今年，“以价换量”成了无锡二手房市场的总基调。
从最近无锡二手房数据来看，房价已经来到了6年前的水平！今后二手房是继续探底，还是有望回升？
无锡二手房
房价回到2018？！
根据最新的数据，11月无锡二手房成交均价约为12327元/㎡，环比持平，同比下降6%。
数据来源：无锡房地产市场管理与监测中心
调查显示，无锡2018年6月-2019年3月之间，无锡的二手房价格是12333元-14222元/㎡之间。
也就是说，无锡现在的二手房均价回到了2018年左右的水平。
实际成交上，无锡的房价确实越来越友好了。
根据统计，近一个月成交的二手房中，总价低于一百万的二手房占成交总套数的25.15%。其中，百万内成交的中位数为76万。
按照总价76万，首付1.5成，贷款30年来算，按3.05%的贷款利率，每月房贷2741.01元。如果首付5成的话，每月房贷1612.36元，和租房价格相差不大了。
那么无锡有哪些小区成交价格在100万以内呢？我整理了一下，发现基本上都是老小区的小户型。
1、滨湖区
滨湖区总价较低的二手房集中在新体、河埒口、湖滨商业街附近，大多数都是老小区二手房，近期成交的最低总价约33万左右。
2、惠山区
惠山区的低价二手房除了公寓之外，主要位于阳光100国际新城南区，以及部分老小区。普通住宅成交总价最低的约45万左右。
3、梁溪区
梁溪区低总价二手房除了公寓外，基本上都是老小区，如惠龙新村、中桥二村、春晖新村、芦庄一区等。住宅成交价格最低的约为27万。
4、锡山区
锡山区低总价二手房分布在东亭、东北塘、安镇三个板块，成交价格最低的是东亭东坊雅居的一套房源，总价约为37万左右。
5、新吴区
排除掉公寓后，新吴区成交价格较低的房源位于江海新村、春潮花园、泰伯花苑等几个小区。最低的住宅价格约为38万。
这部分成交价格低的二手房虽然只是个例，但也能够证明无锡目前的房价确实来到了比较友好的范围内。
如果想要捡漏的话，了解各个小区低价的二手房成交情况，能够帮助你更好地了解市场，增加捡漏机会。
近90天成交榜曝光！
这些小区超好卖！
近一个月，各大城市的二手房成交量都出现了上涨，无锡也不例外。
11月无锡二手房成交突破4000套，近90天成交榜单更新，有大半二手房小区的成交成绩都超过了前90天成交情况。
成交TOP3的是长泰国际社区、阳光100阿尔勒以及融创东方御园。
长泰国际社区近期成交的房源以小户型为主，虽然成交降价幅度比较小，但本身均价不高，甚至有中楼层的89平小户型房源均价降到了1万元/平以下。
融创东方御园的房源虽然均价较高，但议价空间大。近期成交的房源降价力度大，成交的房源有降17万，有降21万，还有降40万的。
小区的成交量越高，越说明这个小区因为价格、配套等原因在市场上受欢迎，流通性好。在选择二手房时，选择流通性好的房源不仅能够保证自己平时的生活，以后出手也更加方便。
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结合成交结构来看，最近这波二手房成交热潮虽然是降价成交，但恰恰说明两个点：
一、市场信心正在恢复
无锡的二手房市场有个特点，就是对风险高度敏感，往往反应比新房市场更快且更加剧烈。
也因此，在市场逐渐筑底转好的情况下，二手房反应更迅速，虽然成交价格在下降，但成交量放大远比新房迅猛。
二、改善买二手房日益增多
虽然目前刚需小户型的成交量较多，但如果以年为单位观察来看，无锡的二手房的套均面积明显增大。
这个趋势的背后，是近两年新房交付高峰，不少次新房进入市场，为购房者提供了更多选择。
相比新房，二手房所见即所得，购房者与房东平等博弈价格，并且成交价格体系也更加灵活。
这些特点也在倒逼新房定价体系重构，由此也带动了“抄底行情”。随着2024进入最后一个月，各家售楼处的人气肉眼可见的提升。
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