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30+纯新盘预备！2025年无锡房价格局即将大变！

楼市 2024-12-26 17:28 江苏

无锡2025年房价格局即将大变！

如果说2024年是无锡改善住宅井喷的一年，那么2025年将会是改善住宅全面开花，焕新升级的一年。

明年，更多四代住宅入场、更多核芯地段叠墅面世，无锡人居将全新升级。

今天，我整理了30个2025年或有动作的纯新盘、地块，供大家参考！

（仅供参考，具体以实际为准）

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>01<

梁溪区

2025年，梁溪区作为供应大户，不仅有叠墅、大平层、洋房上市，甚至还可能会有四代住宅上新。

隐山：

隐山由梁溪文旅、世纪金源、腾云筑科三家联合打造，位于梁溪区盛岸路与规划道路交叉口东南侧，容积率约为1.2。

该项目将打造17栋3-5F底层产品，包含四叠、五叠、合院，共计144套。其中叠墅120套，合院24套。此前该项目户型已经公布，预计将在明年公开售楼处。

恒隆府：

位于梁溪区健康路和后西溪交叉口东南侧，T1高约21米，居住层高3.4米，主要产品为起步建面约300+㎡的大平层，还拥有2套600㎡以上的复式和1套约2000㎡的顶复。

T2楼则设计为105平米、102平、188平等户型的超高层。项目预计很快就会开盘。

溪上月

位于梁溪区会北路与皋桥路交叉口东南侧，由梁城美景携手绿城共同打造，规划建设16栋10-11F洋房。

项目户型产品建面约为114-171平。目前项目一房一价已经公示，预计很快就会开放售楼处。

上源府：

位于梁溪区江海路与北兴塘河交叉口东北侧，由广益建发与旭辉建管联合打造，拟建设16栋17-18F小高层，产品建面约89-136㎡。

项目目前已公开建面约1.5万方的实景示范区，预计很快就会开盘。

食品园33号地块：

位于梁溪区广南路与锡虞路交叉口东北侧，目前项目已经开工建设，拟打造6栋24F高层以及1栋15F的办公楼。

华润燃气东北侧地块

位于梁溪区智泰路与金石东路交叉口东北侧，由梁城美景与同济地产携手打造，拟建设10栋17F住宅，1栋2F商业等，项目已经开工。

谈渡桥地块

位于清扬路与新民路交叉口东南侧，今年土拍中由梁城美景以21000元/㎡的楼面价竞得，容积率约为1.2。

根据出让文件，该地块要求层高为4-6F，预计未来将为叠墅产品。

运河湾西侧地块A：

位于运河东路东侧，建业路西侧，今年土拍中由北塘益民投资发展以楼面价16486元/平竞得。

根据文件，该地块未来能够申报为景观生态住宅试点，也就是第四代住宅。也就是说该地块有可能是梁溪区的首个第四代住宅。

小娄巷南侧地块

位于新生路与崇宁路交叉口东北侧，在今年的土拍中由鸿地地产以23307元/平的楼面价竞得，刷新了无锡最高成交楼面价。地块容积率约为1.01，未来很有可能打造为叠墅产品。

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>02<

经开区

经开区在2025年或将会再次新增一个四代住宅，并且还有低密度地块上新。明年经开的人居市场值得关注。

太湖新城震泽路南侧地块

位于经开区华庄街道南湖大道东、震泽路。地块拟打造14栋8-17F住宅，包含洋房、小高层等。目前项目规划已出。有消息称，该项目将由太湖新城集团与万科合作打造，很有可能是第四代住宅产品。

绿城震泽路北地块

位于经开区震泽路与观顺道交叉口东北侧，容积率约为1.05，由绿城中国以19800元/㎡的价格竞得，未来很有可能打造为叠墅产品。

>03<

滨湖区

2025年，滨湖区有多个纯新盘即将上线，还有位于河埒口附近的一批优质地块正在储备中。再加上来福士·界的官宣、S2线的建设，2025年滨湖区看满满。

锦上荣曜：

位于滨湖区梁清路与鸿桥路交叉口西北侧，楼面价约17500元/㎡。项目由滨湖建发&万科代建联合开发，规划12栋6-17F住宅，面积段在115-175㎡左右。

西溪兰园

位于滨湖区胡埭镇人民东路与胡埭路交汇处，由锡西集团下属胡兴房产公司与无锡交通产业集团控股公司合作开发，分两期建设。项目一期有13栋住宅，共计692套，建面约75-125平，二期有17栋，共860套，多一个140平户型。

