刚刚!降价1万/平、6千/平…无锡一批低价房源正在被抢购!

楼市   2024-12-23 16:58   江苏  


近期,无锡二手房迎来抄底热潮!


无锡多个区域和板块的低价房源遭到市场疯抢,成交量上涨!


这波抄底热潮的原因之一在于,无锡二手房价已经降到合理区间!经开、主城等各个地段的小区已经来到了合理区间,购房者往往能用比以往便宜数十万的价格入手合适的房子。


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大量降价

房价已经到底?


在以价换量的影响下,不少小区在今年10月、11月出现了签约量爆发式增长。


例如,经开今年最经典的降价小区之一——中海珑玺。二手房网站统计显示,该小区近90天成交20套。相较于前90天的11套新增了9套左右。不过成交价格也相对有所下降。



2022年楼市还没开始进入冰期时,该小区90多平米的房源单价卖到2.6万,一套建面约93.19平米的房子总价250万。



而今年10月份的时候,这一小区的成交均价甚至到了1.38-1.49万/平左右的水平,近乎腰斩。同样93.19㎡ 的房子,总价相差100多万



不过从12月的成交价来看,这一小区的二手房房源成交均价有所上涨,来到了1.6万/平的区间,已经有止跌趋势。




老小区安置房

价格放到低点


拆迁安置房的价格目前也已经来到一个低点。从近期降幅较大的小区来看,大部分房源都是拆迁安置房。



例如,新吴区的叙康里小区,近期成交的房源成交平均单价约在7000元/平左右。



就在前两年,该小区的均价还在1万/平以上,还有的房源卖到了近1.4万/平。时隔两年相差7000元/平,几近腰斩



再例如扬名花园,近期成交的一套房源均价约1.1万/平,总价132万。



前两年,该小区的价格在1.4万元/平左右,甚至有的房源卖到了1.5万+。两年来小区均价降了3000元/平。



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热门高品质小区

如今降价被抢


说起无锡的高品质小区,玉兰花园绝对排的上号。交付多年,但小区环境、地段、品质等在无锡二手房市场中仍然是非常能打的。


2021年的时候,该小区的价格冲上4万+/平,甚至还有4.4万/平的成交价格。



但就在最近,玉兰花园东二区成交的一套建面约123.64平米的房源,单价约25138元/平,总价约310.8万。三年时间成交均价几乎腰斩。



在低价的情况下,该房源挂牌仅25天就成功成交


作为高品质小区代表的蠡湖香樟园在今年也有一定幅度的降价。蠡湖香樟园二期一套建面约224.08平的房源在12月以约2.6万/平的单价成交,是今年来小区成交价格较低的房源之一。



在2022年的时候,该小区的价格维持在3.2万/平左右。时隔两年成交价就降了6000元/平左右。



降价学区房

备受关注!


二手房市场上,降价的学区房也备受买房人关注。


苏宁悦城悦园A区锡师附小太湖新城小学的学区。该小区近30天带看251次,近90天成交11套,属于比较热门的小区。



2021年的时候,该小区成交价一度冲上3.5万/平,一套建面约92.87平米的房源总价要325.6万。



今年,同样户型建面的房源,成交单价在1.8-2.0万左右



锡山实小学区的蓝光coco蜜园最近成交也非常热门。该小区仅30天带看78次,成交18套,转化率比较高。



近90天该小区成交的房源中,单价最低约1.34万,总价约103.5万。



而就在去年,该小区同样户型的房源,单价还在2万/平左右,总价约160万。



近些年无锡的学区房或多或少都有降价的情况出现。如果你想要了解无锡目前各大带学区的二手房小区的成交价,可以扫描下方二维码添加好友,免费获取。




写在最后:


俗话说,没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价格。


目前无锡这些低价房源被抢购一空后,后续部分挂牌的房源为了卖出去,有可能会学习这些房源的方式,降价甩卖。在“以价换量”的大环境中,这种情况短时间内是不可避免的。


不过随着各项政策利好不断官宣,市场也在筑底企稳的过程中,有不少小区的成交价格都有回升迹象。


可以说,如果想要捡漏二手房的话,现在是一个比较好的时机。密切关注市场上的信息,说不定就有机会淘到合适的房源。



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