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挂牌骤降4.5万套！成交连涨！无锡二手房风向变了

楼市 2024-12-11 17:20 江苏

持续的“低温”后，11月多地楼市开始迎来大反攻，市场持续复苏。

各地的二手房市场反应迅速，无锡二手房市场的成交量也在11月迎来“爆发式”增长！

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7连跌情况被打破！

11月房价数据怎么样？

根据中指研究院公布的2024年11月百城房价数据，11月全国百城新建住宅平均价格为16592元/平，环比结构性上涨0.36%，同比上涨2.4%。

在二手住宅方面，市场情况仍然延续了以价换量的趋势，百城二手住宅平均价格为14278元/平，环比下跌0.57%，跌幅较10月收窄0.03%，同比下跌7.29%

图源：中指研究院

值得注意的是，11月有深圳、成都、乌鲁木齐、东营四个城市的二手住宅价格环比“止跌转涨”，打破了百城二手房价格连续7个月全部下跌的局面。

无锡的二手房情况怎么样呢？

据了解，11月二手房成交高达4164套，环比上涨4.3%，同比上涨15.2%。相较于近12月月均成交（3549套）来说，超出17.2%。

图源：诸葛找房

成交连涨！

挂牌量骤降4万套+！

反映到市场成交来看，11月多地的成交数据都打破了纪录。

上海成交2.7万套，刷新单月成交纪录，创下仅44个月新高；
北京成交1.8万套，创20个月新高；
深圳成交7125套，创近50个月新高；
广州网签破万套，创下近两年新高；
杭州网签破万，是20个月以来新高；

聚焦到无锡二手房市场来说，11月无锡的价格虽然有所下降，但近期楼市出现了明显的风向变化。在12月契税新政正式执行后，这一情况更加明显。

11月中旬，契税新政发布，140㎡以下房源减按1%的税率征收契税；140㎡以上的按1.5%税率征收契税。二套住房140㎡以上的按2%税率征收契税。

12月初，一大批人来到房产交易中心办理过户，根据官方消息，全无锡共有超过1000组客户办理相关业务。

新政对于楼市的刺激作用是十分明显的。9月份，无锡的二手房挂牌量还是13万套左右。三个月的时间，二手房房源骤降4.5万套左右，来到了9.5万套.

不过，虽然挂牌量骤降，也有一部分小区因为体量过大、房源较老，或者因为地段较偏等原因，90天内没有一套房源成交。

最近想要上车二手房的话，这部分90天内0成交的小区一定要特别注意。这些小区或多或少存在各种问题，未来也很难出手。

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无锡90天内0成交二手房小区名单

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挂牌房源量减少的同时，涨价房源的情况也有明显变化。

据诸葛找房统计，2024年11月无锡涨价房源为5113套，较上月下降30.4%。本月涨价房源占比也小幅度回落，业主信心尚待恢复。

图源：诸葛找房

对于我们买房人来说，涨价房源占比减少，意味着捡漏机会增多。从二手房网站上搜索24小时降价，可以看到有441套房源。

有不少房东开启“甩卖模式”，降20万、15万出售：

例如最近中海寰宇天下挂出一套房源，建面约89.98㎡，房东报价110万，价格可谈，最低1万/平，而且可以做0首付。

在二手房网站上，小区目前挂牌均价为1.66万元/㎡。

小区内同面积段的房源挂牌价约1.5-1.6万/平。

这套房源均价仅1.2万/平，价格还能往下谈，相较于市场价低了6000元/平。

如果你对这套房源感兴趣，可以点击下方小程序咨询安家顾问预约看房。

二手房小区价格的涨跌不仅牵动着业主的心，也被很多想要上车二手房的买房人关注。

近期无锡1000+二手房小区价格的涨跌情况我都整理成了二手房涨跌榜，帮助大家了解市场情况。

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无锡二手房价格涨跌情况

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