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重磅利好！中央政治局会议定调！明年房贷还会降？！

楼市 2024-12-10 16:44 江苏

？

重磅利好！

2025年楼市定调！

首次提及！稳住楼市股市！

实施积极的财政政策、适度宽松的货币政策

明年房贷可能还会降！？

首次提及稳住楼市

中央会议重磅定调

昨天，中央政治局会议召开，这场会议提出多项关于楼市、货币等政策的重要发声！

本次会议重点方面如下：

1、首次提及“稳住楼市股市”

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，此次会议将楼市与股市合在一起表述，并不常见。房地产市场和股票市场作为居民财富的重要组成部分，在稳定预期、激发经济活力方面发挥着重要作用，这也是此次会议将二者并列提出的原因之一。

中指研究院政策研究总监陈文静则认为，“稳住楼市”意味着更多稳地产政策有望加快落地落实。此前9月26日中央政治局会议定调“要促进房地产市场止跌回稳”，本次会议再次提出要“稳住楼市”，释放了更加坚定的稳楼市信号。

2、实施积极的财政政策、适度宽松的货币政策

会议提出，实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策。业内人士认为，财政政策延续了“积极”的总基调，“更加”的说法则意味着财政力度将进一步提升。

货币政策上，从紧到松可划分为“从紧”“适度从紧”“稳健”“适度宽松”和“宽松”几个区间。上一次使用“适度宽松”是在2008-2010年左右。从2011年至今货币政策一直使用“稳健”。此次调整是十多年来的首次。

业内普遍认为，此举已在更清晰的传出积极有为的政策倾向，更好地稳定市场预期。

3、大力提振消费和提高投资效益

具体措施包括：‌畅通劳动力收入渠道‌，通过深化市场化一体化体制改革，促进区域间、城乡间、行业间要素流动，提高劳动力工资收入水平。

4、多措并举扩大国内需求

包括——

消费品以旧换新‌，通过政策激励促进耐用消费品消费，如家电、汽车等‌；

‌推动消费结构升级‌，通过新一代信息通信技术推动制造业和战略性新兴产业的智能化、数字化、绿色化发展；

‌重大项目开工潮‌，聚焦科技创新、民生保障、基础设施等领域，推动一批重大项目落地实施‌。

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楼市回暖指日可待？

明年楼市怎么走？

此前9月26日政治局会议顶掉“要促进房地产市场止跌回稳”，本次会议再次提出要“稳住楼市”，释放了更加坚定的稳楼市基调。

今年10月以来，有多项支持房地产市场的“组合拳”已经落实，市场的活跃度方面明显转好，房地产市场出现了阶段性回稳。

10-11月，重点城市新房、二手房市场持续恢复。11月重点100城新建商品住房成交面积环比、同比继续增长，同比增幅相较10月有所扩大。20个代表城市二手住宅成交套数环比增长11.7%，同比增长26.3%。

其中，深圳的11月新房、二手房成交规模同比均翻倍增长，新房创下2021年2月以来新高，二手房创2020年10月以来新高；北京11月二手房成交超1.8万套，继续突破去年4月以来新高；上海的二手房（含商业）成交量也创下44个月新高。

除此之外，本次会议还提寄到了“要发挥经济体制改革牵引作用，推动标志性改革举措落地见效”。

在这点上，此前已经有过相关内容，包括租购并举、“市场+保障”住房供应体系、改革房地产开发融资方式和房地产预售制度、完善房地产税收制度、土地制度改革等方面。2025年有可能会有部分改革落地，支撑房地产行业发展。

最后，会议还提及“实施积极的财政政策”、“适度宽松的货币政策”等。

今年以来，央行已经多次降息，LPR以及各地的房贷政策不断下调，公积金利率以及存量房贷利率都在今年迎来调整。

在今后积极的财政政策、适度宽松的货币政策下，预计未来LPR还有可能会下调。

现在无锡的房贷利率是首套3.05%，二套3.3%。你觉得未来有没有可能进一步下调？

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— END —

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