4月12日上午，武汉市硚口区商品房“以房换房”购房消费券发放仪式在凯德·淮海壹号营销中心成功举办。
（活动现场照片）
活动现场，硚口城市更新安居工程公司向部分“以房换房”报名成功的业主发放购房消费券，业主在购买硚口区指定新建商品房时可用以抵扣购房款，标志着“以房换房”这一全新交易模式在武汉市硚口区率先落地。
这个换购政策具体如何操作？对购房者又有哪些好处？后续会不会在其他区推动？我们一起来看看。
硚口换房政策看点
本次硚口“以房换房”新政策大致有这几个重点：
第一，国企牵头收购，有专班跟进。去年年底，武汉市房协以及经纪协会发出 “以旧换新”活动倡议，购房人与开发商签署协议锁定新房房源，由中介经纪机构来卖旧房，而今年硚口区最大的不同则是，硚口城市更新公司深度参与，购房者旧房由区国企进行收购，新旧置换的最大卡点被疏通。
第二，旧房的评估价格以购房消费券的形式抵扣新房房款，需要注意的是，所购买的新房只能是指定的楼盘和房源，活动一期有凯德淮海壹号、汉江湾壹号、江山如画8期、华润翡翠城三期四个楼盘参与。
(硚口区“以房换房”活动首期参与楼盘及房源）
第三，官方对申请者的条件提出了明确要求，如必须是硚口产权面积在120㎡以内的旧房、旧房总价不得高于所购新房总价的70%、租约不得超过2年等。
(硚口区“以房换房”活动参与条件）
对于政府来说，收储的旧房可用作保障房，对于购房者来说，完成了置换需求，对于开发商来说，完成了新房的去化，可谓一举三得。
全国换房新政火热
当下最受青睐的救市措施
截止目前，已有超30个城市表态支持住房“以旧换新”，可以说是当下最受青睐的楼市刺激政策，各地在制定时，也有些许本地化特色，例如郑州采取的是城投收购模式和市场化交易模式两种，同时，今年内成功换购新房的，还能够享受现行契税补贴30%的优惠政策。
在国企兜底的机制下，使得想要置换新房的旧房业主，更具实操性，增加了成功置换的确定性。
硚口还将进行活动二期
武汉有望全面铺开？
目前，第一期活动已进入缴纳购房意向金及旧房评估阶段，计划于4月20日前全部完成，第二期“以房换房”活动预计4月底启动。
活动有第二期，说明效果还可以，而且安居客武汉询问了活动楼盘，反响效果也还不错。
那这个政策会在武汉其他区跟进吗？
我们先来看看这次官方参与的主体公企业：武汉市硚口城市更新集团有限公司、武汉市硚口城市更新安居工程有限公司（为前者子公司）。
经过爱企查查询，两家公司的注册时间都不长，均为2023年4月6日。
硚口城市更新集团有限公司经营范围包括：
一般项目：市政设施管理,非居住房地产租赁,物业管理,以自有资金从事投资活动,土地整治服务,土地使用权租赁,工程管理服务,房屋拆迁服务,商业综合体管理服务,租赁服务（不含许可类租赁服务）。（除许可业务外，可自主依法经营法律法规非禁止或限制的项目）许可项目：房地产开发经营,建设工程施工。
硚口城市更新安居工程有限公司经营范围包括：
一般项目：住房租赁,物业管理,酒店管理,园区管理服务,商业综合体管理服务,城市公园管理,规划设计管理,咨询策划服务,停车场服务,游乐园服务,以自有资金从事投资活动,工程管理服务。（除许可业务外，可自主依法经营法律法规非禁止或限制的项目）许可项目：房地产开发经营,建设工程施工（除核电站建设经营、民用机场建设）。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）
可以看到，二者涵盖了住房租赁、房屋拆迁、房地产开发、建设施工等多个业务，也就是说硚口区的旧屋改造拆迁、保障房等重大工程与城市更新公司息息相关。
同时，我们还查询了武汉其他区域类似公司，除硚口外，黄陂、青山等区都在2023年注册了同类型城市更新企业。
(截图来源于爱企查APP）
本次硚口区的新政落地算是打了个样，推测后期武汉其他区域可能也会效仿，尤其是一些二手房库存大、流通性较差的区，由国资下场收购从而释放置换需求，的确会是一个多方获利的方法，前提是区域有雄厚的资金实力和改造运营能力。
（来源：安居客）
