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中国最大的房产中介，要亲自下场盖楼了？

文摘 2024-09-27 21:54 四川

大家好，今天给大家带来一个房地产界的大新闻：中国最大的房产中介贝壳集团，竟然要亲自下场盖房子了！你没听错，就是那个我们耳熟能详的贝壳，他们要进军房地产开发领域了！

就在9月20日，成都的土地拍卖市场上，一个意想不到的“新地王”诞生了。成都锦江区金融城三期H12地块，以10.76亿元的成交总价，27300元/㎡的楼面价，溢价率超过42%，创下了成都土拍楼面价的新高。而拿下这块地的，正是贝壳集团旗下的贝好家置业。

这可不是小打小闹，贝好家置业明确表示，这块地他们要“自主操盘”。这让人不禁好奇，贝壳这是要干嘛？难道中介大佬要转行当开发商了？

1.中介大佬的新动作

贝好家置业成立于2023年9月，是贝壳集团旗下的开发业务平台。贝壳在中介市场已经近乎一统江湖，现在又盯上了开发商的生意，这是要闹哪样？

今年以来，贝好家置业频繁参与热点城市的土拍。先是3月在北京顺义区空港地块与35家房企一起摇号；6月在广州土拍中参与竞拍；7月30日，西安未央区的两宗商住地被贝好家收入囊中，这是贝壳首次在土拍市场上成功拿地。

但这次不一样，这次他们豪掷10.76亿元，以超过42%的溢价率成为成都“新地王”，并自主操盘。这块地占地约24亩，为纯住宅用地，容积率2.5，限高60米。

2.贝壳的算盘

贝壳方面表示，成都拿地的自操盘，是冷静思考、审慎判断后做出的决策，相当于一场“实验”。贝好家走的是轻资产的平台服务模式，他们想要向开发商输出“反向定制”楼盘的能力以及资金解决方案。

简单来说，贝壳（旗下的链家）在中介行业深耕多年，积累了海量客户资源。庞大的数据库，让贝好家更明白客户更喜欢什么样的房子，因此想要向开发商输出这种能力。

但在推进过程中发现，如果没有具体样板和实操，与开发商建立信任的难度比较大。所以，成都的这次实验，是贝好家接下来能否大范围铺开的关键。

3.跨界的挑战

通常来说，地产市场与房屋买卖市场有着天然的壁垒。房地产开发面临着投资运营、融资和销售等现实性的问题，这对没有开发经验的贝壳来说是一个巨大的考验。

贝好家确实有所准备，其目前形成了一支专业的跨界团队，核心人员皆来自龙湖、金地、万科、融创、合景泰富等房地产开发企业。

但在不引入代建方自主操盘的情况下，贝壳的成都实验依旧面临不小的考验。

4.市场的疑虑

贝壳此番试水还是引发外界不小的质疑：当下的房地产行业仍处在调整期，过往抢着拿地的房企们也都放慢节奏、审慎拿地；况且该地块的火热，并不能代表市场的整体情况。此番高溢价拿地，后续开发的风险情况仍存疑虑。

但贝壳集团副董事长、贝好家首席执行官徐万刚此前也曾表示，自主操盘一个项目，并不意味着贝好家要成为房地产开发商，主要目的是为了更好地验证C2M产品解决方案的落地能力，增强合作方对“1+2业务模式”的信赖。

5.贝壳的新赛道

房产开发新业务的大手笔试水，也在一定程度上折射出贝壳作为最大地产中介的焦虑。

值得关注的是，受行业影响，贝壳核心主业房产交易服务业务收入在下滑。根据贝壳8月12日公布的半年报，2024年上半年，贝壳总交易额为14689亿元，同比减少16.2%。其中，存量房交易的总交易额为10238亿元，新房交易的总交易额为3871亿元。

这或成为贝壳瞄准新赛道的动因。2023年7月，贝壳计划将企业战略升级为“一体三翼”，将组建经纪、家装、惠居、贝好家四条事业线，以及财经、产研、战略、品质、人力、用户、合规、公共、协同九条事务线，并作出相应的组织配套调整。

家装家居及房屋租赁服务业务，开始被视作新的增长引擎。今年上半年，贝壳家装家居业务的总交易额为76亿元，净收入64.49亿元，同比增长59.9%，收入占比为16.23%，去年同期为10.14%。房屋租赁服务业务上半年收入实现58.13亿元，同比增长176.7%。

结语：

这就是贝壳集团的新动作，一个全新的房地产时代已经到来。让我们期待，未来的房地产服务，会给我们带来更多的惊喜和便利。谢谢大家的阅读，如果你对贝壳集团的新动向有什么想法，欢迎在评论区留言讨论哦！

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