始终保持开放的格局，与优秀创业者同行，共创美好未来。#公关鸟品牌全案部
04 功能规划
05 场地设计
06 项目公司
07 模式设计
08 宣传推广
09 流量运营
10 客房服务
11 开店时间
12 投入产出
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最近两年，得益于国家的乡村振兴战略，我们看到各项基础设施在不断完善。由3A级景区变成4A级景区，由4A级景区变成5A级景区，带来的各种政策扶持不断。
因为经常身处都市里的人，习惯了城市的车水马龙，恰恰乡村的青山绿水，更让人觉得温暖。于是，我们愿意离开城市的喧嚣，去感受下乡村的美好和宁静。
本文，公关鸟文旅团队就结合地域优势，以打造一家有特点的网红主题民宿为例，分享文旅背景下的共赢合作。
（一）交通便捷
比如，我们要做一家网红主题民宿，那选址要考虑通达性，一般来说1-2小时到达是最好的。因为当行程时间低于一个小时，游客心理上会失去新鲜感以及仪式感。如果高于2个小时，客人则会失去耐心。所以，民宿的选址最好要在2小时内到达。
（二）控制成本
租金成本：租金一直是民宿运营成本里的大头，在一个小众的目的地开辟民宿，房租价格肯定要便宜，最好在投资比例里可以忽略不计。
建设成本：有些民宿为了追求极致的自然风光，往往就选址在险远之地，如许多海岛、山顶，材料运输不方便，要么人力运输，要么轮渡，其建设成本是比较高的。
我们也出资，所以会考虑实际运营情况，尽量做好一个地域的IP品牌。
（三）打卡拍照
民宿要能给到客人惊喜感，让人第一眼就发出赞美，拿出手机拍拍拍。
公关鸟品牌团队，会设计一个地标型建筑，及各种特色打卡点，致力打造一个网红聚集地。
比如，我们会先找到一个合适的地方架上摄影机，想象着把民宿建在摄影机的位置，考虑环境景色和在这个地方的感受，渐渐还原脑海中的样子，然后邀请各位小姐姐先拍几张美照看看。
最后，每个月不断更新和调整各项物品的摆放。
（四）挖掘文化
做好文旅，就是要挖掘当地的品牌故事，这些故事可以是当地的人文历史，可以是自己的传奇经历，也可以是民宿的竹用品、家具、装饰物。
这就是我们经常提到的：
做好内容，通过挖掘历史，结合潮流时事，打造企业IP。
（五）合规经营
兄弟们要抬头走路，别忘了研读一下当地的民宿相关政策，否则一纸禁令就能影响咱们的收入。
比如环保风险：洱海拆迁、泸沽湖环湖整治。
比如土地属性：一般农田、基本农田、住宅用地、商业用地。
比如宅基地建筑性质：超面积、产权不明晰、占用公共用地、待拆迁等影响因素。
今天，我们以浙江省某景区3千平方场地为例，进行项目分享。
我们之所以要在某景区，打造一家网红主题民宿，是因为可以就地取材，充分利用当地丰富的竹资源，并通过工厂，制作出实用的家具、杯子、灯具、礼盒、桌椅等装饰物，取材于林归于林，竹香四溢。
其实，公关鸟文旅团队一直在思考：
如何借鉴超级网红民宿的成功，打造出更多具有当地特色的民宿？
为此，小鸟同学们参与了一次“体验式”调研活动，并邀请多位领导、企业家、业界人士参与游学。在两天一夜的时间里，大家一起学习制作竹制品，感受以竹为主题的房屋搭建特色；驻点厨房，跟着厨师学习竹筒饭、竹叶鸡等竹特色饮食的做法；还参与了竹竿舞、竹编、挖竹笋等活动，感受颇深。
在当地挨家挨户的走访调研中，大家希望我们：
能盘活当地竹资源，推动竹文化走向世界。努力将民宿产业与农文旅进一步融合，助力打造网红主题民宿的新名片，让更多游客住得下来，玩的开心。
住宿区：2000平方
活动区：1000平方
餐饮区：1000平方（已做好）
场地设计布置图：
下图仅作参考图。规划场地的四个角为住宿区，中间为活动区，对面为餐饮区。项目确认后，公关鸟设计团队会去现场量尺寸，制作出详细的民宿布置图，包含水电、消防、施工、软装等。
效果参考图：
入口处
（以竹桥为主题，凸显竹文化）
住宿区
（以移动房为主题，凸显竹产品）
活动区
（以各种活动为主题，凸显竹传承）
餐饮区 · 已做好
（以餐饮美食为主题，凸显竹味道）
项目公司，也称项目的直接主办者，是为了项目的建设和生产经营，而由项目发起人注册成立的，独立经营并自负盈亏的经营实体，公司直接参与项目投资和项目管理。
公关鸟团队将会与各位负责人，共同成立项目公司，并由法务部起草相关合同，办理执照，合规经营，并协助地方进行项目申报，邀请政务领导参观走访。
我们存在的意义是：经济效益和社会效益。
一家民宿的成功，最终是一个商业模式的成功。
目前，民宿的经营模式主要有：自营模式、合作模式、托管模式。
近期，公关鸟团队与两家文旅集团达成合作，将全面开展模式创新，带动共同富裕，具体请面聊。
免费启动全网推广：
包括抖音、视频号、朋友圈、小红书、公众号、网络新闻等。
我们最近5年，和5万家媒体渠道，建立了品牌宣传合作，线上媒体宣传，线下达人探店。详情可以了解@公关鸟软文推广部
我们一直认为：流量是生意的本质。
关于如何做流量、做团购、做本地生活、做销售渠道，公关鸟已经有很多同城上榜的案例。
对于本次的网红主题民宿项目，我们将在抖音、视频号、小红书、美团等多个渠道，开展线上流量获客，并结合线下的旅行团、团建、游学、异业合作等方式，导入大量游客。
当然，为了更好的实现经济效益，我们已联合多家经验丰富的运营公司，共同开展流量运营。
对于所有民宿设备，提供5年质保服务，请放心。
对于床单被褥或日常用品，提供酒店标准化服务。
对于入住客人的需求，提供全天候前台管家服务。
简装房：1个月
精装房：2个月
投入：**万
1个竹桥作为入口标志物
15套民宿设备+室内陈设
15套露营设备+户外陈设
产出：**万
15间房*入住率50%*住宿单价300元*30天=每月6.75万
15间房*入住率50%*餐饮消费300元*30天=每月6.75万
+其它周边活动收益
以上，与你共勉。
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