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中央政治局会议：要促进房地产市场“止跌回稳”，一线城市限购政策或将放开

文摘 2024-09-26 20:28 四川

9月26日，A股房地产板块迎来了一波强劲的上涨，绿地控股、阳光股份、万科A、保利发展等一众房企股价纷纷涨停，市场一片欢腾。

这背后，是中央政治局在9月26日召开的一次重要会议。会议传递出了一个明确的信号：房地产市场需要“止跌回稳”。这意味着，对于房地产市场的调控将更加注重稳定性，力求实现市场的平稳健康发展。

会议还强调了对商品房建设的严格把控，提出了“严控增量、优化存量、提高质量”的方针。同时，加大了对“白名单”项目贷款的投放力度，支持存量闲置土地的盘活。这些措施，都是为了回应群众的关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展的新模式。

广东省城规院住房政策研究中心的首席研究员李宇嘉对此表示，政治局会议对房地产的表态内容丰富，很多都是首次提出。比如“促进止跌回温”，这表明了对当前房地产市场态势的新认识，与二季度的表态形成了鲜明对比。

“严控增量”的提出，意味着供给过剩的问题已经被重视，同时也意味着新房要去库存，需要各地严格控制新增供地和新房供应上市，以缓解库存压力。这是提振市场预期，促进短期市场止跌企稳的重要举措。

李宇嘉预测，一线城市目前仅存的限购政策也将逐步放开。前几天，央行已经明确表示将下调存量房贷利率，预计这一政策将很快落地。此外，住房交易个人所得税、增值税，开发商土增税等税费也有望下调或暂缓。

中指研究院政策研究总监陈文静也指出，会议释放了更加积极的信号，将房地产政策放在了更加重要的位置。当前，群众的关切就是政策发力的焦点。目前仍有限购政策的城市主要包括北上广深、天津和海南部分地区。

陈文静预计，未来北上深的限购政策将进一步优化调整，广州等其他地区的限购政策有望全面放开。这将有助于发挥大城市的带动效应，提振市场信心。同时，针对存量房贷利率，央行已经明确下调，预计短期内各地银行将有实质性举措落地。

陈文静还指出，支持盘活存量闲置土地方面，此前自然资源部、国家发改委已经发文，提出了妥善处置闲置存量土地的4个方面18项举措。近期，广州越秀成功退地回收120亿元，均以票据形式补偿；武汉今年以来已有超过10宗地块申请调规，申请将商办用地改为住宅用地。

“未来预期会有更多城市参考广州、武汉的做法推进‘退地’‘调规’，与之配套的政策也有进一步优化和落地的预期。央行进一步明确了正在研究对有条件的企业市场化收购房企土地的资金支持政策，必要时提供再贷款支持，未来更多配套资金有望进入市场，加速闲置土地盘活利用，也将为企业提供更多资金支持。”陈文静分析道。

上海易居房地产研究院副院长严跃进也持同样观点。他认为，此次政策明确，要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率。这意味着，近期一些城市在限购放松和存量房贷利率下调方面会有积极的动作。

“从限购放松的层面看，各地还存在要审核购房资格等操作，或者一些大城市设定了限购的政策。据此可以认为，十一长假后大家可以密切关注限购放松和取消的操作。而存量房贷利率的调整，此前央行新闻发布会已经明确提及，所以预计10月底会正式启动全国存量房贷普降的操作。”严跃进称。

总结来看，此次中央政治局会议的召开，为房地产市场注入了一剂强心针。在“止跌回稳”的大背景下，一线城市的限购政策有望逐步放开，存量房贷利率的下调也将为购房者带来实质性的利好。同时，盘活存量闲置土地，优化土地供应结构，也将为房地产市场的健康发展提供有力支撑。

在这个新风向的指引下，我们可以期待，房地产市场将迎来更加稳健的发展，为广大群众提供更加优质的居住环境。

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