房子空置没人住，也要交物业费吗？
最近，江苏镇江发布了一条通知，空置房物业费有望按照70%缴纳，一批业主吵炸了！
进入年底后，各大物业开始通知预缴2025年物业费。此时关于空置房物业费的收费问题再度引发热议！
房子一直没人住，还需要交物业费吗？
最近，江苏镇江发布《关于明确市区空置房住宅物业服务收费有关事项通知（社会征求意见稿）》。
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1、业主大会成立前，因业主原因未及时办理入住手续或办理入住手续后未入住或未使用的住宅物业，连续空置超过6个月（含6个月）的，业主事前向物业服务企业书面告知并注明空置起始时间，由物业服务企业确认后认定为空置。2、经确认后，空置不超过24个月的，物业公共服务费按规定标准的70%交纳，空置超过24个月的由双方协商确定，未协商或未能达成一致的，继续按照规定标准的70%交纳。物业服务合同另有约定的，按照合同约定执行。业主大会成立后，由业主大会与物业服务企业约定。值得一提的是，2018年《江苏省物业服务收费管理办法》中，删除了空置房物业公共服务费按不低于规定标准70%的强制条款。物业服务企业可以根据自身的经营状况对业主的物业服务费进行减免，具体协商约定。如今镇江再次出台征求意见稿，对空置房物业收费进行明确，对此，网友意见不一。有人认为，居住中的房屋按时缴纳物业费是理所当然，但对于无人居住的空置房，是否应当“免除物业费”？理由在于：空置房长期无人居住，房主并未实际享受到物业公司所提供的服务，因此似乎没有理由继续支付物业费等相关费用。但是，也有人认为，空置房并不意味着物业没有提供服务。正是有了物业公司的有效管理，小区环境才能保持宜居状态，从而为空置房提供保值、增值的空间。关于空置房物业收费问题一直备受关注。最近安徽、河南、辽宁、四川等多省市都有明确回复。
安徽：暂无空置房减免物业费相关依据，业主可与物业企业协商关于物业费减免问题河南：未出台关于空置房减免物业费的政策。业主可到物业公司咨询本小区是否有空置房减免物业费的活动，也可以协商缴纳。近年来关于空置房物业费纠纷不断，甚至有人为此闹上法庭。据了解，根据《民法典》第九百四十四条规定“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。”对此，法官表示案涉房屋虽然空置多年未使用，但物业服务具有公共性，物业管理费的构成包括保洁费、保安费、绿化费等，大部分是为全体业主公共部分的管理、共用设备设施维护费用，并非针对某个业主，公共卫生仍需清洁打扫、公共设备亦需维护。如果物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。其实，在市场行为中，一些物业公司会根据住宅小区的实际情况，制定一些优惠活动来收取物业费，让业主积极履行交纳物业费的义务。比如预缴物业费送米送油，限时给予费用减免！物业收费标准关乎业主的切身利益，从业主的角度来看，物业服务公司收了什么档次的物业费，就应该提供相应的物业配套服务。但现在提供的服务很多“质价不符”。说白了，物业服务不到位，业主不认可，因此要求降物业费。从物业的角度来看，物业费不仅不能降，甚至还要涨。据物业人士透露，一方面物业运营成本、人力成本在逐年增加。另一方面是因为近年来会所盛行，很多新建楼盘都带有会所，包括健身房、休息室等维护也需要一定的成本。2020年无锡发改委发布了《无锡市物业服务收费管理实施办法》。根据文件，无锡物业服务为收费标准分为七级：每个等级的项目都从综合服务、清洁管理、房屋/共用设施/设备维护与管理、园林绿化养护与管理、安全防范等几个方面，每一项都有具体的量化标准，便于物业服务企业操作执行。近期，我们统计了无锡在售新房及部分二手房共计165+个小区的物业费，帮助大家了解情况。值得关注的是，在整体市场下行压力下，越来越多业主开始重新评估其物业服务的价值。有人觉得物业费用与所得到的服务不成比例，可能会减少缴费；有人可能会采取拒交物业费，以表达不满。据克而瑞物管调研数据显示，受房价下跌、满意度下行等多方面因素影响，典型城市物业费收缴率均有不同程度的回落，整体跌幅在2%-3%之间。与此同时，随着收入下滑，空置房业主缴费意愿开始降低。数据显示，2023年，一年以上物业费缴费客户同比下降约3%，在一定程度上加剧了物企收缴压力。物业费调整一直是一个双方都会面临困难的问题，其核心还在于是否质价相符。
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