立面看起来更加完整，更消除了豪宅带来的距离感我踩盘当天，十几分钟就有很多时尚男女在围栏前排队拍照了但看了这么多无论形状、色彩还是线条、触感，这些都是白天的视角似乎很少有人关注夜色视角下，“卸了妆”的豪宅是回归平凡还是更加惊艳？我在夜色下的新天地走了一圈，发现最常见的就是顶部照明
也就是在建筑顶部设计一个灯光视觉标志，组成城市夜景天际线的一部分不少网友调侃说这回上海终于有了自己的上东区，直接省了一张去纽约的机票就是除了标志性的顶部灯光以外，更强调轮廓和线条感的转角泛光![]()
灯光的存在不是为了对抗黑暗，反而形成一种静止的夜色美学所以今天，我们从白天看到黑夜去观察这么多建筑的立面，为了什么？想要好看，就必须有好的设计、好的材质工艺，这几步说起来简单实操起来都是巨大的成本对豪宅来说，立面是真正意义上体现产品差异化的直观方式以前我们也喜欢跟各位讨论户型、装修、绿化......但户型越做越同质化，不同地块也规定了装标，绿化园林再怎么卷也不是真的公园只有立面，一直以来其实没有上限，完全可以放开手脚去做很大原因就是这些房子第一眼看上去，从它的线条从它的立面，你就知道这个产品绝无仅有罗立平在采访中有一句话，也刚好可以成为今天这篇文章的注解我觉得一个项目立面的重要程度超过很多人的预期
做最好的衣服一定是为了做最好看的衣服，而不是其他
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以上为正文，来自余奔雷
这是真叫卢俊公众号的第5781篇原创文章
