近日，武汉公积金再出重磅利好政策！
今年4月，武汉住房公积金管理中心接连印发两则通知，将公积金缴存与贷款政策进行了优化调整。想了解具体内容的朋友可点击链接查看→最新！连发两道！武汉公积金政策大调整！
而在昨天，武汉迎来 “新汉十条”，这是继去年9月武汉发布“汉十条”中取消住房限购等政策措施后，武汉出台的更进一步的楼市利好政策。
其中，关于公积金的政策变化在购房群内的讨论度最高，接下来给大家来详细说说此次公积金政策的详细变化。
额度提升、全国可贷、不认首次贷
1、首先，“新汉十条”延续了之前“汉十条”中关于“阶段性调整住房公积金贷款额度”的政策。
即在2024年12月31日前，在武汉市购买普通自住住房的住房公积金缴存职工家庭，贷款额度按当前可贷款额度上浮20%。
也就是说，原本你的公积金贷款额度为50万，现在可上浮20%也就是60万，但不得超过武汉公积金最高贷款额度。（注：目前，武汉公积金贷款最高额度首套为90万，二套为70万）
个人的公积金账户贷款额度能有多少？自己又该如何进行计算呢？我们给大家制作了一个贷款计算器，大家可根据要求填空，即可获取自己的公积金贷款额度！（注：此额度仅供参考，最终以公积金中心为准）点击此处测算公积金贷款额度
2、其次，“新汉十条”阶段性调整异地贷款使用条件，取消住房公积金贷款户籍地和缴存地限制。
简单来说就是，不管你是否是武汉户籍，公积金缴存地是否在武汉，现在都能够实现异地贷款。这一点，我们在咨询武汉公积金管理中心时也获得了肯定答复。
而在此前，武汉住房公积金贷款受理范围仅为长江中游城市群城市（合肥，安庆，铜陵，六安，长沙，岳阳，株洲，湘潭，南昌，九江，抚州，宜春）及湖北省内城市，且受理要求为具有武汉市户籍。
这个变化对一些在外地上班的武汉购房者来说可谓非常给力，满足条件在武汉购房可直接享受公积金低利率（包括新房和二手房）。
3、再就是，优化住房公积金个人住房贷款套数认定标准，实行“认房不认首次贷”。
如果你在其他城市购房，曾使用一次公积金贷款，但此次在武汉购买首套房（公积金贷款结清的情况下），也能享受武汉市的首套房公积金贷款政策。
需要注意的是，如存在以下情况，是不能在武汉使用公积金贷款的：
①在全国有未结清的住房公积金个人住房贷款的；
②在武汉有两次及以上住房公积金个人住房贷款记录的；
③在武汉有两套及以上住房的。
除了公积金政策的调整，“新汉十条”围绕加大新城区支持力度、调整保障性租赁住房配建方式、推行“卖旧买新”交易新模式、盘活商办类用地和项目、优化房地产开发企业“白名单”管理、优化新建商品房项目审批服务、优化购房落户手续、提升房屋交易服务水平等方面也提出了有关政策措施。
以下是“新汉十条”涉及到的其他政策内容。
房交会：最高可抵扣10万房款
开展时间：2024年5月6日至6月30日
优惠政策：目前房交会优惠已覆盖武汉16个区，主要涵盖住宅和别墅两种业态。针对不同区域，补贴情况有所不同，购房者可最高申请10万元购房消费券。目前项目选择较为丰富，改善和刚需楼盘都有参展。
值得一提的是，目前各区域还有人才补贴，可以和本次房交会优惠一起叠加使用！
例如，东湖高新区目前有人才补贴，假设毕业2年内的大学生购买“伟鹏·硅谷小镇”，不仅可以享受8万元的房交会补贴，还可以获得5万元现金安居补助+首套房契税补贴，相当于最高省十几万元。
消费券使用方式：在安居链APP领取消费券并完成选房后，开发房企将锁定房源，购房者完成网签手续，即可使用消费券直接抵扣房屋总价款。
线上政策：安居链平台还将推出购房抽奖等优惠活动（目前暂未公布）
首套房套数认定标准
根据最新政策，首套房套数认定标准有所调整，新增了针对卖旧买新的购房者的首套认定条件。
针对人群：在武汉已有1套住房，要再次购房（新房或二手房）的家庭。
操作步骤：
①在“武汉市二手房交易服务网”办理挂牌出售手续；
②办理商贷时，委托银行向武汉市房产信息中心申请家庭住房套数认定；
③填写身份信息、新房预签约信息备案的合同编号或所购二手房屋的不动产权证号（房屋所有权证号）等信息；
④提交购房人的身份证、授权委托书等影像件资料，并向银行申报挂牌出售房屋信息；
⑤武汉市房产信息中心按照贷款银行提交的申请，查询购房人家庭住房情况，并向贷款银行反馈；
⑥贷款银行根据房管部门的反馈结果进行贷款审核。
如此，认定为首套房后将一定程度降低购房者的首付门槛。
假设大家购买总价200万的住房，首付压力减少20万，利息最高减少4.74万（等额本息）：
卖旧买新模式升级，解决最大卡点
政策升级：“新汉十条”鼓励国有平台企业、大型房屋租赁企业收购自有住房（具体可参考硚口区试点以旧换新模式）。去年年底，武汉曾推出房企、中介、购房者三方联动的“卖旧买新”模式，但效果不明显。
此次鼓励国资下场收购，旧房有了确定的承接方，有望解决新房置换的最大卡点，相信不久就会在武汉其他区域进行铺开落地。
（卖旧买新流程示意图）
换购补贴：在2024年12月31日前，出售住房并在6个月内购买新房，或购买新房后在12个月内出售原住房的家庭，可获取补助（补助金额=原自有住房已缴纳的增值税按计税价格的1%)。
注意：补助将于自申请之日起30日内发放，需要先缴纳购房人缴纳增值税(5%)。
申请方式：2024年5月6日起，登录“武汉住保房管办事服务”微信小程序申请增值税补助，按要求上传新建商品房网签备案合同、已缴纳的增值税发票、购房人本人银行卡等资料影像件。
无需交房办证即可落户
目前，由于大部分购房者在武汉购买的为期房，尚未交付前无法通过购房直接办理落户，现在凭借经备案的《商品房买卖合同》等资料即可申请提前办理辖区购房落户手续（细则还在制定，预计5月实施）。
对满足小孩需要读书落户的家庭来说，这是一个非常实用的政策，不用等交房办证便可提前落户。
今年武汉的楼市政策不仅继续加码，还与之前出台的相互结合呼应，进一步降低了购房者的门槛，在新房和二手房市场均有刺激政策。
如果针对政策还有什么不了解的，欢迎大家留言评论。
（来源：安居客武汉）
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