在考虑购房时，选择购买公寓还是独立式住宅是很多人关心的问题。
特别是，目前公寓价格持续上涨，在东京 23 区以低于 1 亿日元的价格购买一套新公寓已变得极为困难。
作为从事了几十余年房地产销售的我来说，自己也有在东京都内工作的孩子，我经常思考他们将来结婚买房时的选择。
虽然我的孩子在知名企业工作，但我清楚地意识到，目前东京 23 区的公寓价格超过 10 亿日元，年轻人要在东京拥有自己的住房是多么困难。
另一方面，在考虑置业时，一户建也是一个可行的选择。
就资产价值而言，一户建通常被认为不如共有公寓，但随着共有公寓价格的飙升，一户建真的可以被视为 “值得购买”吗？现在买房应该选择公寓还是一户建？
公寓价格飙升的光与影
导致公寓价格飙升的第一个因素是供应短缺。
东京首都圈新建公寓的供应量从 2013 年的 56 478 套减少到 2023 年的 26 873 套，减少了一半（摘自不动产经济研究所的《新建公寓市场趋势》）。
市中心的公寓用地有限，导致新开发项目困难重重。
此外，由于强调盈利，开发商越来越多地投资于酒店和写字楼等用途，这也是造成新公寓供应短缺的原因之一。此外，材料和劳动力成本上升导致建筑成本增加，也推高了房地产价格。
同时，需求也非常强劲。
除了有能力的夫妇（即高收入和职业的工作夫妇）的需求不断增加外，日元贬值也促进了外国投资。
据说，在 2023 年约 5.9 万亿日元的国内房地产交易额中，约 24% 或 1.4 万亿日元将来自外国资本（日世基础研究所）。来自国外的强劲需求进一步推动了公寓价格的飙升。
我可以理解为什么人们想买，但在房价如此高涨的情况下又不愿意买。
目前，只有非常富有的人才能决定购买。人们自然会觉得自己应该在房价便宜的时候买房，尤其是在房价已经上涨的时候。尤其是当房价上涨是由于与自己无关的市场趋势造成时，感到不合理是可以理解的。
一户建因其经济实惠而备受关注
在此背景下，人们对一户建的兴趣与日俱增。与公寓相比，一户建的价格更为稳定。
根据共管公寓和一户建价格指数（国土交通省房地产价格指数），如果以 2010 年为 100，到 2023 年共管公寓的价格将上涨 184%，而独立式住宅的价格仅上涨 119%，因此尽管通货膨胀产生了影响，但涨幅不大。
此外，房地产价格一般以坪单价表示，但独立式住宅的坪单价也被明显低估。根据最新的价格趋势，东京都内新建公寓的平均价格为 8,199 万日元，平均坪数为 2,636 坪，每坪单价为 402.6 万日元。
另一方面，东京首都圈新建一户建的平均价格为 4100 万日元，平均坪数为 29.97 坪，每坪单价为 136.8 万日元，其中公寓的每坪单价约为一户建的三倍。居住面积的大小是购房时的一个重要因素，坪单价的差异非常明显。
虽然一户建在价格上可以说比较便宜，但实际上它们的资产价值一直被低估。
不过，这种情况有可能发生变化，在公寓日趋高价的今天，很多人也开始着眼于其他形式的居住形式。也许就在不远的将来，一户建的价值回归，也将成为人们追捧的对象。
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