存量房贷调整，银行有自己的小算盘
楼市
2024-10-28 23:37
河北
我原以为存量房贷都是按照标准LPR减去30个基点的。事情的来由是来自铁粉的私信，说他的存量房贷是LPR-30BP，我说这没问题啊。他问我，LPR现在是多少，我说最新的LPR一年期3.1%，五年期3.6%；![]()
4.2%的LPR是2023年6月20日的事情，难道，时空线乱了？降低存量房贷至LPR-30BP的政策是9月24日发布的。10月上旬，多家银行公布了存量房贷调整公告，其中包括某地方商业银行。![]()
而这个末尾00035的存量房贷调整后的利率是3.9%面对铁粉的疑问，我只能说，这事只有你去和银行沟通，问问为啥LPR不是3.6%而是4.2%100万贷款，240期，LPR3.6-30BP条件下，每月还5697.35元100万贷款，240期，LPR4.2-30BP条件下，每月还6007.24元存量房贷利率下调，对于高位站岗的苦主是个福音；但对于银行来说，这不是一个好消息。0.1%的活期存款利息，3.1%的一年期贷款利息，利息差是3%；加上1.22%的银行资金成本，六大行一年期的存款利息最新是1.1%，小学毕业的基本上都能算出来个大概数。商业银行的平均净息差二季度的数据是1.54%，大型商业银行是1.47%；所以，新增贷款利率和存量贷款利率降了，存款利息也就跟着降了。这件事给其他存量房贷客户提了个醒，自家的LPR是4.2还是3.6，看看银行给发的短信，银行没发短信通知的，还是打个电话给银行确认一下比较好。
