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摘要
Royal LePage 的最新报告显示，2024 年第四季度加拿大房价上涨 3.8%。
正文
Royal LePage 的最新报告显示，随着低迷的房地产市场活动在年底开始回暖，加拿大房价在 2024 年第四季度上涨了 3.8%。
根据 Royal LePage 周二发布的最新房价调查，房屋总价（使用所有房屋类型中位数的加权平均值计算）在第四季度同比上涨 3.8% 至 819,600 加元。这高于 Royal LePage 之前对第四季度的估计。按季度计算，涨幅较小，为 0.5%。
Royal LePage 还发现，独栋住宅的中位价格每年上涨 4.9%，至 855,900 加元。公寓（由于库存过剩和需求疲软而陷入困境的一个市场部分）的中位价格每年上涨 1.5%，至 592,700 加元。
Royal LePage 总裁兼首席执行官 Phil Soper 在一份声明中表示，有几个因素“正在振兴加拿大房地产市场，使购房变得更容易”，即加拿大央行的降息和抵押贷款规则的改变，这些可能会减少一些买家的每月还款额。
加拿大央行自 6 月以来已将基准利率下调 175 个基点，其中10 月和12 月两次大幅下调 50 个基点。央行目前的政策利率为 3.25%，经济学家预计宽松周期将持续到 2025 年，尽管步伐将更加缓慢。
联邦政府推出的抵押贷款政策变化也于上个月生效，包括将抵押贷款保险上限从 100 万加元提高到 150 万加元，将购买 100 万加元至 150 万加元范围内房屋所需的最低首付降低。如果购房者是首次购房者，他们现在还可以为新建房屋办理 30 年期抵押贷款。道明银行的一份报告发现，新规定可能会推高今年的平均房价。
尽管加拿大房地产市场一直处于低迷状态，但到 2024 年底，房地产活动开始回暖——不仅仅是在豪宅领域，豪宅领域在第四季度同比增长了 40.5%。
索珀说：“第四季度，加拿大最大城市的房地产活动水平同比大幅上升，自三年前疫情后市场开始放缓以来，全国房屋销售量首次超过 10 年移动平均水平。”
“随着被边缘化的买家重拾信心并利用购买能力的提高，销售势头在 2024 年最后几个月稳步增强。”
Royal LePage 预计这一势头将持续到 2025 年。这家房地产经纪公司预测，到 2025 年底，房价将以每年 6% 的速度上涨至 856,592 加元，随着利率降低，越来越多的买家退出市场，所有主要市场的房价都将上涨。Royal LePage 预计，受春季市场活动的推动，上半年的季度涨幅将最为强劲，下半年的涨幅将更为温和。
第四季度，魁北克市的房价同比涨幅最高，达 11.3%，不过房价仍远低于加拿大的 400,600 加元。大多伦多地区的房价同比上涨 2.3%，至 115 万加元，而大温哥华地区的房价同比上涨 0.7%，至 123 万加元。
大蒙特利尔地区的房屋总价格在第四季度同比上涨 8.2% 至 613,300 加元，而渥太华的房屋价格上涨 2.1% 至 770,400 加元。
在加拿大西部，卡尔加里房屋总价同比上涨 3.8% 至 688,900 加元，埃德蒙顿房屋总价上涨 7.2% 至 461,300 加元，温尼伯房屋总价上涨 6.1% 至 401,100 加元，里贾纳房屋总价上涨 3.4% 至 380,100 加元。
在沿海省份，哈利法克斯的房屋总价同比上涨 2.5%，至 503,000 加元。
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来源：雅虎财经
