7月22号早间，央行发布了最新的lpr市场报价：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%，对比2024年6月lpr报价，1年期、5年期以上LPR迎双双下调，均较上月下降0.1%，尤其是5年期以上LPR为3.85%，较上月下降10个bp。
这也是继今年2月以来，5年期以上LPR再次下降。
此次LPR降息，将有助于进一步降低房贷成本，对于低迷中的房地产市场而言，又是一次信心提振。过去首套房贷主流利率为3.2%，若下调10个基点后将降至3.1%。按照100万元贷款本金、30年等额本息的还贷方式，房贷利息总额将减少近2万元，每月月供将减少55元。
叠加持续性降息效应，月供减负效应明显。市场利率下调是大势所趋。近期，央行行长潘功胜在上海陆家嘴论坛上表示，未来可考虑明确以央行的某个短期操作利率为主要政策利率，目前看，7天期逆回购操作利率已基本承担了这个功能。
5月17日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布多项支持房地产金融举措，其中就包括取消房贷利率下限。目前多数城市首套房贷利率已降至3.1%～3.5%之间，远低于此前市场平均水平，二套房贷利率也多数进入“3%”时代。
就拿武汉来说，目前武汉首套房商贷利率为3.25%（LPR-70个基点），二套房商贷利率为3.35%（LPR-60个基点）。
根据最新5年期以上LPR报价3.85%，武汉首套房商贷利率将降为3.15%，二套房商贷利率降为3.25%。
武汉商贷利率进一步接近公积金贷款利率！
首套个人住房公积金贷款的利率如下：五年以下（含5年）的首套个人住房公积金贷款利率为2.35%。五年以上的首套个人住房公积金贷款利率为2.85%。第二套个人住房公积金贷款的利率如下：五年以下（含5年）的第二套个人住房公积金贷款利率为2.775%。
五年以上的第二套个人住房公积金贷款利率为3.325%。
那么LPR报价的下调对于已购房和准备购房的置业者分别都有哪些影响呢？
对于准备买房的很简单，只要买房就可以享受最新的利率。
对于已购房，房贷还未放款的购房者以放款时间为节点，执行利率。
LPR下调也将惠及正在还贷的家庭。
此次利率下调10个基点，以首套房贷100万元贷款30年为例计算，每月房贷可以少还约58元，总的贷款利息可以省约20656元。以此类推。
不过，正在还贷的家庭享受到降息，得按照合同到重定价日才执行新利率（重定价日一般有两种情况，一是选择贷款发放日对应日，比如您的贷款是2018年4月12日发放的，那么每年的4月12日就是重定价日；二是选择每年1月1日。重定价日是哪天可以通过银行查到）。
最后，如果您是公积金贷款的话，正在还贷的家庭，会在明年1月1日起按照新利率来还贷。届时也将减少一笔的开支！
