加拿大统计局周二发布的新报告称，自 2017 年以来，加拿大的房屋短租数量急剧增长。
根据该报告，2017 年至 2023 年间，加拿大的短租房屋总数增长了 60%。同时，该报告认为，如果将其中租期超过半年的房屋转为长租，“潜在长租房屋”（PLTD）的数量增长了 80%。
报告称，2017 年，有 58,441 个短租房屋可被视为潜在长期住宅。到 2023 年底，这一数字已上升至 107,266。2017 年，潜在长期住宅出租房屋占所有短期租赁的 27.2%。到 2023 年，这一比例为 30.2%。
报告将潜在的长租房屋描述为整个住房单元上租房市场超过 180 天的房屋，不包括度假型房产。
然而，这一趋势并不是直线性的，在新冠疫情爆发的头两年被打破了。2019 年至 2021 年，短租房源总数下降了 19.2%。短租的潜在长租房数量下降幅度更大，下降了 28.1%。
报告称，之所以如此，是因为疫情期间旅游活动减少。
报告中如此描述：“在疫情期间旅游业下滑后，许多业主可能已将他们的短租房转换为长租房。这也可以解释为什么 2022 年标志着短租房比例的低点，因为在经济复苏之初，数千套住房可能仍被困在 12 个月的租约中。”
报告称，截至 2023 年底，加拿大共有 1550 万套住房。在全国范围内，潜在的长租房占加拿大总住房存量的 0.69%，创下加拿大历史新高，多个省份的这一比例都在上升。
例如，在安大略省，住房的份额从 2022 年的 0.35% 增加了一倍多，达到 2023 年的 0.69%。在魁北克省，这一比例从 2022 年的 0.38% 跃升至 2023 年的 0.51%。在BC省和爱德华王子岛，这一比例都超过了 1%。
旅游区的潜在长租房在总住房存量中所占的比例明显更高。例如，在BC省的Whistler，潜在的长期住房占总住房存量的 35%。
Airbnb 的一位发言人表示，潜在长租房的数量只占总住房存量的一小部分。
Airbnb 加拿大政策负责人 Nathan Rotman 在一份声明中对加拿大主流媒体记者说：“尽管对所采用的方法存在一些担忧，但正如报告所得出的结论，可用作潜在长期住房的短期出租房屋数量不到加拿大总住房数量的百分之一——只是到 2030 年实现可负担性所需的 2200 万套住房的一小部分。”
Rotman 表示，限制短租并不能解决住房危机。
虽然潜在长租房占加拿大住房存量的份额可能看起来很低，但 Realosophy Realty 的房地产经纪人 John Pasalis 表示，绝对数字也说明了问题。
“有超过 10 万套短期出租房屋可以用作家庭长租房，”他说。
他说，对于一个每年新屋开工量刚刚超过 20 万套的国家来说，这个数字非常高。根据加拿大抵押贷款和住房公司的数据，全国范围内，人口超过 10 万的中心地区的新屋开工量从 2022 年的 240,590 套下降到 2023 年的 223,513 套。
John Pasalis说，这说明了住房政策中的一个哲学问题：住房是一种投资还是一项权利？
他说：“这些单元被用作独立的酒店房间，以获取投资者的利润，而不是长租房。我们（在加拿大）重视投资者的利润而不是租客期待的长租房。”
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