一份新报告称，加拿大所有类型的房产的平均租金刚刚创下 2021 年 10 月以来的最低增长率——主要是由于国际学生入学人数下降。
根据 Rentals.ca 和 Urbanation 最新的全国租金报告，上个月，加拿大各地的租金平均达到每月 2,193 加元。
报告指出，国际学生入学人数下降是导致这一趋势最重要的原因。
Urbanation 总裁 Shaun Hildebrand 说：“加拿大的租金涨幅是近三年来最慢的，主要是由于外国学生入学人数从历史最高水平下降了大约一半，其中不列颠哥伦比亚省和安大略省受到的影响最大，”
Hildebrand 说：“与此同时，随着需求转移到该国较便宜的地区，规模较小、更实惠的市场继续面临强劲的租金上涨压力，”
尽管价格增长放缓，但租金仍比两年前上涨 13.4%，比三年前上涨 25.2%。
9 月份，加拿大各地公寓租金下降 1.7%，平均为 2,296 加元。温哥华公寓平均租金下降 13.6%，至 3,232 加元，多伦多公寓平均租金下降 7.7%，至 2,745 加元。卡尔加里的公寓租金下降 3.4%，至 2,060 加元。
另一方面，报告称，专用公寓的年租金上涨了 5.4%，平均达到 2,138 加元，其中单间公寓的涨幅最大，达到 11.1%。
安大略省和不列颠哥伦比亚省的年租金下降最为显著，安大略省专用公寓和公寓的平均租金下降 4.3% 至 2,380 加元，不列颠哥伦比亚省下降 3.2% 至 2,570 加元。
与此同时，萨斯喀彻温省的租金飙升了 23.5%，成为全国涨幅最快的省份。
加拿大一些大城市的公寓租金下跌。温哥华连续 10 个月租金下跌，与去年同期相比下跌 9.5%，平均租金为 3,023 加元。多伦多下跌 8.1%，平均租金降至 2,668 加元。
卡尔加里和蒙特利尔的年租金均下跌 2%。
在主要城市中，渥太华的租金小幅上涨 0.8%，至 2,220 加元。
加拿大各地的Condo房租也上涨，租金年均上涨 6.9%，9 月份平均为 1,009 加元。
魁北克省设立国际留学生天花板
魁北克省政府将于周四提出一项立法，限制在该省学习的国际学生人数。
移民部部长 Jean-François Roberge 周三宣布，政府计划提出一项法案，旨在限制外省学生进入魁北克的教育机构。
该法案的名称为：“一项主要改善国际学生管理制度的法案”。
目前魁北克省有大约 12 万名国际学生。2014 年有 5 万名。
该法案是魁北克省省长 François Legault 于 8 月承诺的，是政府持续减少魁北克省临时移民或非永久居民数量的运动的一部分。
魁北克省认为，魁北克省有 60 万名临时移民，其中包括学生，其公共服务和住房负担过重，法语也受到威胁，因为大约 40% 的临时移民不精通法语。
魁北克省呼吁联邦政府将临时移民数量减少一半，同时还表示将在与联邦共同对国际留学生的限制采取行动。
政府在八月份宣布其意图时在一份声明中表示，需要新的立法“更好地制定”学生抵达魁北克的框架规定。
魁北克省在声明中表示，希望能够限制留学生申请数量，并根据多种因素分配受理的申请，例如学校类型、每所学校的学生人数、申请的地区、学习领域和教育水平。
目前尚不清楚 Roberge 是否会设定总体削减目标，但似乎将对网络的运作方式进行全系统审查，以便魁北克省能够更好地追踪学生来到这里后最终去了哪里，以及他们是否真正完成了学业。
Legault省长在 8 月宣布立法计划时表示，过去六年，居住在魁北克的国际学生数量几乎翻了一番，部分原因是私立大学“滥用了该系统”。
一些私立大学向希望获得永久居留权的外国学生收取数万加元的学费。
蒙特利尔的英语大学是该省国际学生最多的大学。Legault 当时表示，他所说的滥用该系统的机构并不是指他们。
后来，高等教育部长帕斯卡尔·德里重申，麦吉尔大学和康考迪亚大学不属于滥用该系统的大学。
“我们不是针对英语机构，”她说。“每个人都是目标，或者每个人都对这项潜在的措施感到担忧，因为我们今年秋天要提出的法案。”
截至 2023 年秋季，麦吉尔大学有 10,700 名来自其他国家的学生，而康考迪亚大学有 9,200 名学生。蒙特利尔大学的国际入学人数是魁北克法语大学中最高的——7,300 人。
然而，此举可能会在网络中引起波澜。去年秋天，魁北克未来联盟政府宣布了一项有争议的计划，旨在减少就读康考迪亚大学和麦吉尔大学的来自其他省的非法语学生人数。
为了实现这一目标，魁北克对外省学生的学费上涨了 33%。
两所大学警告称，这些变化可能会导致数千万美元的经费削减。
Roberge 将在新闻发布会上更详细地解释他的计划。预计每所学校允许的学生人数的确切细目将在该法案以法规形式通过后公布。
特鲁多又可以松一口气了
不论加拿大总理特鲁多还是魁北克省长Legalt，都为通货膨胀和住房危机头疼。
加拿大八月份通胀率下降至 2%，在加拿大央行长期抑制物价上涨的努力中终于达到了目标，这也正是特鲁多领导的自由党面对盟友被判和政敌紧逼能够沉得住气的最重要的原因。
今年第二季度，为了解决住房危机，特鲁多政府主要三管齐下：收紧需要签证才能进入加拿大的留学生和游客人数，在生产端投入15亿加元促进房屋市场供应，在消费端通过降息、延长按揭贷款摊销期、取消压力测试等措施鼓励年轻人买新房腾出租房。
现在，加拿大人口最多的三座城市公寓房租都下降了不少，可以说大大缓解了住房危机，这对进一步改善特鲁多的处境来说，一定是有好处的。下一步，如果美国民主党获得大选胜利，对于加拿大自由党来说，更是锦上添花。这样拖下去，一直拖到2025年10月25日，自由党可能仍然会保持国会第一大党的地位。
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