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川普等了4年！
时隔8年了啊！特朗普再一次荣登总统宝座，开启特朗普2.0时代。
大家对这位久违的川普并不陌生，我们回顾上一次川普时代，在贸易上对中国经济不断打压，通过高关税，限制国内企业对美投资，加速构建”友岸外包“等举措，一时间中美贸易战让两国经济遭受重创。
其实，早在今年竞选初期，特朗普就放出豪言，对所有从中国进口的商品征收60%-100%的关税。这让人对中国未来的经济走向不得不捏一把汗，而经济形势走向最直接的反馈就在股市和楼市。那么未来4年，对楼市会有什么影响，我们不妨简单做一个解读。首先，我们来看一下，11月份，房价，仍会继续下跌。10月份百个重点城市房价数据已经公布，100座重点城市里，二手房房价全部下跌。1、一线城市：二手房价下降0.17%，北京、上海、深圳国庆黄金周脉冲式上涨后，后续发力不足，购买力大幅度下滑。2、二线城市：二手房价下降0.70%。二线城市终于顶不住压力，开始补跌，尤其是中部地区。
长沙、郑州、南昌、石家庄等地，甚至各大地产商也从土地市场上消失了。3、三线城市：二手房价下降0.69%。三线城市市场需求大幅下降，以价换量是市场上重要流通手段。从整体来看，我们如此重磅救市政策仍未能阻止房价下杀，其主要原因是刚需及改善群体收入达不到预期，且无法进一步承受价格下降所带来的压力。虽说特朗普的上台会影响中国对外经济，但对国内楼市的影响，并没有想象中那么大，甚至还会有利好的局势，我们不妨通过特朗普1.0时期房地产行业表现进行分析。
根据发布的数据显示：在2018-2019年关税政策正式实施后，地产行业在股市的表现并没有想象中糟糕，综合下来，2年平均有0.3%的涨幅，其中2019年9月近60日的涨幅更是达到3.7%。我给出的答案，是否定的，因为不管是谁上台，美国遏制中国的大方向都不会改变。除了父母外，没有人希望你过得比他更好，人都是这样，何况是连意识形态都不同的懂王？早在2018年，特朗普就说：“贸易战是好事，很容易打赢”。然后对着中国、加拿大、欧盟、墨西哥等等就是一顿输出，虽然这些贸易战，并没有让美国占到太大便宜，但多少还是把一些制造业带回了美国。每一次美联储降息，都让全球货币得以宽松，从历史上看，一旦开启降息，全球各个国家也会紧随其后。我们也不例外，
通过降准降息刺激消费，对国内的楼市产生明显的利好反馈：2020年，美国降息带动了中国国内信贷宽松，间接导致了房价的爆发。2024年，美国时隔四年再次降息，楼市在陷入长周期低迷后突然迎来爆火局势。
就在刚刚美联储宣布降息，这一次降息25个基点。
这是美联储年内第2次降息。
美国降息简单来说是为了稳经济，毕竟就业数据并不是那么好，同时通货膨胀也相对控制住了，所以就有了降息的空间。
美联储降息将直接影响中国，对中国资产是一种利好，因为美元吸引力降低，资金将流向中国。
然而于此同时，中国刚刚宣布具体的财政增量措施，包括化债规模。
中国做件事的目的也是为了稳经济。
美联储降息，叠加中国宣布财政刺激措施，所以今天注定是激动人心的一天，资本市场将迎来史诗级的利好，继续上涨可期。
股市涨了，财富效应释放了，股民钱包变鼓了，消费就有更多动力了。
然而，对国内房企业而言，降息后融资成本会降低。
这将有助于房企增加融资渠道，也利于房地产企业的资金周转和项目投资开发。
总之，特朗普是一个直言不讳的“生意人”，更倾向于“挣钱”而非“打仗”。房地产这个行业也必将是中美博弈的关键点，目前来看，我们的房地产行业还处在逆周期困境，调控政策或将迎来更重磅的利好。最后，特朗普的上任，逆全球化已然成为趋势，而对于外部经济纷争不休的局势下，国家救房地产的决心格外坚定，是否需要大幅增加政策支持，仍取决于中美两国的具体关系进展，当下来看，房地产的机遇正式到来。