安居西大河地块

位于滨湖区笠泽路与安南路交叉口东南侧，由无锡安居、雪浪建设、蓝城集团、城投建设共同打造，打造为9-11F洋房产品。

城开实业银福路地块

位于滨湖区蠡湖大道与银福路交叉口东南侧。目前该项目已出规划，将打造4栋7-11F住宅。从效果图来看，项目很可能打造为四代住宅产品。

博物馆地块

位于滨湖区青祁路与梁溪路交叉口东北侧，容积率约为1.5，由城瑞建设以15997元/㎡的价格竞得。

海鹰1号地块

位于滨湖区孙蒋路与梁溪路交叉口西北侧，容积率约为1.3，由城瑞建设以16063元/㎡的价格竞得.

>04<

新吴区

2025年，新吴区预计将会有1家纯新盘入市。

建投·晋和府

位于新吴区新华路与锡贤路交叉口，由山西城投城运集团、无锡梅里古镇建设发展有限公司和无锡高新置业有限公司联合打造。

项目规划10F洋房、13-17F小高层以及26F高层。该项目配备了高规格园林且引入了“建投理想家”智慧住宅概念。项目已开放梅里古镇城市展厅。

华光锅炉厂A、B地块

位于新光路南侧、城南路东侧，容积率均为1.2-1.4，两地块楼面价预计均为12600元/㎡。两幅地块的区位优势十分显著，未来很有可能会打造为高端低密洋房社区。地块目前还未出让，可能在2025年有新动作。

>05<

惠山区

随着惠山山姆、龙湖天街的接连官宣，区域内的配套迎来升级，未来会更加宜居。2025年，惠山区也有不少纯新盘上市。

洛社米兰A地块：

位于惠山区洛社镇新兴东路与文体路交叉口东南侧，项目将由惠山国控地产独立操盘，拟建设8栋住宅，其中包括4栋4F叠墅、3栋6F叠墅以及1栋9F洋房。

和光悦章：

位于惠山区锡兴路与钱威路交叉口西北侧，由惠山国控打造。项目一期占地约6.5万方，由19栋15-18F小高层组成，户型建面约为89-143㎡。

印山樸园

位于惠山区阳山新渎街与阳山东路交汇处，由惠山文商旅与绿城联手打造，该项目拟规划建设10栋4F叠墅，建面约216-229㎡。

堰桥站西侧ab地块

位于惠力路与欣惠路交叉口东北侧、欣惠路以北长安西界河以南。两幅地块一副容积率为1.72，一副为2.0，成交楼面价均为12000元/㎡，有惠科置业拿下。地块北边就是龙湖天街，并且紧靠堰桥站，配套、地段十分优秀。

>06<

锡山区

继东望后，锡山区2025年将会再迎来一个大平层，还会有各种优质地块预备。

和居金捷南地块

位于友谊路东二泉路北。规划打造10栋16-17F大平层和14栋6F叠墅以及1栋16F酒店。此前该项目户型曝光，建面约为140-242㎡，还有约180㎡的叠墅产品。

和居蓝城·桂语汀澜

位于羊尖镇锡沪路北、羊严路西，容积率约1.8，规划打造15-16F小高层，9-11F洋房，户型建面约为89-128㎡，目前该项目已经公开售楼处及样板间。

锡山文体中心东地块

位于新华路与文景路交叉口西南侧，容积率约1.6，由瑞民投资发展以14466元/㎡的楼面价竞得。地块位于在建的锡山文体中心东侧，锡东新城商务内，地理位置优秀。

三大房地块

位于锡山区春潮东路与通云路交叉口西南侧，容积率约1.03，由和居投资发展以13500元/㎡的楼面价拿下。该地块位于东亭板块，1.01的超低容积率，区域内未来获将新增一个高改叠墅项目。

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— END —

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新盘抢先看：

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