央行行长潘功胜：“这是个非常好的问题，也是大家普遍关注的一个问题”

文摘 2024-09-24 20:46 四川

2024年9月24日，国务院新闻办公室举行了一场备受瞩目的新闻发布会。中国人民银行行长潘功胜、国家金融监督管理总局局长李云泽、中国证券监督管理委员会主席吴清齐聚一堂，共同为公众解读金融如何支持经济高质量发展。

在这场发布会上，记者们纷纷抛出了他们心中的疑惑。其中，路透社记者的问题尤为引人注目：“尽管政府出台了多项政策，试图刺激楼市，减轻房奴们的负担，但房价依旧跌跌不休，甚至有些城市的房价出现了两位数的跌幅。央行是否认为现在是时候采取货币政策来应对了？”

潘行长微笑着回答：“感谢您的提问，这确实是个大家都很关心的问题。我们央行的职责，就是从金融角度出发，支持房地产市场的健康稳定发展。过去几年，我们一直在完善房地产金融宏观审慎政策，从供需两端发力，多次调整个人住房贷款的首付比例和利率，甚至取消了利率政策的下限。为了落实中央的决策部署，我们这次又出台了五项新的房地产金融政策。”

第一招：降低存量房贷利率

潘行长解释说：“去年8月，我们推动银行降低存量房贷利率，效果显著。今年5月17日，我们又进一步放开了房贷利率的政策下限。这意味着，新发放的贷款利率可以在市场报价利率的基础上有所下降，利率水平大幅降低。尤其是在北京、上海、深圳、广州这些大城市，新旧房贷之间的利差更加明显。我们计划指导银行对存量房贷利率进行批量调整，预计平均下降幅度在0.5个百分点左右。这将惠及5000万户家庭，1.5亿人口，预计每年能为家庭节省约1500亿元的利息支出。”

第二招：统一房贷最低首付比例

潘行长继续说道：“为了更好地满足城乡居民的住房需求，我们将不再区分首套房和二套房，统一最低首付比例为15%。5月17日以后，首套房的首付比例已经是15%，二套房是25%，现在我们将两者统一为15%。不过，地方政府可以根据实际情况，自主决定是否采取差别化的安排，并确定辖区内的最低首付比例下限。商业银行也会根据客户的风险状况和意愿，与客户协商确定具体的首付比例。”

第三招：延长两项房地产金融政策文件的期限

潘行长透露：“我们之前出台的‘金融16条’和经营性物业贷款政策，对房地产市场的稳定和发展起到了积极作用。原本这些政策将在2024年12月31日到期，但现在我们决定将它们延长到2026年12月31日。”

第四招：优化保障性住房再贷款政策

潘行长表示：“5月17日，我们宣布设立3000亿元保障性住房再贷款，引导金融机构支持地方国有企业以合理价格收购未出售的商品房，用作保障性住房。为了进一步激励银行和收购主体，我们将保障性住房再贷款政策中央行出资的比例，从原来的60%提高到100%。”

第五招：支持收购房企存量土地

潘行长最后说：“在将部分地方政府专项债券用于土地储备的基础上，我们正在研究允许政策性银行、商业银行贷款支持有条件的企业市场化收购房企土地，以盘活存量用地，缓解房企资金压力。必要时，央行也会提供再贷款支持。”

潘行长的这番话，无疑给楼市带来了一股春风。这些政策的出台，不仅能够减轻购房者的负担，还能促进房地产市场的健康发展。让我们拭目以待，看看这些新政策将如何影响我们的楼市。

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欣儿甜甜

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