“我以前买的房子得房率还不到76%，这次来逛房展，发现不少‘好房子’得房率可以达到90%，这是怎么算出来的？”11月12日，武汉购房节“好房子”展活动上，市民李晴提出疑问。
“为何现在的项目，得房率高出这么多呢？”市民李晴说，2014年她在武昌内环买了一套144平方米的三室两厅，实际使用面积只有110平方米，得房率不到76%。
福星惠誉·铂雅府项目品牌推荐官曹恒玮解释，现在的“好房子”，阳台面积普遍较大，去掉计入建筑面积的一半面积，实得面积也更大。另外，飘窗面积都是赠送的，部分飘窗因不影响房屋安全可敲除，所以住户可以获得更多的使用面积。以项目一套172平方米的四室两厅三卫为例，阳台开间11.8米，进深约2米，相较于阳台进深只有1.2—1.5米的传统老房，更大地扩充了使用面积，再加上多飘窗设计，整个户型得房率约90%。
笔者了解到，阳台变大，是“四代宅”设计理念的体现。在武汉现有的高品质住宅中，这样的大阳台并不少见。它们多用于拉通客厅与次卧，加强房间的采光和通风，使得房间整体感觉更加通透。
保利·涧山观奕项目营销负责人张隽源称，该项目142平方米的四室两厅户型就专门设计成四个房间坐北朝南，阳台更大，赠送面积更多，使得全屋的实际得房率达近95%。
除了数据上的真实变多，不少市民在“好房子”项目的实际体验中，也感受到因空间优化带来的使用面积的增多。
保利·涧山观奕项目142平方米户型，做到四房两厅两卫之外，还在玄关处开辟出一间独立的储藏室用于收纳居家杂物，将户型升级为“4+1”房。
张隽源介绍，户型上大面宽减少进深、优化户型结构、减少无效空间侵占也能很好提升户型整体的利用率和舒适度。
方岛金茂晓棠项目营销负责人称，经过空间优化，项目143平方米的户型不仅有大横厅，还做了四个空间尺寸较为充足的卧室。不少购房者反馈和180平方米左右的户型差不多大。
得房率超过90%的城投•金沙府项目相关负责人介绍，他们采用南北双阳台设计让房屋进深比更加合理，优化了采光和通风效果，也拓展室内空间，可方便业主更自由地设计和规划。
中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政表示，如何让得房率更高，让项目更有吸引力，这是全国房地产行业的项目都在努力做的一件事。简单来说，就是对户型设计进行创新，优化功能空间，从而提高居住舒适度。提高得房率，对于当前的房地产市场是有一定作用的，不仅可以满足购房人更多样化的居住需求，从而激发住房消费释放；另一方面，赠送面积多，提高得房率，对房地产市场的止跌回稳也有积极意义。
目前，多地出台新政提高住宅得房率，减少公摊面积，优化建筑设计，满足购房者改善性需求。在武汉，曾出台地方法规规定“阳台面积不超过套内面积的15%”。而在今年出台的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》中专门提到，住宅套内阳台水平投影面积总和不超过单套套内建筑面积的20%。阳台面积的标准已由原来的15%提高到20%。
从全新开放住宅项目的设计趋势来看，未来住宅得房率将普遍提高。（来源：长江日报）
