武汉楼市新版“汉十条”发布不到半月，汉阳、经开区两区接连两天便发布政策，助力房地产市场平稳健康发展。
其中，政策内容主要围绕企业投资、人才补贴、房产交易模式、土地出让、项目规划设计等多方面展开。
这两区的政策出台，无疑又给武汉楼市添了一杯提神醒脑的政策“冰美式”。
此前，在《2023湖北城市发展白皮书》发布会上，中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政曾预判，下一步，楼市政策将从“因城施策”逐步细化到“因区施策”。
而结合近两日汉阳、经开两区的政策来看，“因区施策”已然开始试行。
既然，汉阳、经开两区已经抢跑，其他区域的相关政策何时跟进？让我们拭目以待。
汉阳区相关政策如下：
5月19日，武汉汉阳区住房保障和房屋管理局、财政局、科学技术和经济信息化局、商务局、招才局等五部门联合发布《关于激发创新创业活力 助力宜居宜业新汉阳高质量发展的若干措施》。
一、保障就业人员住房。在汉阳区就业已正常缴纳社保、个税人员分别累计满1年以上（含1年），在本区内购买新建商品住房，属于个人（家庭）首套住房，按已缴纳契税额度50%给予补助。
二、保障青年人才住房。在汉阳区就业、创业，毕业6年内的博士、硕士、全日制本科生，在本区内购买新建商品住房，按照个人（家庭）博士8万元、硕士5万元、全日制本科3万元给予购房补助。
三、鼓励多孩家庭购房。从2016年1月1日开始计算（《人口与计划生育法》第十八条第一款明确规定“国家提倡一对夫妻生育两个子女”），按政策已生育二孩、三孩及以上的家庭，在汉阳区内购买120平方米以上（含）新建商品住宅，已生育二孩家庭补助5万元，已生育三孩及以上家庭补助10万元。孩次补助政策不叠加享受。购房补助不包含别墅类产品。
四、对汉阳区内首次认定的高新技术企业高管，在本区内购买新建商品住房，每户给予5万元购房补助。
五、对汉阳区内年度区级财政贡献100万以上（含100万）的高新技术企业、专精特新企业高管，在本区内购买新建商品住房，每户给予5万元购房补助。
六、符合我区“1+6”产业发展方向的高新技术企业、专精特新企业等国家重点支持的高新技术领域企业，且年度区级财政贡献达到100万元人民币（含）以上，其研发投入持续稳定增长，经税务部门认定上年度研发投入达200万元以上且上年度研发投入占主营业务收入比例不低于5%的，按照研发投入5%的比例给予补贴，单个企业最高不超过200万元，补助累计享受不超过3年。
七、对新增规模以上工业企业，在享受市级奖励的基础上，给予20万元一次性入库奖励；对新增规模以上服务业企业，在享受市级奖励的基础上，给予10万元一次性入库奖励；汉阳对新增限上商贸业企业，给予3万元一次性入库奖励。三类入库奖励不能重复享受。
八、对新引进落户三年内，年度营业收入达10亿元、5亿元的零售企业，分别给予300万元、200万元一次性奖励。
本《措施》自印发之日起实施，有效期至2024年12月31日，所有补助按照“先缴后补”的原则，符合补助发放条件的购房人应先缴纳相应房款和契税后，再发放相对应补助。购房奖励政策除契税补助外，按照“就高不就低，在单套内不叠加享受”的原则实施，个人（家庭）购买多套新建商品房可重复享受。同时，鼓励开发企业同步给予适度优惠补助。此《措施》所涉及新建商品住房项目，其开发企业需符合省市区房地产高质量发展相关要求。
本《措施》最终解释权由联合发文单位负责解释，条款执行期限超过有效期的，按照条款约定的期限延续执行；在本措施执行过程中，若已享受同类其他优惠政策的不再重复享受，且参照已出台同类政策相关规定执行，如遇国家、省、市出台新规的，从其规定。
经开区相关政策如下：
5月18日，武汉经开区住房和城乡建设局、自然资源和规划局、财政局、人才工作局等四部门联合发布《关于更大力度促进武汉经济技术开发区房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》。
一、更大力度实施购房惠民惠企补助政策。在2024年5月1日至2024年12月31日期间购买经开区新建商品房，对已缴纳的契税，首套住房按全额给予补助，其他各类房屋按50%给予补助；2024年5月1日前购买经开区新建商品房，且在2024年5月1日至2024年12月31日期间办理不动产证的，对已缴纳的契税按20%给予补助。
二、更大范围推进人才安居工程。在实施经开区《关于加快推进新时代人才强区战略的实施意见》（武开〔2024〕2号）的基础上，对经开区内单位的人才，在经开区购买第一套新建商品住房，按专业技术职称等级或者学历给予最高5万元购房补助。
三、更加创新推行“卖旧买新”交易模式。引导房地产开发企业、房地产经纪机构、金融机构对业主开展住房“卖旧买新”活动，享受增值税、契税补助。
四、更加多元助力企业安才稳才。协助房地产开发企业对重点企业、院校、医院等单位人才的住房需求，进行定制化开发和开展住房团购。鼓励企业给人才筹集购房首付款，在经开区购买首套新建商品住房，给予企业适当贴息补助。
五、更加灵活推行土地出让。在符合规划且用地规模满足最小开发单元的前提下，支持小宗地块出让，推行“业态+土地+方案”一体化的小宗地块供地模式。
六、更大力度支持企业投资发展。对2024年5月1日以后挂牌出让且符合经开区产业和经济社会发展规划的各类开发项目，“一事一议”给予项目投资奖励。
七、更加优化规划设计条件。在符合城市产业、功能的前提下，对新开发地块及权属清晰的存量地块，支持优化商住比、容积率、建筑密度、停车位配建等规划指标。
八、更加有力支持设计创新。支持新建、续建、在建房地产开发项目开展设计创新，在不改变用地性质、不增加容积率的前提下，允许优化建筑设计方案，通过规划论证后办理规划许可变更等手续。
九、更加合理开展土地分宗、并宗。受理企业土地分宗、并宗申请，通过规划论证后予以办理。
本《通知》配合武房发〔2024〕1号文，自发布之日起施行，由经开区住房和城乡建设局、自然资源和规划局负责解释。
来源：黄峰淘房
