5月13日，在第42届武汉线下房交会闭幕的“以旧换新”展区，记者采访了解到，目前我市已有了房地产“以旧换新”模式的首个成功案例。
居民杨先生是硚口区的老居民，原本住在常码头附近老旧小区的一个105平方米的老房子里。近日，他通过参加“以房换房”（在“以旧换新”倡议基础上进行升级）活动，成功换到了开发商提供面积约128平方米左右的在建商品房。
据了解，2023年底，武汉市开发企业、经纪机构、购房者三方联合，发起“以旧换新”的倡议。2024年2月，硚口区在全市率先探索“以旧换新”新模式，并在此倡议的基础上再做升级，提出了“以房换房”。
“以房换房活动中存量房价值评估，是参与活动的市民及市场各界关注的焦点。”硚口区住房“以房换房”项目组负责人介绍，为此硚口区聘请第三方机构按市场价，对旧房进行价格评估，在居民认可评估价格后，该房价最多可抵七成的新房款，“也就是说，新房总价若是200万元，旧房的评估价就只能抵新房总价款的70%，即140万元，那就需要选择面积更大、价格更高的新房房源，才能满足“以防换房”的活动要求。
该负责人介绍，硚口区在区委区政府的指示下，在区房管局和区城改局的共同指导下，在全市率先探索“以房换房”收储模式，即先用真金白银将居民房屋收过来作为区里的保障性住房项目，让居民的利益有保障，该方式受到了居民的一致认可和肯定。目前，全区已成交10多户，其中一户已成功办完手续。
记者采访了解到，“以旧换新”模式从去年起已在行业内开始推广。2023年12月7日，湖北省印发《关于进一步保障和改善民生若干措施的通知》提出，支持房地产企业推出“换新购”等新模式，更好激发“以小换大”“卖旧换新”等改善性住房需求。事实上，不仅湖北省在推出“以旧换新”的新模式，去年9月以来，淄博、南通、南京、青岛、济南、宁波、扬州、济宁、苏州、太仓、连云港等地，均已在探索“以旧换新”购房举措。
展会现场的“以旧换新”专区。记者冷靖华 摄
中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政介绍，“以旧换新”模式可促进新房二手房良性循环，对释放购房消费需求有积极意义；同时，改善性需求已成为当前武汉房地产市场的重要支撑力量，“以小换大”“以旧换新”家庭需求增多，使得如何快速安全卖房成为激活市场需求的关键所在，搭建“以旧换新”平台，降低购房人购房成本，提高市场交易效率，有助于市场良性发展。
来源：长江日报
