住建局又发文了，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。当然，跟老百姓息息相关的是契税和增值税，调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税；![]()
大家就随便看看，了解一下行情，我相信绝大部分人对这种表格是非常不感冒的。![]()
“对于2024年12月1日后个人购买住房申报缴纳契税的，以及2024年12月1日前购买住房但于2024年12月1日后申报缴纳契税的，符合新发布公告规定的均可按新发布公告执行。”这段文字的意思是，不管你什么时候买房，只要在2024年12月1日以后交税，都可以按现在的优惠政策来交。众所周知，契税这东西，其实不用在交易的时候立刻马上交，你可以拖着，只不过拖着拿不到红本而已。但对于大部分来说，红本并不重要，大家买房都是自住的，只有等到你需要卖房的时候才需要红本。于是很多人他就不交这个契税，等卖房的时候再交就是了。根据《中华人民共和国契税暂行条例》办法第十、第十一条和《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，购房者在跟开发商签订购房合同之日起30天内，就要及时向税务部门交纳契税，超出这个时间逾期交缴，将按日加收契税的万分之五作为滞纳金。但是在实际操作中，税务局对缴纳契税的时间并没有强制规定，所以目前稍晚缴纳契税还不涉及到多交滞纳金和罚款的问题。所以契税拖着不交，绝大部分地区是没有滞纳金的，偶尔个别地区会抓个典型罢了。很显然，这种拖着不交税的行为一看就不是什么良民，而真正的良民会在签完合同交易的时候，就跟着把契税给交完了。就拿调整前一线城市二套房契税3%算，上海一套1000万的房子，单契税就是30万。好了，这次调整一出来，告诉大家，只要你在12月1号之后交，都按新政策来。新政规定140平以下的二套，契税1%，也就是1000万的房子契税10万，直接少了20万。首先那批拖着不交税的人，心里极度暗喜，原来拖着拖着居然直接省了一大笔钱，于是兴高采烈地去网上发帖，话里还会暗讽那些老实交税的良民。也不可能，因为房价下降已经是必然趋势，未来一定还会有更优惠的政策出台，比如把契税降到0.5%，甚至把契税免了也不是不可能。至于那些按时交税的良民，除了骂自己是傻逼以外，会对政策产生极度排斥。当然，这类良民排斥也没鸟用，毕竟老用户不如狗，已经割过一波的韭菜是没有统战价值的。不管怎么说，最终的结果就是，越来越多的人拒绝交契税，除非哪天国家出台强制措施，才有可能把契税补上。可能有人会说，现在降税了你这么说，如果税涨了呢，你还敢拖欠么？这个问题也很好回答，一般来说政策公布肯定有一个缓冲时间，比如这次调整就是从12月1号开始，如果涨税了，你在新政执行前交掉就是了。其实这也正常，房地产现在这样子绝对不可能再回到巅峰时刻了，契税会继续跌，房价更是跌得厉害，别说交税可以拖，买房本身就应该用力拖着。只要房价在跌，这个世界上就不存在刚需，就不存在丈母娘经济，所有的困难都是可以克服的，甚至国家会帮着大家克服困难。最后我给一个小小的建议，已经交上去的税再退回来是不可能的，我觉得可以加一条限制，比如买房一年内还没有交契税的，可以按调整后交，1年前的必须按照调整前交，这样大家就不会有被背刺的感觉了。2024快接近尾声，更是充满了不确定。七叔帮助你找到有确定性的方向、趋势、研判。
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