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摘要
加拿大 11 月份住房开工量增长 8%，超过市场预期，主要受魁北克省、阿尔伯塔省和不列颠哥伦比亚省多户住宅开工量的推动。
正文
根据加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 的数据，11 月份新屋开工量六个月趋势持平（-0.3%），为 243,268 套。趋势指标是加拿大所有地区新屋开工量经季节性调整的年率 (SAAR) 的六个月移动平均值。
11 月份，加拿大所有地区新屋开工月度 SAAR 总量（262,443 套）较 10 月份（242,207 套）增长了 8%。
11 月是加拿大人口超过 10,000 的中心地区新房建设历史上最繁忙的 11 月，实际开工数为 22,345 套，使年初至今 (1 月至 11 月) 的总数达到 210,912 套。相比之下，2023 年同期为 204,920 套，增长了 3%。
CMHC 首席经济学家兼市场洞察高级副总裁 Mathieu Laberge 表示 :11 月份月度 SAAR 和实际开工数均有所增长，主要原因是魁北克、阿尔伯塔和不列颠哥伦比亚省的多户住宅开工活动。虽然阿尔伯塔、魁北克和大西洋省份仍在推动全国今年迄今的开工数上升，但加拿大仍需要大幅增加供应量，以恢复城市中心的负担能力。
加拿大11月新屋开工亮眼，多城市增幅显著
11月，加拿大城市（人口10,000及以上的中心）新屋开工量经季节性调整和年化（SAAR）增长9%，达到245,083套。
其中，多单元城市住宅开工量增长11%（195,281套），单户城市住宅开工量也上涨4%（49,802套）。
农村新屋开工量的SAAR估计为17,360套。
从年初至今的数据来看，蒙特利尔的住房开工量表现尤为强劲，较2023年的历史最低水平攀升22%。相比之下，温哥华和多伦多的住房开工量分别较去年创纪录的高点下降14%和20%。具体到11月，蒙特利尔和温哥华的实际月度开工量同比大幅增长，分别激增143%和52%，而多伦多的实际开工量与去年同期持平，显示出相对平稳的趋势。
这些数据表明，加拿大整体楼市仍保持活力，但各城市间表现分化明显，蒙特利尔的强势反弹尤为突出。
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来源：CMHC
