给大家普及一个事实——
如果没有预售制，房子和其他商品一样，一手交钱一手交货，现房交易；
那么，现在几乎所有的开发商都会放弃这个行业。
原因很简单，没有任何一个资本可以拿着几亿的资金去搏5%的利润。
5%的利润率是有数据支撑的。
国盛证券数据，2023年统计174家开发房企（剔除未发布年报的房企）整体毛利率为16.8%；归母净利润率为-1.0%
2021年的归母净利润还有4.2%，2020年的归母净利润是10.4%
中国房地产报统计的48家TOP50上市房企，2023年平均净利润率为-11.16%（已剔除未发布年报的恒大和碧桂园）
2023年净利润率TOP10中，最好的陆家嘴净利润率15.42%，第十位的绿城中国5.08%
之所以房企们还没完全抛弃房地产，只有两个原因，要么是以前拿的地还没开发完，要么是这个行业的投资收益率还可以——
一个亿的初始投资，可以撬动五个亿的项目，即便只有3%的利润，投资收益率也能达到15%
——恒大倒下是因为财务造假，恒二年报没发是因为合同负债和应付账款太多了；
反正合作方和供应商的钱可以欠着，等到卖了房子有了回款再说；
然后，好几个上市公司日子就开始艰难了。
比如易居、欧诺神，还有金螳螂。
房地产的起飞，源于预售制，需要100万才能上车的，只需要15万；
房地产的烂尾，一大部分原因还是预售制，房企拿走了首付和按揭款，然后就去拿下一块地了；
资本是趋利的。没有任何一家资本愿意去搏一个低利润的行业。
如果，取消预售制，还会在这行业做下去的房企；
估计，少之又少。
