老李，糊涂啊！
楼市
2024-10-30 12:38
河北
媒体公开信息，李嘉诚旗下位于北京朝阳区东四环的御翠园项目27日开盘，直接以76折的价格甩卖，特价房最低7.51万元/平米，比自家一二期的二手房的价格还低一万多。打折的房源是345平米城市联排2620万起（折合7.59万/平米）；高层140平米三房1070万起（折合7.64万/平米）；185平米豪华三房1390万起（折合7.51万/平米）按照此前9.07-9.97万元/平米的备案价，特价房每平米售价下降1.5-2.4万元，由此计算，特价房销售价格较备案价最高价格，相当于打了76折；较最低备案价，相当于打了85折。御翠园是老李的和记黄埔2001年协议出让拿的地，土地款7亿，楼板价1750元/平米，2005年开始动工；2006年项目开始陆续上市，隔上几年公开发售一批房源，前几期的二手房挂牌价接近9万一平米。即便老李这批房源特价房7.5万一平米，相比拿地的楼板价，老李还是要赚不少钱的——唯二心里膈应的，是周边的竞品盘和二手业主，这么低的价格，还让不让人活？！前者的代表是上海真如地块、成都高新地块和本文的北京姚家园地块后者的代表是7月的东莞海逸豪庭5折特卖和香港撤辣后蓝色海岸7折、九肚山77折![]()
媒体公开信息显示，楼市新政以后，一线楼市行情直接起飞北京二手房截至28日当月网签14022套，新房网签4227套上海二手房截止28日当月成交17917套，新房成交7263套深圳二手房截止26日当月网签6811套，新房成交10030套广州二手房截止25日当月网签13429套，新房网签7799套形式一片大好之下，老李的新盘还要打折，甚至比二手房还要低。嫌钱赚多了，让利于民？还是瞅准机会，能跑多快就多快？
